苏州城投地产朗诗乐府怎么样值得买吗-城投地产朗诗乐府优缺点楼盘评测-吉屋网

城投地产朗诗乐府楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

苏州吴江朗诗乐府的基本信息如下：

• 楼盘名称：城投地产朗诗乐府（别名：熙和湾华庭、城投熙和湾华庭）

• 区域位置：吴江区太湖新城版块

• 物业类型：住宅

• 参考价格：约29500元/㎡

• 楼盘地址：江苏省苏州市吴江区秋枫路东侧、体育路北侧

• 售楼处地址：吴江区秋枫街与体育路交汇处向东约160米

• 开发商：苏州城投瀚远置业有限公司

• 建筑类型：小高层、高层

• 绿化率：35%

• 占地面积：57045㎡

• 容积率：1.7

• 建筑面积：155409㎡

• 规划户数：741户

• 产权年限：住宅70年

• 物业公司：融创物业

• 物业费：住宅3元/平米/月

• 车位配比：1:1.6，共1188个车位

• 供暖方式：自采暖

• 供水方式：自来水

• 交通配套：轨道交通4号线顾家荡站

• 交房时间：2023年10月31日

• 主力户型：建面约105-151㎡三居室、四居室

项目亮点

• 科技住宅系统：

• 朗诗乐府采用朗诗地产自主研发的“自由方舟”科技系统，集合了100多项专利发明，提供更自由、智慧、健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的室内人居环境。

• 该系统实现温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、预约自由、智控自由、用能自由和空间自由八大自由主张，可分户、分室自由调控，为业主带来“温度自由”、“湿度自由”等先进居住体验。

• 低密度社区规划：

• 项目规划为低容积率住区，以建筑面积约105—151平方米的科技洋房为主，打造自由奢适的全龄社区，提供低密度、高绿化率的居住环境。

• 优越的地理位置：

• 朗诗乐府紧邻地铁4号线顾家荡站，交通便捷，与轨道交通4号线3号口几乎无缝衔接，业主步行很短距离到达，自驾出行也十分便利。

• 完善的配套设施：

• 项目周边商业配套完善，如华润万象汇、新城吾悦广场、红星爱琴海等大型商业综合体，满足居民日常生活和购物需求。

• 教育资源丰富，周边有苏州湾实验小学、苏州湾实验初中等多所名校，提供优质教育资源。

• 医疗配套方面，有苏州市第九人民医院（苏州最大的三级综合医院）提供全方位医疗服务。

• 生活配套包括东太湖生态公园、苏州湾文博中心等，为居民提供丰富的休闲选择。

• 品牌实力保障：

• 朗诗乐府由城投地产与朗诗地产强强联手打造，两大品牌开发商实力保障，让购房者的权益得到充分保障，提供优质物业服务，为居民的生活保驾护航。

苏州吴江朗诗乐府以其独特的绿色科技系统、低密度社区规划、优越的地理位置、完善的配套设施以及品牌实力保障，成为苏州吴江区太湖新城中的高品质科技住宅项目，吸引了众多购房者的关注。在这里，居民可以享受到绿色、智能、舒适的人居环境，体验科技带来的便捷生活。随着苏州湾绿色人居发展的不断推进，朗诗乐府将成为苏州地区科技住宅的标杆之作。

区域价值

政策规划

区域定位

吴江太湖新城作为长三角一体化示范区的重要组成部分，被指定为吴江能级最高的城市节点和城镇体系的核心。政策利好不断，如吴江不限购，规划定位两大新城合体，使得区域优势明显。

交通规划

吴江太湖新城交通利好显著，规划有5条轨交和2条太湖湖底隧道，以及苏州湾隧道等，实现与苏州其他区域和长三角城市的快速连接。

产业发展

根据吴江区产业发展规划，太湖新城将突出发展四大“强”制造集群和加快发展四大“新”制造集群，聚焦培育五大“特”色服务经济，推动区域经济高质量发展。

生态宜居

自然资源丰富

吴江太湖新城拥有东太湖百里风光带等自然资源，提供了优质的居住环境，不输任何一个中央公园。

商业配套完善

板块内商业聚集地，如奥特莱斯、万象汇等，为居民提供了便利的购物和休闲体验。

教育医疗资源

吴江太湖新城引进了多所优质学校，医疗方面也在引进三甲医院，如太湖新城医院（市立医院总部），提升了区域的教育和医疗水平。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

29500元/㎡

太湖新城新房01月均价

27099元/㎡环比：0.00%

吴江新房01月均价

14111元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州吴江区太湖新城板块以其得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，正逐渐成为长三角地区新兴的高端居住区。得益于政策的大力支持和前瞻性的规划，太湖新城在交通、产业、生态、商业等方面均展现出强劲的发展势头。交通网络的完善使得太湖新城与苏州其他区域以及长三角城市的联系更加紧密，产业规划的明确导向吸引了众多高精尖企业入驻，形成了高端产业和创新资源的聚集地。同时，丰富的商业配套和优质的教育医疗资源，使得太湖新城成为宜居宜业的新高地。随着规划的持续落地和配套设施的日益完善，太湖新城的区域价值将进一步凸显，成为引领区域发展的重要引擎，吸引更多的人才和企业前来投资兴业。

配套价值

交通配套

• 轨交4号线：吴江太湖新城内已通车的轨交4号线，为区域提供了便捷的公共交通服务，连接吴江与苏州主城区。• 轨交7号线（规划中）：规划中的7号线将进一步增强区域的交通网络，提升出行效率。

• 苏州湾隧道：即将开工建设的苏州湾隧道将为区域提供更快速的对外连接通道。

• 东太湖隧道：另一条规划中的隧道，将进一步加强吴江太湖新城与周边区域的联系。

• 天鹅荡TOD项目：作为交通枢纽，天鹅荡TOD项目将汇集多条地铁线路，成为区域交通的重要节点。

商业配套

• 华润万象汇：总建筑面积约14万方，提供一站式购物体验。

• 新城吾悦广场：地铁上盖城市综合体，集餐饮、购物、亲子、娱乐等多功能于一体。

• 爱琴海购物公园：提供多样化的购物和休闲选择。

• 砂之船奥特莱斯：约3公里范围内的大型购物中心，满足不同消费者的购物需求。

• 吴中永旺梦乐城：作为城北首家大型商业综合体，填补了区域内商业的空白。

教育配套

• 苏州湾实验小学：提供优质的基础教育服务。

• 苏州湾实验中学：为区域内中学生提供良好的教育环境。

• 苏州湾外国语学校：以国际化教育为特色，提供多元化的教育选择。

• 吴江中学：历史悠久的省重点学府，提供优质的教育资源。

• 北外附属苏州湾外国语学校：以外语教育为特色，被誉为中国的“伊顿公学”。

医疗配套

• 苏州市第九人民医院：三级乙等综合医院，提供全面的医疗服务。

• 永鼎医院：为区域内居民提供便利的医疗服务。

• 长三角（上海）智慧互联网医院：提供新型的互联网医疗服务。

• 松陵卫生院、八坼卫生院：社区卫生服务站，为居民提供基础医疗服务。

环境配套

• 东太湖百里风光带：媲美16个金鸡湖的绝美水域，提供优越的自然景观。

• 东太湖生态园：约2500亩的市政公园，居住环境不输任何一个中央公园。

• 天鹅湖公园：为居民提供休闲娱乐的好去处。

• 苏州太湖园博园：展示太湖地区园艺文化的特色公园。

• 渔乐公园、东湖文化园：提供丰富的文化和休闲体验。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州吴江区太湖新城板块的配套设施完善，交通网络发达，商业氛围浓厚，教育资源优质，医疗资源充足，环境配套优美。交通方面，多条轨交线路和隧道的规划与建设，使得太湖新城的内外交通更加便捷，提升了区域的吸引力。商业配套方面，大型购物中心和商业综合体的聚集，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套方面，从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足了不同家庭的教育需求。医疗配套方面，多家医院和社区卫生服务站的布局，为居民的健康提供了保障。环境配套方面，丰富的自然景观和公园资源，提升了居民的生活质量。总体来看，太湖新城板块的配套价值显著，无论是居住还是投资，都具有很高的吸引力和潜力。

小区介绍

苏州吴江朗诗乐府小区内部规划详细如下：

建筑规划

• 楼栋数量：朗诗乐府共规划建设14栋楼，包括8层洋房2栋、10层小高层4栋、17层高层8栋，整体建筑密度低，提供了舒适的居住环境。

绿化景观

• 绿化率：小区的绿化率达到37%，拥有丰富的植被和景观小品，为居民提供了优质的生态环境。

• 中央景观花园：小区内设有中央景观花园，为居民提供了一个休闲和社交的中心地带。

• 儿童游乐场：专门设有儿童游乐场，为家庭提供了亲子互动的场所。

• 健身设施：小区配备了健身设施，方便居民进行日常锻炼。

会所与内部设施

• 会所：朗诗乐府没有明确提及会所的设置，但作为高端住宅项目，通常会有相应的会所或社区中心提供服务。

• 内部设施：小区实行全人车分流，保障居民安全；同时，小区内配备了先进的科技健康住宅系统，如“自由方舟”智控科技系统，提供恒温恒湿、24小时置换新风等智能居住体验。

建筑排列

• 低密度布局：小区采用低密度布局，保证每户的采光和通风，营造舒适的生活环境。

• 楼栋排列：楼栋之间错落有致，既保证了私密性，又最大化了景观视野。

外立面材料

• 外立面设计：朗诗乐府的外立面设计简约大气，采用现代建筑风格，以米白色为主色调，搭配深色线条，展现出独特的视觉效果。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约309万/套

户型分析

户型介绍

• 105㎡三室两厅两卫

• 此户型为南北通透设计，拥有四开间朝南，确保了良好的采光和通风。餐客厅采用横厅设计，空间感通透，动静分区清晰，互不干扰。配备超大景观阳台，满足洗衣、晾晒和休闲的多重需求。U型厨房设计，为烹饪提供宽敞空间。主卧为套房设计，包含衣帽间、独立卫浴和飘窗，提升居住舒适度和私密性。

• 130㎡四室两厅两卫

• 户型格局方正，空间利用率高。四开间朝南，全屋飘窗设计，使得采光效果极佳。餐客厅横厅布局，直连大面宽景观阳台，增强了室内的通透性。U型厨房设计，提供了充裕的烹饪操作空间。客卫干湿分离，方便日常使用。主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵与舒适。

• 136㎡四室两厅两卫

• 分布于8层洋房，1梯2户设计，保证了居住的私密性和舒适性。此户型拥有宽敞的居住空间，适合多人口家庭居住。各个房间布局合理，保证了居住的舒适度和私密性，同时也为家庭成员提供了足够的个人空间。

• 140㎡四室两厅两卫

• 分布于17层高层，2梯2户设计，其中3、6号楼为四居室，7、10号楼为三居室。户型设计注重空间的合理利用，每个房间都宽敞明亮，居住舒适度高。大横厅设计，提高了得房率，同时也为家庭活动提供了充足的空间。

• 151㎡四室两厅两卫

• 分布于10层小高层，2梯2户设计。此户型为宽敞的四居室，适合追求高品质生活的改善型置业人群。户型设计上注重空间感和舒适度，每个房间都拥有良好的采光和通风，同时保证了居住的私密性。

项目装修

朗诗乐府的装修标准体现了其高端住宅的定位，项目为精装修交付，配备了朗诗地产独有的绿色科技住宅系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧，为居民打造健康、舒适的居住环境。装修材料均选用环保、高品质的品牌，确保居住安全和舒适。

• 智能系统：项目采用全新一代智控科技系统——自由方舟，集合100多项专利发明，提供更自由、智慧的居住体验。系统采用“集中能源+户内系统”相结合的形式，居者可自主决定所需的环境品质。

• 厨房与卫生间：厨房配备品牌橱柜和电器，如燃气灶、抽油烟机等，卫生间则选用品牌卫浴设施，包括马桶、浴缸、洗脸盆等，均为国际知名品牌，确保使用的舒适性和耐用性。

• 地板与墙面：地面铺设高档地砖或实木地板，墙面则使用环保涂料，既美观又健康。

• 室内门：室内门选用品质上乘的材料，设计现代简约，与整体装修风格相匹配。

• 窗户：采用双层中空隔音玻璃窗，有效隔绝外界噪音，同时具有良好的保温性能。

朗诗乐府的装修标准不仅注重材料的品质和环保性，更通过科技系统的融入，提升了居住的舒适度和健康性，为业主提供了一个现代化、智能化的高端居住环境。

城投地产朗诗乐府

在售住宅

参考价格：29500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-09-05

开盘通知

楼盘地址：苏州吴江太湖新城（吴江）秋枫街与体育路交汇处向东约160米

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