苏州中建笠泽之星怎么样值得买吗-中建笠泽之星优缺点楼盘评测-吉屋网

中建笠泽之星楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

项目名称：中建笠泽之星（备案名：丽泽璟庭）

地块信息：WJ-J-2021-029地块

项目地址：吴江太湖新城笠泽路与秋枫街交汇处

开发品牌：中建三局&吴江城投

地块指标：占地7万方，容积率1.8，总建面18.9万方

住宅指标：7幢15-17F的小高层，19幢7-9F的洋房。共739套

户型配置：小高139-156-160；洋房149-185-205-225；顶复266-280平

价格信息：楼面价15014元/平；在售洋房3.1万/平，小高层2.7万/平

交付标准：精装三大件

物业服务：中建壹品，物业费2.8元/平米/月

车位配比：1：2.4，1790个（地上179个，地下1611个）

交房时间：一期2024-6-30；二期2025-6-30

购买理由：

1.地理位置优越：笠泽之星位于苏州吴江区太湖新城，紧邻地铁4号线笠泽路站，步行至地铁站不超过10米，交通极为便利。此外，项目周边有苏州湾大桥、中环二期等交通设施，未来还将有苏州湾1、2号隧道的规划，进一步提升了项目的交通便利性。

2.周边配套设施完善：项目周边有吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园等大型商场，满足高端购物需求。此外，项目附近有学校、幼儿园和邻里中心，生活配套设施齐全，生活便利。

3.高品质的居住环境：笠泽之星以东方文化和国匠精神为主题，打造纯粹的改善圈层。项目整体风格简约现代，楼间距大，低密楼栋排布，提供宁静、奢雅、大气的居住体验。社区内配备健身房、游泳池等设施，进一步提升居住品质。

4.多种户型选择：笠泽之星提供多种户型选择，包括139-148-160-205-185-225-280平米等多种户型，满足不同家庭的需求。此外，项目还提供洋房户型，进一步丰富了购房者的选择。

5.品牌物业：由中建三局与吴江城投联袂打造，项目定位高端改善盘，采用国际一线品牌精装，确保高品质的居住体验。

项目亮点

• 低密度宜居社区与高端装修交付

• 笠泽之星由中建三局与吴江城投集团联合开发，打造低密度宜居社区，提供统一优装交付，配备精选家装品牌。项目总占地面积约7万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，容积率仅为1.8，共739户，车位配比高达1:2.4，确保了居住的舒适度和便利性。

• 优越的地理位置与便捷交通

• 项目靠近轨交4号线笠泽路站，邻近苏州湾大桥、中环二期，以及规划中的苏州湾1、2号隧道，无论是轨道交通还是道路交通，都能快速到达苏州各地，提供了极为便捷的出行条件。

• 奢阔空间尺度与高端配置

• 笠泽之星的户型设计注重空间尺度，如约20米南向五开间、约8.1米超大横厅，以及南北双阳台设计，提供了全天候无死角的全明采光和舒适的居住体验。项目精选国际高端精装修品牌，如三菱重工、博世、霍尼韦尔的新风系统，汉斯格雅、杜拉维特的卫浴设施，以及AEG家电，旨在打造吴江高端人居新标准。

• 独特的园林设计与东方归家礼仪

• 园林设计采用约1.8容积率，超大楼间距，打造“一环一轴四进十境”的江南中式园林。项目沿袭东方归家礼仪，营造“四重归家礼序”，从门厅礼序到曲水闲逸，提供了步随景移的归家体验。

• 全龄教育资源与优质医疗配套

• 项目周边教育资源丰富，苏州湾实验中小学、杨嘉墀中小学等高质学府。医疗配套方面，有吴江第一人民医院、吴江中医医院等医疗机构，以及在建的太湖新城医院和三甲高端儿童医疗专科医院，为居民提供现代化、平台化、智慧化的优质医疗服务。

区域价值

政策规划

区域定位

吴江太湖新城作为长三角一体化示范区的重要组成部分，被指定为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心。政策利好不断，如吴江不限购，规划定位两大新城合体，使得区域优势明显。

交通规划

吴江太湖新城交通利好显著，规划有5条轨交和2条太湖湖底隧道，以及苏州湾隧道等，实现与苏州其他区域和长三角城市的快速连接。

产业发展

根据吴江区产业发展规划，太湖新城将突出发展四大“强”制造集群和加快发展四大“新”制造集群，聚焦培育五大“特”色服务经济，推动区域经济高质量发展。

生态宜居

自然资源丰富

吴江太湖新城拥有东太湖百里风光带等自然资源，提供了优质的居住环境，不输任何一个中央公园。

商业配套完善

板块内商业聚集地，如奥特莱斯、万象汇等，为居民提供了便利的购物和休闲体验。

教育医疗资源

吴江太湖新城引进了多所优质学校，医疗方面也在引进三甲医院，如太湖新城医院（市立医院总部），提升了区域的教育和医疗水平。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

31005元/㎡环比：10.73%↑

太湖新城新房01月均价

27099元/㎡环比：0.00%

吴江新房01月均价

14111元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴江区太湖新城板块以其得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，正逐渐成为长三角地区新兴的高端居住区。得益于政策的大力支持和前瞻性的规划，太湖新城在交通、产业、生态、商业等方面均展现出强劲的发展势头。交通网络的完善使得太湖新城与苏州其他区域以及长三角城市的联系更加紧密，产业规划的明确导向吸引了众多高精尖企业入驻，形成了高端产业和创新资源的聚集地。同时，丰富的商业配套和优质的教育医疗资源，使得太湖新城成为宜居宜业的新高地。随着规划的持续落地和配套设施的日益完善，太湖新城的区域价值将进一步凸显，成为引领区域发展的重要引擎，吸引更多的人才和企业前来投资兴业。

配套价值

交通配套

• 轨交4号线：吴江太湖新城内已通车的轨交4号线，为区域提供了便捷的公共交通服务，连接吴江与苏州主城区。• 轨交7号线（规划中）：规划中的7号线将进一步增强区域的交通网络，提升出行效率。

• 苏州湾隧道：即将开工建设的苏州湾隧道将为区域提供更快速的对外连接通道。

• 东太湖隧道：另一条规划中的隧道，将进一步加强吴江太湖新城与周边区域的联系。

• 天鹅荡TOD项目：作为交通枢纽，天鹅荡TOD项目将汇集多条地铁线路，成为区域交通的重要节点。

商业配套

• 华润万象汇：总建筑面积约14万方，提供一站式购物体验。

• 新城吾悦广场：地铁上盖城市综合体，集餐饮、购物、亲子、娱乐等多功能于一体。

• 爱琴海购物公园：提供多样化的购物和休闲选择。

• 砂之船奥特莱斯：约3公里范围内的大型购物中心，满足不同消费者的购物需求。

• 吴中永旺梦乐城：作为城北首家大型商业综合体，填补了区域内商业的空白。

教育配套

• 苏州湾实验小学：提供优质的基础教育服务。

• 苏州湾实验中学：为区域内中学生提供良好的教育环境。

• 苏州湾外国语学校：以国际化教育为特色，提供多元化的教育选择。

• 吴江中学：历史悠久的省重点学府，提供优质的教育资源。

• 北外附属苏州湾外国语学校：以外语教育为特色，被誉为中国的“伊顿公学”。

医疗配套

• 苏州市第九人民医院：三级乙等综合医院，提供全面的医疗服务。

• 永鼎医院：为区域内居民提供便利的医疗服务。

• 长三角（上海）智慧互联网医院：提供新型的互联网医疗服务。

• 松陵卫生院、八坼卫生院：社区卫生服务站，为居民提供基础医疗服务。

环境配套

• 东太湖百里风光带：媲美16个金鸡湖的绝美水域，提供优越的自然景观。

• 东太湖生态园：约2500亩的市政公园，居住环境不输任何一个中央公园。

• 天鹅湖公园：为居民提供休闲娱乐的好去处。

• 苏州太湖园博园：展示太湖地区园艺文化的特色公园。

• 渔乐公园、东湖文化园：提供丰富的文化和休闲体验。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴江区太湖新城板块的配套设施完善，交通网络发达，商业氛围浓厚，教育资源优质，医疗资源充足，环境配套优美。交通方面，多条轨交线路和隧道的规划与建设，使得太湖新城的内外交通更加便捷，提升了区域的吸引力。商业配套方面，大型购物中心和商业综合体的聚集，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套方面，从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足了不同家庭的教育需求。医疗配套方面，多家医院和社区卫生服务站的布局，为居民的健康提供了保障。环境配套方面，丰富的自然景观和公园资源，提升了居民的生活质量。总体来看，太湖新城板块的配套价值显著，无论是居住还是投资，都具有很高的吸引力和潜力。

小区介绍

苏州笠泽之星小区内部规划

楼栋组成

• 26幢住宅楼：苏州笠泽之星小区由26幢住宅楼组成，包括7幢15-17F的小高层和19幢7-9F的洋房，为业主提供多样化的居住选择。

会所设施

• 全年龄Lobby会所：利用架空层、公共空间平台等，小区打造了“全年龄Lobby会所”，为邻里活动提供了完善的空间。

小区排列

• 北高南低排列：整体规划北高南低，保证了良好的采光和通风，同时最大楼间距约百米，提供了开阔的视野和私密性。

绿化情况

• 绿化率约32.82%：小区的绿化率达到了约32.82%，提供了多个花园和绿地，为居民营造了丰富的休闲空间和舒适的居住环境。

外立面材料

• 干挂铝板外立面：项目承诺将外立面升级为“干挂铝板”，提升了建筑的美观度和耐久性，同时也意味着业主们的沟通得到了正向反馈。

内部设施

• 私享电梯入户前厅：小区实现了私享电梯入户前厅，营造了专属领地的私密感与安全感，独立玄关延展了生活空间的尺度。

• 全系奢阔横厅：为城市精英圈层定制最大约11.4米全系奢阔横厅，通透轩朗，保障采光通风，盛纳尊崇生活。

• 高端精装修品牌：洋房全屋地暖、中央空调、新风系统，选择进口品牌三菱重工、博世、霍尼韦尔，厨卫选择德系大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-AEG，旨为革新吴江高端人居标准。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：139㎡ / 正南

约430万/套

户型分析

苏州笠泽之星户型介绍

• 小高层D户型建面约160㎡

• 此户型为3+1房设计，拥有高得房率和全屋飘窗，提供宽阔的生活空间。约7米大横厅直连瞰景阳台，U型明厨与餐厅相连，带来流畅的烹饪与用餐体验。星级主卧配备独立衣帽间，主卫4件套功能齐全，客卫干湿分离，确保居住的舒适与私密。

• 洋房F户型建面约205㎡

• 独门独户设计，专属电梯前厅，提供尊贵的归家体验。约3.15米层高，高得房率，规整大气。舒阔四房三卫布局，南北通透，匹配大家族的生活需求。约8.1米可变大横厅空间，直连270°瞰景阳台，高窗墙比，彰显尊贵感。

• 洋房E户型建面约185㎡

• 私享入户前厅，独立玄关，提供宽敞的生活空间。独立家政空间，扩大收纳空间，保持家庭整洁。约3.8米宽U型厨房，中西双厨设计，提供优越的居家体验。4+1房设计，约3.15米层高，全屋飘窗，270°观景阳台，尊崇双套房设计，东西两侧双套房，主卧开间约4米。

• B户型洋房建面约148㎡

• 私享入户前厅，独立玄关，提供宽敞的生活空间。户型方正，约3.15米层高，高得房率，约13.6米南向大开间，全屋飘窗，超高窗墙比，视野、采光俱佳。约6.7米宽敞横厅，适合家庭宴会和社交活动。明亮主卧，私享独立卫浴、衣帽间、观景飘窗。

项目装修标准

苏州笠泽之星的装修标准体现了其高端住宅的定位，项目为精装修交付，配备了国际进口三大件：日立中央空调，博世地暖系统，霍尼韦尔新风系统，确保居住环境的舒适度和健康。西门子全套家电，包括洗碗机、抽油烟机和燃气灶，提供便捷的烹饪体验。星级酒店标准的主卫四件套，台盆、马桶、淋浴、浴缸，均采用知名卫浴品牌科勒，提升居住品质。

• 全屋智能系统：笠泽之星全屋配备“黑科技”智能系统，包括入户智能子母门，定制中控屏/可视对讲、中央空调/新风/地暖智能控制系统、灯控系统，打造健康安全的智能居家环境。

• 高端材质选择：项目在装修材料的选择上注重品质和环保，如地面铺设高档地砖或实木地板，墙面使用环保涂料，确保室内空气质量。

• 细节设计：在细节设计上，如厨房和卫生间的墙面、地板等硬装，均选用耐用且易于清洁的材料，同时考虑到美观和实用性。

笠泽之星的装修标准不仅注重材料的品质和环保性，更通过科技系统的融入，提升了居住的智能化和便捷性，为业主打造了一个现代化、智能化的高端居住环境。

中建笠泽之星

在售住宅

参考价格：31005元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-08-30

开盘通知

楼盘地址：吴江区太湖新城秋枫街与笠泽路交汇处

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苏州中建笠泽之星楼盘评测报告，以专业视角告诉您中建笠泽之星怎么样，中建笠泽之星值得买吗？吉屋小编根据中建笠泽之星的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中建笠泽之星综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。