苏州五矿澜悦溪云怎么样值得买吗-五矿澜悦溪云优缺点楼盘评测-吉屋网

五矿澜悦溪云楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州胜浦澜悦溪云的基本信息如下：

• 楼盘名称：澜悦溪云（别名：溪云春晓华庭）

• 区域位置：苏州工业园区胜浦版块

• 物业类型：住宅

• 参考价格：约32000元/平方米（价格可能有变动，以售楼处为准）

• 楼盘地址：苏州工业园区高贸新城兴浦路与民胜路交汇处

• 售楼处地址：苏州园区高贸新城民胜路与兴浦路交汇处

• 开发商：矿劲地产（苏州）有限公司

• 建筑类型：高层、洋房

• 绿化率：40%

• 占地面积：55903平方米

• 容积率：2.0

• 建筑面积：168088平方米

• 规划户数：1060户

• 产权年限：住宅70年

• 楼盘户型：建筑面积约89-158平方米的森幕高层&森屿洋房

• 交房时间：预计2024年6月至12月

项目亮点

• 高端品牌联合开发：澜悦溪云由央企五矿地产和港企路劲地产联合开发，两大品牌房企实力联袂，稳健与口碑并重，为项目提供了坚实的品质保障。

• 国际化森氧住区：项目引入了首座国际化森氧住区概念，以“澜悦”高端产品系属性，打造苏州人居3.0生活系统，精研“森系”人居、精筑“有机”生活，为业主提供一个宜居的新标杆。

• 优越的地理位置：项目位于高贸新城中央活力住区，是苏州工业园区的重要组成部分，发展潜力巨大，坐享区域发展带来的红利。

• 丰富的教育资源：项目周边教育资源丰富，拥有3所星海教育直管学校，包括胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学和金光幼儿园，满足一站式教育需求。

• 高品质建筑与装修：项目采用1500的装修标准，配备三大件包括冬至中央空调、德国菲诗曼地暖、法国埃迪斯新风，以及40多处装修细节，确保了居住的舒适度和品质。

区域价值

经济潜力

产业集聚

苏州工业园区胜浦板块作为高端制造与国际贸易区的核心区域，集聚了大量企业，其中规上企业超过900家，高新技术企业近500家，规模以上制造业企业数量、产值占园区比重均超一半，显示出强大的产业集聚效应和经济活力。

投资贸易

胜浦板块在投资贸易方面具有明显优势，作为苏州自贸片区的重要承载区，胜浦与高端制造与国际贸易区区划完全重合，为企业提供政策功能先行先试的优势，营造国际一流营商环境。

经济增长

胜浦板块对园区工业产值、财政税收贡献巨大，吸引了近百家世界五百强企业入驻，成为园区经济发展的压舱石，经济增长潜力巨大。

社会价值

民生服务

胜浦板块在民生服务配套方面不断加强，规划建设了“一带两组团多廊”的总体结构，集学校、邻里中心、社区公园等配套于一体的高品质新社区，提升了居民生活质量。

交通发展

板块内有53个公交站，地铁1号线东延规划已获批，将为胜浦地区的发展带来新的机遇，提高区域交通便利性，促进区域经济的进一步发展。

教育医疗

胜浦板块拥有6个幼儿园、2个小学、1个中学，教育资源丰富。同时，胜浦社区卫生服务中心新楼启用，提供12大类58项基本公共卫生服务内容，辐射8万居民，医疗配套完善。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

23000元/㎡环比：4.17%↓

胜浦新房01月均价

22000元/㎡环比：0.00%

工业园区新房01月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区胜浦板块作为园区的重要组成部分，近年来在经济和社会发展上均取得了显著成就。经济上，胜浦板块依托高端制造与国际贸易区的优势，吸引了大量企业入驻，成为园区经济增长的重要引擎。社会服务上，胜浦板块不断加强基础设施建设，提升民生服务质量，特别是在教育和医疗方面，为居民提供了优质的公共服务。交通方面，随着地铁1号线的东延，胜浦的区域价值将进一步凸显，便利的交通将吸引更多的人才和资本流入。总体来看，胜浦板块以其强大的经济潜力和完善的社会服务，成为了苏州工业园区中的一个高价值区域，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

1. 公交站点：胜浦板块拥有53个公交站点，如闻涛苑、星浦医院、吴淞幼儿园等，为居民提供便捷的公共交通服务。

2. 地铁1号线东延：已获批的地铁1号线东延将进一步增强胜浦的交通网络，提升区域的交通优势。

3. 未来地铁规划：苏州9号线、13号线、22号线也将汇集于高贸新城，为胜浦板块带来更发达的交通网络。

商业配套

1. 新盛商业广场：提供居民日常购物和休闲的场所。

2. 瑞祥商业广场：满足居民多样化的购物需求。

3. 吴淞商业广场：为周边居民提供便利的商业服务。

4. 胜浦邻里中心：规划出炉，将为澜悦溪云、花语澜苑等新盘带来商业利好。

5. 商业广场：提供居民一站式购物体验。

教育配套

1. 瑞祥幼儿园：为幼儿提供早期教育服务。

2. 苏州工业园区胜浦金光幼儿园：提供优质的学前教育资源。

3. 浪花苑幼儿园：为周边家庭提供便利的幼儿教育。

4. 苏州工业园区胜浦实验小学：为小学生提供优质教育。

5. 苏州工业园区星浦小学：满足周边社区的基础教育需求。

6. 苏州工业园区星浦实验中学：为中学生提供全面的教育服务。

医疗配套

1. 苏州工业园区星浦医院：新建的二级综合性公立医院，提供24小时狂犬病门诊服务。

2. 胜浦社区卫生服务中心：新楼启用，为居民提供更便捷、优质的医疗服务。

环境配套

1. 吴淞江健康主题公园：为居民提供健康休闲的好去处。

2. 东景公园：提供自然景观和休闲空间。

3. 福客隆文化广场：文化与休闲相结合的公共场所。

4. 锦溪公园：入选2024年度江苏省海绵城市示范项目，提供优质的休闲环境。

5. 其他公园：胜浦板块还有其他多个公园，为居民提供丰富的休闲选择。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区胜浦板块的配套服务体现了其作为综合性居住区的全面性和便利性。交通配套的多元化发展，尤其是地铁线路的规划与建设，预示着未来区域的交通将更加便捷，进一步提升居民的出行效率。商业配套的丰富性满足了居民的购物和娱乐需求，提升了生活品质。教育配套的完善为家庭提供了从幼儿到中学的连续教育服务，确保了教育的连贯性和质量。医疗配套的升级改善了居民的就医体验，提高了健康保障水平。环境配套的优美为居民提供了优质的休闲和生活环境，增强了居住的舒适度。总体来看，胜浦板块以其完善的配套服务，不仅提升了居民的生活质量，也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。

小区介绍

苏州工业园区澜悦溪云小区的内部规划详情如下：

• 建筑组成：

• 小区总共由15幢楼组成，其中首开6幢，包括6幢洋房和9幢高层。

• 洋房主要集中在小区中心位置，高层则分布在两侧及北侧。

• 会所设施：

• 小区内部规划有约2600㎡的架空层共享空间，旨在满足全龄段社交需求，包括老年颐乐、中年舒展、青年活力和儿童益智等多功能区域。

• 小区排列：

• 洋房和高层的排列方式为高低配的社区布局，洋房位于中间，高层位于两侧及北侧，确保了楼幢之间视野无干扰。

• 绿化情况：

• 小区绿化覆盖率高达45%，近20000㎡的绿茵覆盖，楼间距达到40-42米，提供了良好的采光和视野。

• 绿化设计包括森林双轴归家礼序、八重森林园景等，打造了一环九组团的户外家庭活动区，下楼即是主题景观乐园。

• 外立面材料：

• 外立面采用了米黄色真石漆、深米黄色真石漆、香槟色质感涂料、深米黄色仿石砖、香槟色金属铝板等多种材料，整体质感上乘。

• 内部设施：

• 小区内部配备了三大件装修标准，包括东芝中央空调、爱迪士新风、菲斯曼水暖三大人居系统。

• 社区三大门宽约30米，迎宾水景约800㎡，以及约16500㎡的户外家庭活动区，包括儿童分龄活动区和成人活动空间。

• 车位配置：

• 车位比为1:1.3，共规划了1368个车位，满足居民的停车需求，车位大小为5.3×2.5米。

• 人车分流：

• 小区实行人车分流设计，地上设有30个访客车位，确保居民安全和小区内部的宁静环境。

综上所述，澜悦溪云小区的内部规划注重居住的舒适度和品质，从建筑布局到绿化设计，再到内部设施的配置，均体现了对居民生活品质的重视。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约204万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约253万/套

户型分析

苏州澜悦溪云户型详细介绍

• 89㎡户型（3室2厅2卫）

澜悦溪云的89平方米户型为三室两厅两卫设计，户型紧凑而实用，适合小家庭居住。该户型拥有良好的空间布局，客厅与餐厅一体化设计，使得空间感更加开阔。南向阳台提供了充足的采光和通风，同时主卧设有独立卫生间，保证了居住的舒适性和私密性。此外，该户型还特别考虑了收纳空间的设计，使得居家生活更加整洁有序。

• 113㎡户型（3室2厅2卫）

113平方米的户型设计为三室两厅两卫，室内布局方正，入户带有玄关，增加了空间的私密性。南向三开间设计，约6.5米双联阳台，不仅提供了绝佳的采光和通风条件，也是家庭休闲娱乐的好去处。公卫干湿分离，方便家庭成员使用。主卧为套房设计，带有独立卫生间，增强了居住的舒适度和隐私感。整个户型动静分区合理，满足现代家庭的生活需求。

• 131㎡户型（3室2厅2卫，3+1房）

131平方米的户型为3+1房2厅2卫设计，提供了更多的空间灵活性。该户型拥有约16米的南向大采光面，使得室内明亮通透。户型布局合理，南北通透，客厅与餐厅连通，营造出宽敞的生活空间。主卧室套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，保证了居住的舒适性和私密性。此外，该户型还特别设计了一个多功能空间，可以作为书房或儿童房，满足家庭不同阶段的需求。

• 158㎡户型（4室2厅2卫）

158平方米的户型为4房2厅2卫设计，整个户型格局方正，动静分离，适合家庭生活。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和双台盆，既保障了私密性也兼顾了功能性。公共卫生间干湿分离，方便家庭成员使用。南北双阳台设计，增强了室内的采光与通风效果。厨房采用U型设计，使得烹饪更为便捷高效。这个户型适合追求高品质生活的改善型购房者。

项目装修详细介绍

澜悦溪云的装修标准体现了项目的高端定位和对居住品质的追求。装修标准达到1500元/平方米，配备了东芝中央空调、德国菲诗曼地暖和法国埃迪斯新风系统，这三大件都是国际知名品牌，确保了居住的舒适度和健康标准。

装修细节上，项目采用了40多处精装修细节，包括但不限于高端卫浴、品牌厨电、精细的地板和墙面处理等，每一处都体现了对品质的追求。此外，项目还注重智能化配置，如智能门锁、智能灯光控制等，为业主提供便捷、安全的居住体验。整体而言，澜悦溪云的装修标准不仅满足了基本的居住需求，更提供了一种现代化、智能化的生活方式。

五矿澜悦溪云

在售住宅

参考价格：23000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-08-26

开盘通知

楼盘地址：吴中区民胜路55号

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苏州五矿澜悦溪云楼盘评测报告，以专业视角告诉您五矿澜悦溪云怎么样，五矿澜悦溪云值得买吗？吉屋小编根据五矿澜悦溪云的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。五矿澜悦溪云综合评分7.7分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。