苏州碧桂园国风云樾花园怎么样值得买吗-碧桂园国风云樾花园优缺点楼盘评测-吉屋网

碧桂园国风云樾花园楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

以下是苏州吴江汾湖国风云樾的详细基本信息：

项目概况

• 项目名称：国风云樾

• 开发商：碧桂园集团与光明地产联袂打造

• 项目地址：苏州市吴江区汾湖高新区临沪大道与友东路交汇处

• 项目规模：总占地面积约101561平方米，总建筑面积约266198平方米，总规划楼栋数为30栋，总规划户数为1744户，容积率1.7-1.8，绿化率约35%-40%，车位总数2249个，车位配比1：1.1，得房率85%，建筑密度20%，建筑高度13-18层，楼层状况为6F、13F、16F、18F，梯户比1：1，物业费2.85元/平方米，物业公司为碧桂园服务控股有限公司，物业类别为住宅，项目特色为现房销售，建筑类别涵盖智装洋房、低密叠墅，装修状况为毛坯，产权年限为70年，环线位置为中环以外，交房时间为现房，交房标准为毛坯精装交付，项目单价为每平方米17000元，均价为1.9万元/平方米，在售户型为85㎡、95㎡，叠墅户型为111-125㎡，叠墅总价约200-300万，高层总价145-360万元，高层均价约1.9万元/平方米，别墅均价约1.9万元/平方米，项目总数量为1744套，销售数量约300套

项目亮点

苏州吴江汾湖国风云樾的项目亮点众多，令人瞩目。首先，其地理位置得天独厚，位于长三角一体化示范区的核心区域，这一国家战略的加持，使得项目未来发展潜力巨大，区域价值不断攀升，为业主带来持续升值的资产保障。其次，交通优势明显，双地铁/三地铁经行，一站即可通达江浙沪，沪苏湖高铁、通苏嘉高铁十字共站设站汾湖，汾湖与上海虹桥之间的时间距离缩短到20min，从汾湖前往上海松江南站也只需1站的距离，无论是商务出行还是日常通勤都极为便捷，大大拓展了生活半径和生活圈层.

再者，项目环境优美，正对三白荡一线湖景，悦纳四时风华，湖光水色尽收眼底，为业主提供了如诗如画的居住环境，仿佛置身于天然氧吧，享受着大自然的馈赠，身心得到极大的放松和愉悦.

此外，项目自建社区风情商业中心，商业配套完善，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元需求，无需远行即可享受到繁华便利的生活，提升了居住的舒适度和幸福感.项目园林景观设计也颇具匠心，国风九境江南园林，叠瀑流溪、移步异景，将传统江南园林的精髓与现代景观设计相结合，营造出一步一景、如梦如幻的园林意境，让业主在忙碌的都市生活中也能感受到江南水乡的温婉与雅致.建筑户型设计同样出色，纯板通透三开间朝南，四季暖阳临窗瞰湖，超大宽厅、套房主卧，超高居住舒适感，奢享入户庭院、双地下室、园林级空中花园，以尺度诠释尊贵，匹配峯上人生，无论是空间布局还是居住品质都达到了极致，为业主提供了一个宽敞、舒适、高品质的居住空间.

最后，项目由碧桂园和光明两大品牌开发商联手打造，品质有保障，碧桂园物业提供专业贴心的物业服务，让业主住得安心、舒心，全方位提升了居住体验.总之，苏州吴江汾湖国风云樾凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优美的环境、完善的配套、匠心的设计以及品牌开发商的保障，成为了一个备受瞩目的高品质住宅项目，是追求高品质生活的理想之选.

区域价值

战略地位提升

长三角一体化核心

汾湖板块作为长三角一体化战略中的江苏代表，凭借其地理优势，成为苏州接轨上海的“桥头堡”，在长三角一体化战略中扮演着重要角色。

交通枢纽建设

汾湖站（苏州南站）的建设，使得汾湖成为沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路的交汇点，进一步加强了汾湖与长三角其他城市的联系，提升了区域的战略地位。

经济发展新引擎

汾湖高新区作为吴江创新发展的动力源，不仅是打造一体化示范区先行启动区的“创新绿核”，也是长三角发展的“核心”。

政策利好频出

随着长三角一体化政策的快速落地，汾湖在教育、卫生、文化等方面的社区公共服务设施将得到极大提升，为区域居民带来实实在在的便利。

产业升级与创新

汾湖高新区正通过新模式、新产业、新动能培育发展新质生产力，推动传统产业升级，新兴产业壮大，未来产业培育，展现出蓬勃生命力。

生活品质提升

教育资源完善

汾湖板块内拥有35个幼儿园、10个小学、8个中学，教育资源配套完善，为居民提供优质的教育服务。

医疗资源充足

板块内拥有4个一级以上医院，满足居民的基本医疗需求，保障居民健康。

商业配套醇熟

拥有12个商场，如汾湖金鼎世纪购物广场、慕森商业、永信汾湖商业广场等，商业配套醇熟，满足日常购物需求。

公园绿地丰富

板块内有76个公园，如银杏古树、时光步道、黎里天主堂等，为居民提供休闲好去处，提升居住环境。

交通网络发达

拥有388个公交站点，以及高铁、地铁、快速路等立体交通网络，使得汾湖的交通极为便利。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

19500元/㎡环比：0.19%↓

汾湖新房01月均价

19599元/㎡环比：0.00%

吴江新房01月均价

14111元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴江区汾湖板块在长三角一体化的国家战略中占据了举足轻重的地位。其独特的地理优势，使得汾湖成为连接江苏、浙江、上海三省市的黄金三角腹地，特别是在苏州南站的建设推动下，汾湖的区域价值得到了显著提升。汾湖高新区作为创新发展的动力源，不仅在科技创新上展现出活力，还在传统产业升级和新兴产业发展上取得了显著成效。教育、医疗、商业和环境等生活配套的完善，使得汾湖成为适宜居住和工作的理想之地。随着交通网络的进一步发达和公共服务设施的不断提升，汾湖的未来发展潜力巨大，无论是对于居住者还是投资者来说，都具有极高的吸引力。

配套价值

交通配套

• 汾湖站：汾湖站是沪苏湖高铁新建中间站，预计2024年建成通车，位于汾湖高新区，是汾湖板块重要的交通枢纽。

• 苏州南站（汾湖站）：作为纵向通苏嘉甬高铁与横向沪苏湖高铁的枢纽站，汾湖站将极大提升汾湖板块的区域交通优势。

• 公交站点：板块内有388个公交站点，如汾湖站、云东、荡东等，提供了便捷的公共交通服务。

• 常嘉高速与沪渝高速：汾湖板块内高速交通便捷，常嘉高速和沪渝高速为板块提供了快速的对外联系通道。

• 苏州地铁10号线（S7线）：计划与上海17号线、嘉兴3号线实现换乘，进一步加强汾湖与周边城市的联系。

商业配套

• 汾湖金鼎世纪购物广场：作为汾湖板块的大型购物中心，提供了丰富的购物和餐饮选择。

• 慕森商业：提供了多样化的商业服务，满足居民的日常需求。

• 永信汾湖商业广场：为居民提供了便利的购物环境。

• 华润万家生活广场：汾湖最大的商业中心，拥有星巴克、肯德基、COCO等品牌店铺。

• 嘉乐城生活广场：提供了丰富的商业配套，为居民提供了便利的生活服务。

教育配套

• 汾湖高新区实验幼儿园：为板块内的家庭提供了优质的学前教育资源。

• 上海世外教育附属汾湖实验小学：以其高标准的教育质量，为汾湖板块的教育配套增添了亮点。

• 汾湖高新区实验小学：提供了良好的基础教育服务。

• 汾湖高新区实验初中：占据了核心位置，为周边居民提供了便捷的教育资源。

• 中加枫华国际学校：提供了国际化的教育选择，提升了汾湖板块的教育水平。

医疗配套

• 吴江区第五人民医院（含复旦儿科）：作为板块内的重要医疗机构，为居民提供了高水平的医疗服务。

• 其他三个一级以上医院：汾湖板块内还有另外三个一级以上医院，共同构成了板块的医疗保障网络。

环境配套

• 银杏古树公园：为居民提供了一个接触自然和休闲的好去处。

• 时光步道公园：提供了一个适合散步和休闲的优美环境。

• 黎里天主堂公园：具有历史文化价值的公园，为居民提供了一个了解当地文化的场所。

• 芦墟大渠荡生态公园：板块内的大型生态公园，为居民提供了优质的生态环境。

• 洋沙荡公园：为居民提供了一个亲近自然和休闲的好去处。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴江区汾湖板块的配套价值体现在其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、健全的医疗设施以及优越的生态环境。交通配套方面，汾湖站和苏州南站的建设，以及多条高速和公交线路的布局，使得汾湖板块成为长三角地区的重要交通枢纽。商业配套上，汾湖金鼎世纪购物广场、华润万家等大型购物中心为居民提供了便利的购物环境。教育配套上，汾湖高新区实验学校和中加枫华国际学校等教育机构，为板块内的居民提供了从幼儿园到中学的全方位教育服务。医疗配套上，吴江区第五人民医院等医疗机构为居民的健康提供了保障。环境配套上，众多的公园和生态资源为居民提供了优质的休闲和生活环境。总体来看，汾湖板块的配套设施完善，不仅满足了居民的日常生活需求，也为板块的未来发展提供了坚实的基础。

小区介绍

苏州吴江汾湖国风云樾小区的内部规划精心打造，旨在为居民提供一个舒适、便利的居住环境。小区由30幢楼组成，其中包括17栋6层的叠墅和15栋13至18层的小高层，建筑错落有致，形成独特的天际线。

小区内规划了丰富的内部设施，配备了功能齐全的会所，为居民提供休闲娱乐的场所，会所内设有健身房、游泳池、棋牌室等设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。此外，小区还设有儿童游乐场，配备了滑梯、秋千等游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让孩子们在小区内就能享受到快乐的童年时光.

绿化方面，国风云樾小区的绿化率达到了约40%，小区内种植了各种绿树、花卉和草坪，四季常绿，花开不断，营造出一个清新、宜人的居住环境，居民可以在绿树成荫的小道上散步，享受大自然的美景和清新的空气.小区的外立面采用了现代简约的设计风格，部分建筑采用了铝板作为外立面材料，铝板具有良好的耐候性和美观性，使得建筑外观更加时尚、大气，提升了小区的整体品质感.小区内部的道路规划合理，人车分流设计，保障了居民的出行安全和小区的安静环境.同时，小区还配备了充足的停车位，车位总数达到2249个，车位配比为1：1.1，满足了居民的停车需求，避免了停车难的问题.总之，苏州吴江汾湖国风云樾小区的内部规划充分考虑了居住的舒适性和便利性，为居民打造了一个高品质的居住环境.

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：85㎡

约165万/套

户型分析

苏州汾湖国风云樾的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了多种户型选择，每种户型都具有其独特的特点和优势.

85㎡洋房户型

85㎡洋房户型是国风云樾的入门级户型，适合两口之家或三口之家居住。该户型采用经典的三室两厅一卫布局，空间利用率极高。客厅宽敞明亮，与餐厅相连，形成一个开放式的社交空间，方便家庭成员之间的互动和娱乐活动。客厅外接一个宽敞的阳台，不仅提供了良好的通风和采光条件，还可以作为休闲区域，种植花草或摆放休闲桌椅，享受阳光和新鲜空气.主卧朝南，拥有良好的采光和视野，配备独立卫生间，保障了居住的私密性和舒适性.次卧和书房的设计也十分合理，可以根据家庭需求进行灵活布置，如将次卧作为儿童房或老人房，书房则可以作为工作或学习的空间.整体而言，85㎡洋房户型在有限的空间内实现了功能的多样化和生活的舒适化，是追求性价比和实用性的家庭的理想选择.

95㎡洋房户型

95㎡洋房户型在空间布局上相较于85㎡户型更为宽敞舒适，适合四口之家或对生活品质有较高要求的家庭.该户型同样采用三室两厅两卫的设计，每个房间的面积都相对较大，居住空间更加充裕.客厅和餐厅的面积进一步扩大，可以容纳更多的家具和装饰品，营造出更加大气和温馨的氛围.主卧除了拥有独立卫生间外，还配备了步入式衣帽间，满足了对衣物收纳和整理的需求，彰显了主人的生活品味.次卧和书房的设计也更加灵活，可以根据家庭成员的喜好和需求进行个性化布置，如将次卧打造为多功能娱乐室，书房则可以作为家庭图书馆或小型办公室.此外，95㎡洋房户型的阳台也更加宽敞，可以作为家庭的休闲娱乐中心，举办小型聚会或进行户外活动，提升了居住的趣味性和舒适度.

111-125㎡叠墅户型

叠墅户型是国风云樾的高端产品，分为上叠、中叠和下叠三种类型，每种类型都有其独特的设计和特点.上叠户型建筑面积约111.18平米，使用面积套内85.735+附赠46.12=131.86平米，相当于约164.82平米的小高层（按80%得房率换算），总价256万，折合单价15532元/平米.二层为豪华套房式主卧，配置步入式衣帽间和独立卫浴，超大露台，每日直面阳光湖风，享受极致的私密和舒适.一层为南向全景落地窗，与湖景对坐，客餐厅一体，开阔社交场域，U型厨房设计，洗切炒取科学分区，满足家庭的烹饪和用餐需求.中叠户型建筑面积约124.95平米，使用面积套内96.354+附赠29.1=125.45平米，相当于约156.81平米的小高层（按80%得房率换算），总价286万，折合单价18230元/平米.二层同样为豪华套房式主卧，配置步入式衣帽间和独立卫浴，一层南向全景落地窗，与湖景对坐，客餐厅一体，U型厨房设计，洗切炒取科学分区，生活品质感十足.下叠户型建筑面积约121.64平米，使用面积储藏室34.88+地下室38.65+阳台6.35÷2=3.175+客厅挑空12.35+设备平台3.8=92.86平米（不含花园），合计套内93.804+附赠92.86=186.664平米（得房率153%），相当于约233.3平米的小高层.下叠户型拥有入户庭院、双层地下室、空中花园等特色空间，入户庭院可以种植花草，打造私密的户外花园；双层地下室提供了丰富的储物空间和休闲娱乐空间，可以作为酒窖、健身房、影音室等；空中花园则为家庭提供了一个宽敞的户外活动平台，可以举办烧烤派对、星空露营等活动，享受与自然亲密接触的乐趣.叠墅户型的设计充分体现了对高端生活品质的追求，为居住者提供了一个宽敞、舒适、私密的居住环境，满足了对生活品质有较高要求的家庭的需求.

装修标准
国风云樾的装修标准为毛坯精装交付，虽然以毛坯为主，但在装修细节上仍体现出对品质的追求和对居住者需求的考虑.项目采用优质的建筑材料和装修工艺，确保房屋的结构安全和耐用性.在室内空间布局上，充分考虑了居住的舒适性和实用性，合理规划了各个功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，使得空间利用更加高效和合理.

同时，项目还注重细节的打磨，如门窗的密封性、隔音效果、保温性能等，都经过精心设计和施工，提升了居住的舒适度和私密性.此外，项目还为业主提供了装修指导和建议，帮助业主根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造一个符合自己生活品味和需求的家居空间.总的来说，国风云樾的装修标准虽然以毛坯为主，但在细节上仍体现出对品质的追求和对居住者需求的重视，为业主提供了一个良好的装修基础和居住环境.

碧桂园国风云樾花园

在售别墅

参考价格：19500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2021-05-26

开盘通知

楼盘地址：吴江高新区临湖大道与友东路交汇处

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苏州碧桂园国风云樾花园楼盘评测报告，以专业视角告诉您碧桂园国风云樾花园怎么样，碧桂园国风云樾花园值得买吗？吉屋小编根据碧桂园国风云樾花园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。碧桂园国风云樾花园综合评分7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。