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中海姑苏第楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目信息
项目亮点
• 优越的地理位置：
• 中海姑苏第位于姑苏区COD核心区，紧邻京杭大运河，吴江、相城和昆山相邻，属于“胥江高阶生活带”。项目周边有地铁2号线和5号线，形成“两轨六轴”的交通格局，提供了便捷的出行条件。
• 完善的商业配套：
• 项目与胥江天街仅一步之遥，拥有超过30%的品牌苏州首店，提供了多元化的时尚生活选择。居民可以享受到丰富的购物和休闲体验。
• 丰富的自然景观资源：
• 劳动公园和胥江步道为居民提供了随时享受自然的机会，提供了一个宁静舒适的居住环境。项目设计上将外部彩虹河、劳动公园与内部景观相融合，使得居住环境更加宜人。
• 高端的居住体验：
• 项目规划有6栋14-17层的小高层住宅，建筑面积约130183㎡，提供隐奢精装大平层。户型设计上，以当代人居需求理念，打造了宽敞舒适的居住空间。
• 精装修交付标准：
• 中海姑苏第提供精装修交付，装修标准高，注重细节和品质。项目以中海豪宅修为，打造超配尊享人居，以奢适空间、温润材质、精工匠艺、多重收纳等手法，营造城心隐奢大宅。
综上所述，中海姑苏第以其优越的地理位置、完善的商业配套、丰富的自然景观资源、高端的居住体验和精装修交付标准，成为苏州市姑苏区内一个备受瞩目的住宅项目。
区域价值
历史文脉深厚
现代都市活力
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州姑苏区胥江板块是一个历史与现代交融的区域，它不仅承载着苏州深厚的历史文化，同时也展现出现代都市的活力与魅力。板块内的文化遗产保护和利用，使得居民能够在日常生活中感受到古城的历史韵味。城市规划的先进性，特别是对胥江沿线的整体设计和区段引导，使得这个区域成为了一个宜居、宜业、宜游的综合区域。交通网络的发达，使得胥江板块与苏州其他区域的联系更加紧密，也为居民的出行提供了极大的便利。商业配套的完善，特别是大型商业综合体的建成，进一步提升了居民的生活品质。总体来看，胥江板块以其独特的历史文化价值、先进的城市规划、便捷的交通网络和完善的商业配套，成为了苏州一个极具吸引力和发展潜力的区域。随着未来更多项目的落地和规划的进一步实施，胥江板块的区域价值和居住吸引力将持续增强，成为苏州乃至长三角地区的重要发展极。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州姑苏区胥江板块以其便捷的交通网络、繁华的商业环境、丰富的教育资源、先进的医疗设施和优美的生态环境，构成了一个综合性的高品质居住区域。交通配套的完善使得胥江板块成为苏州重要的交通枢纽，方便居民快速通达市内外。商业配套的丰富性不仅满足了居民的日常生活需求，也为区域经济的发展注入了活力。教育配套的多样性和高质量，为居民提供了从幼儿园到高等教育的全龄段教育服务。医疗配套的先进性和全面性，为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套的优美，进一步提升了居民的生活质量，使得胥江板块成为一个适宜居住、工作和休闲的现代化新城。随着未来商业配套的进一步完善，胥江板块的区域价值和居住吸引力将持续增强，成为苏州乃至长三角地区的重要发展极。
小区介绍
苏州姑苏区中海姑苏第小区的内部规划详细如下：
• 建筑组成：
• 小区由6栋14-17层的小高层住宅组成，具体为2栋14层和4栋17层的建筑。
• 总户数为186户，提供建筑面积约130㎡、155㎡、183㎡的大平层户型。
• 会所设施：
• 小区内部规划有无界、雅筑、桃源、精奢为一体的产品价值体系，虽然没有明确提到会所，但“无界”概念可能包含社区共享空间，为居民提供社交和休闲的场所。
• 小区排列：
• 小区的建筑排列旨在打造繁华隐奢的大社区形态，将劳动公园、彩虹河、胥江天街、胥江河景等外部资源融入小区规划中，形成开放而连贯的居住环境。
• 绿化情况：
• 小区的绿化率约为33%，绿化面积相对较大，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。
• 外立面材料：
• 外立面材质以铝板、石材和玻璃为主，体现现代感和时尚感，不宜采用涂料工艺，这样的设计既美观又耐用。
• 内部设施：
• 小区内部设施包括地上地下双精装入户大堂，提供高品质的归家体验。
• 景观设计灵感来源于明代《姑苏十景册》，打造“姑苏方五园，烟雨幻八景”的社区景观，营造出富有文化氛围的居住环境。
• 室内装修以中海豪宅修为，打造超配尊享人居，注重奢适空间、温润材质、精工匠艺、多重收纳等手法，营造城心隐奢大宅。
综上所述，中海姑苏第小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、外立面材料选择以及内部设施配置，旨在为居民提供一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州姑苏区中海姑苏第的户型介绍
• 约130㎡三房两厅两卫
• 此户型为两梯两户设计，拥有独立入户前厅，增加收纳空间。采用LDK空间设计，全明户型，约13.2米朝南面宽，搭配约6.4米宽境阳台，提供宽敞的居住空间和良好的采光。户型全明，视野开阔，增进家人间的互动。
• 约155㎡四室两厅两卫
• 四开间朝南，三房向阳设计，面宽约14.9米，享受更多阳光与清风。星级酒店级套房式主卧配备独立卫浴，起居间安心私密。约8米度假式景观阳台和飘窗设计，将室外风光引入室内，畅享惬意人生。
• 约183㎡四室两厅三卫
• 此户型为2梯2户设计，四开间朝南，南向面宽达16.3米，客厅开间6米，阳台宽9米。入户有玄关，预留家政间空间，餐厨区南北向连，与客厅保持恰当的距离。主卧套房面积约32.6㎡，卫生间含双台盆、淋浴和浴缸；次卧套房面积也不小，提供终极改善大平层的豪宅感。
项目装修标准
中海姑苏第的装修标准体现了中海地产对高端生活品质的追求：
• 精装修交付：项目提供精装修交付，装标不低于3000元/㎡，确保装修品质。
• 高窗墙比：建筑立面设计上，拥有高窗墙比，提供更好的采光和视野。
• 材质与工艺：在材质选择上，项目注重质感和耐用性，如大面积玻璃搭配线条装饰，顶部为香槟色飞檐+金属格栅，简约而大气。
• 收纳系统：户型设计中包含多个飘窗和储藏空间，提供充足的收纳解决方案。
• 智能家居：项目可能配备智能家居系统，提升居住便利性和科技感。
• 品牌家电：选用知名品牌家电，确保耐用性和使用体验。
• 卫浴配置：主卧卫生间配备双台盆、淋浴和浴缸，提供星级酒店般的洗浴体验。
• 厨房设计：厨房设计考虑到实用性和美观性，与国际品牌合作，提供现代化的烹饪环境。
综上所述，中海姑苏第的装修标准注重细节和品质，旨在为业主提供一个舒适、便捷、高品质的居住环境。
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