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保利珺华赋楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
项目亮点
• 东方文化住宅设计：
保利珺华赋项目在建筑立面设计上极具特色，采用大面积玻璃、铝板搭配金属线条，以苏作竹刻为原型，提取传统建筑的榫卯结构，具象传达东方文化意境。这种设计不仅体现了现代建筑的简洁线条，也融入了传统文化的精髓，创造出独特的东方美学。
• 江南园林式景观打造：
公区景观设计别出心裁，师法江南园林礼序与规制，辅以全球臻材奢石，采用全冠移植黑松、羽毛枫等名贵树种，层层造景，将诗画意境与现代风格创新结合，呈现自然园林景观，为居民提供了一个充满东方意蕴的居住环境。
• 高端私人会所配置：
社区以高定私人会所为核心，配备健身房、瑜伽室、高端私宴厅等空间，而五大主题架空层泛会所为第二客厅，为具有独立品格的园区精英精制一座文化大宅，打造关系纯粹的世家圈层，提供了一个高端的社交和休闲平台。
• 户型设计满足高端改善需求：
项目户型设计走高端路线，四房经典改善户型，面积约190㎡、152㎡，四开间朝南，大横厅设计，格局气派。主卧套房设计，提供了舒适的居住体验，满足了高端改善型客户的需求。
• 智能家居与绿化景观：
项目引入智能家居系统，让生活更加便捷、舒适。绿化率高达35%，提供了清新空气和优美景观，让居民在家中即可享受绿色生活，提升了居住的舒适度和健康度。
综上所述，苏州保利珺华赋项目以其独特的东方文化设计、高端的私人会所配置、舒适的户型设计、智能家居系统以及高绿化率的绿化景观，成为了苏州工业园区内的高品质住宅项目。
区域价值
经济价值
社会价值
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区斜塘板块作为园区南部的重要引擎，近年来在经济和社会发展上均取得了显著成就。经济上，斜塘板块凭借其优越的地理位置和产业集聚效应，吸引了大量投资，房地产市场活跃，房价上涨，显示出强大的投资吸引力和区域价值。社会上，斜塘板块的基础设施和公共服务设施不断完善，提升了居民的生活质量，同时也增强了区域的吸引力。此外，斜塘板块在社区治理上的创新实践，如党建引领下的“熟人社区”建设，进一步提升了社区的凝聚力和居民的幸福感。总体来看，斜塘板块以其独特的区位优势、产业基础和创新治理，正成为苏州工业园区乃至长三角地区的重要增长极和宜居之地。未来，随着更多项目的落地和基础设施的完善，斜塘板块的区域价值将进一步凸显，成为苏州乃至长三角地区高质量发展的典范。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区斜塘板块的配套价值体现在其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、全面的医疗配套以及宜人的居住环境。交通上，斜塘板块拥有多条轨道交通线路，以及便捷的道路交通，大大提升了居民的出行效率。商业配套方面，斜塘板块拥有多个邻里中心和商业街区，满足了居民的日常生活和休闲娱乐需求。教育配套上，斜塘板块拥有从幼儿园到高中的全方位教育资源，为居民提供了优质的教育选择。医疗配套完善，多家医院为居民的健康提供了保障。环境配套上，斜塘板块不仅注重绿色生态的建设，还注重文化氛围的营造，为居民提供了高品质的居住体验。总体来看，斜塘板块的配套价值在于其综合性和高品质，无论是交通、商业、教育、医疗还是环境，都能满足居民的多元化需求，是苏州工业园区内一个极具潜力和活力的居住板块。
小区介绍
苏州工业园区保利珺华赋小区的内部规划和特点如下：
• 建筑组成：
• 楼栋总数：保利珺华赋小区共规划有11栋洋房阔宅，建筑密度约为19.3%，容积率约为1.8，这样的低密度设计为小区提供了更多的绿化和休闲空间。
• 会所设施：
• 珺隐会所：小区内部打造了超过800平方米的地下珺隐会所，提供了私宴厅、瑜伽室、书吧、健身房、茶室等多功能空间，满足了业主的高品质生活需求。
• 架空层泛会所：以五大主题构建了12个架空层泛会所，集健身休闲设计于一体，极大地丰富了业主的生活。
• 小区排列：
• 排列方式：小区的建筑排列合理，释放了更多的土地给自然，提供了良好的居住私密性和舒适的生活环境。
• 绿化情况：
• 绿化率：小区的绿化率高，园林设计灵感来源于全球顶奢酒店安缦式的东方园林，打造了都市中的隐奢之境。全区超过1500平方米的四重水系空间，以及多种珍贵植物的全冠移植，如黑松、羽毛枫等，为居民提供了优美的居住环境。
• 外立面材料：
• 外立面：保利珺华赋的外立面由大面积玻璃+全铝板搭配金属线条打造，材质上舍得下功夫，整体看起来大气美观，5面3色铝板的设计使得建筑外观更加震撼。
• 内部设施：
• 公区奢域：地上地下精装双大堂，定制奢石、岩板、金属等材料的层层精饰，为业主提供了尊崇的出入礼遇。
• 车位配比：车位配比达到1:2.2，这一高配比在板块内是最高的，满足了业主的停车需求。
• 开放式阳台：小区内开放式阳台户型占比最多，洋房楼栋占比达到64%以上，为业主提供了更多的户外空间。
综上所述，苏州工业园区保利珺华赋小区以其低密度的建筑布局、高端的会所设施、高绿化率的园林设计、现代奢华的外立面材料和完善的内部设施，为居民提供了一个舒适、高端的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州工业园区保利珺华赋户型介绍
建面约152㎡，4房2厅2卫
此户型为三开间朝南设计，整体面宽约12.85米，客厅尺度宽敞，约5.75米。四个卧室中，两卧朝南、两卧朝北，主卧配备独立卫生间和衣帽间，构成经典的四房布局，满足现代家庭的居住需求。
建面约156㎡，4房2厅2卫
与152㎡户型相似，156㎡的四房两厅两卫布局基本一致，提供了宽敞的居住空间和良好的采光条件，适合追求舒适居住环境的家庭。
建面约192㎡，4房2厅3卫
四开间朝南，拥有约6.3米的大横厅，格局气派。采用LDKB一体化设计，提供了充足的家庭互动空间。主卧套房和南向次卧双套房设计，提供了舒适的居住体验，适合多代同堂的大家庭。
建面约222㎡，4房2厅3卫
约7.4米长的巨幕阳台，与室内空间合并，形成一个使用面积超70㎡的全景客厅，LDKG一体设计衍生多情境组合，提供更多的社交与情绪价值。户型设计注重空间的开放性和互动性，适合追求高品质生活的客户。
项目装修标准
保利珺华赋的装修标准体现了其高端住宅的定位，全装修交付，装标在2000-5000元/平方米之间。项目汇集了斯麦格、劳芬、当代、博洛尼等进口国际奢装品牌，确保了装修的高品质。
• 三大件配置：东芝中央空调、百朗新风系统、威能地暖，构成了豪宅标配的“三大件”，保障了室内环境的舒适度和健康。
• 卫浴品牌：全套采用瑞士劳芬卫浴，主卧配备当代三件套，提升了居住的奢华体验。
• 厨房配置：全系采用SMEG经典系列厨电，包括油烟机、灶台、蒸烤一体以及洗碗机，192平以上户型还配备双冰箱，体现了对生活品质的追求。
• 细节处理：玄关柜为博洛尼定制，内置感应灯、多宝格抽屉、鞋柜精灵。公区地面铺设采用简一90180cm的大面砖一体通铺，成本极高，体现了对细节的重视。
• 智能化系统：全系产品配置智能化系统，增加了居住的便捷性和科技感。
综上所述，保利珺华赋项目的户型设计满足了不同家庭的居住需求，而其装修标准则体现了对高端生活品质的追求，为业主提供了一个舒适、奢华的居住环境。
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