苏州苏高新上华璟庭怎么样值得买吗-苏高新上华璟庭优缺点楼盘评测-吉屋网

苏高新上华璟庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目信息

项目基本概况

项目名称：苏高新上华璟庭

开发商：苏高新

区位：高新区

板块/商圈：枫桥

位置：地铁3号线和8号线西津桥站

占地面积：35359平米

建筑面积：57078平米

总栋数/总户数：12栋/293户

总楼层数：小高层17层/花园洋房7-10层

几梯几户：小高层2.95米/花园洋房2.95米

绿化率/容积率：37.1%/1.64%

得房率：79%-87%

车位比：1:2.4

物业公司/费用：新永物业/3.5元/月/平米

交房时间：期房 2025.12.01

交房标准：精装修

均价/总价：500-950万

在售户型： 165平四室两厅三卫

190平四室两厅三卫

200平四室两厅三卫

248平五室两厅三卫

购买理由：

1.交通地铁口约300米

2.洋房 7-10层改善洋房

3.商业 5min到绿宝广场

4.会所三轴九园全龄景区

5.医院一路之隔苏高新医院

6.装标精装品牌智能化家居

7.生态五座公园环绕何山公园等

8.位置坐拥狮山繁华商业区

项目亮点

稀缺地段价值
狮山核心区位：上华璟庭位于苏州高新区狮山-枫桥板块，这一区域历来是高端改善型住宅的关注热点，高净值人群聚集，居住氛围高端。

低密度宜居环境
低容积率设计：项目容积率仅约1.64，打造7F-10F洋房和少量小高层，是区域内仅有的洋房住区，提供了低密度的舒适居住体验。

便捷交通配套
双地铁物业：距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，且西津桥站是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营，提供了极为便捷的公共交通条件。

旗舰商业环绕
核心商业配套：一步即达绿宝广场，乘坐地铁2站可至龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货等，商业配套丰富，生活便利度高。

高端教育资源
优质教育环伺：周边有苏州外国语学校、枫桥中心幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学等名校，为业主子女提供了一条龙的优质教育资源。

医疗资源保障
完善医疗配套：附近设有高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等优质医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。

绿色生态享受
丰盛生态资源：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园环绕四周，提供了丰富的绿色生态资源，享受自然的健康生活。

现代建筑风格
现代建筑美学：项目由日清设计和山水比德联袂设计，高级灰铝板+大面积玻璃，形成精致的秩序感，棱镜屋顶极具辨识度，现代建筑风格突出。

奢享空间设计
大尺度居住空间：建筑面积约165-248㎡人文大平层，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计，提供了奢享的居住空间。

区域价值

区域发展

规划引领

苏州高新区枫桥板块的控制性详细规划显示，该区域北起马运路，南至金山路、塔园河，西界金枫路，东临京杭大运河，总用地面积8.33平方公里。规划发展思路是建设高新区中心配套区和宜人居住片区，形成“双T结构、一心六片、山水相吸”的空间格局。这一规划为枫桥板块的土地利用、建筑控制、道路交通、水系绿地等提供了详细指导，预示着区域发展的新机遇。

产业升级

枫桥街道聚焦市场有效、政府有为、企业有利，优化政策宣贯、陪伴服务、要素保障，实现政企“双向奔赴”。该区域以建设“工业强镇”“创新强镇”为目标，不断提升服务水平，持续擦亮营商环境品牌，为新质生产力的形成和发展提供澎湃动能。

生活品质

宜居环境

枫桥板块以“显山亲水、宜居城区”为总体发展目标，居住用地采取街坊式住宅小区，形成6个居住组团，配建相应的社区中心，规划居住人口15～16万人。交通体系完善，规划道路密度将从目前的4.73公里/平方公里提高至7.31公里/平方公里，现状水系连接成网，形成“二横一纵”干流和10条支流。

配套完善

枫桥板块内部教育医疗资源充足，商业配套完善，同时也可尽享外部利好。北侧紧邻苏州高新区人民医院、枫桥中心幼儿园以及港龙城，周边枫桥实验小学、高新区第二中学、高新区实验初中等优质教育资源云集。往南300米为新区公园、何山公园，往东2公里即为蜚声海内外的寒山寺，围绕寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河为主要游览内容的打造的省级枫桥风景名胜区，人文景观丰富，旅游环境优美。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

33000元/㎡环比：8.47%↓

狮山新房01月均价

41608元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区枫桥板块作为苏州西部的工业重镇，近年来在产业升级和城市功能完善方面取得了显著成效。区域规划的前瞻性和科学性为枫桥板块的可持续发展提供了坚实的基础。产业的集聚和创新能力的增强，使得枫桥板块在区域经济中的地位日益凸显。同时，该板块在居住环境和生活配套上的不断优化，提升了居民的生活质量，使得枫桥不仅是产业聚集地，更是适宜居住的区域。随着交通网络的进一步完善和商业配套的增加，枫桥板块的区域价值将进一步得到提升，成为苏州高新区乃至苏州市的重要发展区域之一。

配套价值

交通配套

地铁3号线：枫桥板块内拥有地铁3号线，连接苏州新区、吴中区和工业园区，为居民提供快速通勤的便利。

地铁8号线（在建）：将进一步增强枫桥与苏州其他区域的联系，提升区域交通的便捷性。

有轨电车1号线：为区域内提供补充交通方式，连接多个重要区域和商圈。

中环快速路：通过中环快速路，枫桥板块与苏州其他区域的连接更为紧密，方便自驾出行。

何山路：作为枫桥板块内的主要交通干道，连接多个住宅区和商业中心。

商业配套

绿宝广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，满足居民的多样化消费需求。

金鹰国际购物中心：提供高端购物体验，拥有众多国际品牌，是枫桥板块内的重要商业地标。

龙湖狮山天街：集购物、餐饮、休闲等多种功能于一体的商业中心，为居民提供便利。

港龙城：位于枫桥板块，提供丰富的购物选择和餐饮服务，是居民日常消费的好去处。

新区永旺梦乐城：大型购物中心，提供一站式购物体验，拥有超市、影院等多种业态。

教育配套

苏州高新区实验初级中学：区域内的重点中学，教育质量高，为学生提供优质教育资源。

苏州外国语学校：提供国际化教育环境，培养学生的全球视野和跨文化交流能力。

苏州科技城外国语学校：以科技和外语教育为特色，提供多元化的教育选择。

枫桥中心小学：历史悠久，教育质量稳定，是区域内的优质小学。

苏州高新区第一中学：区域内的重点高中，拥有良好的师资力量和教学设施。

医疗配套

苏州大学附属第二医院：作为三甲医院，提供高水平的医疗服务，是区域内重要的医疗资源。

苏州高新区人民医院：提供全面的医疗服务，满足居民的日常医疗需求。

苏州科技城医院：新兴的医疗机构，拥有先进的医疗设备和技术。

枫桥街道社区卫生服务中心：为居民提供基本的医疗服务和健康咨询。

苏州明基医院：提供专业的医疗服务，尤其在妇产科和儿科方面享有盛誉。

环境配套

大阳山国家森林公园：自然风光秀丽，是居民休闲娱乐的好去处，提供了丰富的户外活动选择。

苏州乐园森林世界：大型主题公园，适合家庭游玩，提供刺激的游乐设施和精彩的表演。

白马涧龙池景区：以自然山水为特色，是居民亲近自然、放松身心的理想之地。

何山公园：城市中的绿地，为居民提供了一个散步、休闲的好去处。

苏州科技城公园：集科技、生态、休闲于一体的公园，是科技城内的重要公共空间。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区枫桥板块的配套价值体现在其完善的交通网络、繁华的商业环境、优质的教育资源、先进的医疗设施以及丰富的自然环境。交通配套的多元化使得枫桥板块成为连接苏州各区域的重要枢纽，商业配套的丰富性满足了居民的日常生活和高端消费需求。教育配套的优质性为区域内的孩子们提供了良好的学习环境，医疗配套的全面性保障了居民的健康生活。环境配套的多样性则为居民提供了休闲娱乐的广阔空间。总体来看，枫桥板块以其全面的配套设施，不仅提升了居民的生活质量，也增强了区域的综合竞争力，使其成为苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资区域。

小区介绍

建筑组成
12幢住宅：上华璟庭项目由12幢住宅组成，包括8栋7-10F的纯洋房和4栋17F的小高层，总户数为293户。

会所配置
7大架空层“泛会所”：小区内部设计有7大架空层作为“泛会所”，提供了休闲会客活动的空间，营造邻里间轻松愉悦的相遇场景和交流平台。

小区排列
合围布局：项目采用合围式布局，这样的设计有助于保证更好的光照和居住私密性。

绿化情况
37.10%绿地率：上华璟庭的绿地率高达37.10%，提供了丰富的绿化景观和良好的生态环境。

外立面材料
高级灰铝板+大面积玻璃：项目外立面采用高级灰铝板和大面积玻璃的设计，形成精致的秩序感，棱镜屋顶极具辨识度。

内部设施
“三轴九园”空间：小区内部打造了“三轴九园”的空间布局，包括社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场七大主题空间。
雕塑与水景：小区内部融入人文气息十足的雕塑、潺潺流动的叠水，增添了景观的趣味性和互动性。
景观吧台：设有惬意休闲的景观吧台，营造度假感氛围。

户型分析

楼盘户型

4室(3) 5室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：165㎡ / 正南

约610万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：190㎡ / 正南

约703万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：200㎡ / 正南

约740万/套

户型分析

户型介绍

约165㎡户型（4室2厅3卫）

此户型拥有约16.1米的南向面宽，四开间朝南，保证了极佳的采光性和通透度。客厅面宽约5.5米，每个房间都是标准卧室尺度，能够放下双人床和大衣柜。公区采用“创新十字轴线”设计，连接约8.7米宽的双联瞰景阳台，提供了丰富的生活想象空间。

约190㎡户型（4室2厅3卫）

190㎡的户型设计提供了更大的居住空间，南向四开间，拥有约17.7米的超大面宽，提供了IMAX级别的视觉享受。两个南向套房设计，尤其是主、次卧套房，均有步入式衣帽间，空间阔绰，配备了三个卫生间，满足家庭日常生活需求。

约200㎡户型（4室2厅3卫）

200㎡的户型为4室2厅3卫设计，南向四开间，约17.7米超大面宽，LDKB一体设计，约6.5米横厅连接约9.8米阳台，东西双套房，主卫双台盆+淋浴+浴缸5件套，入户特设独立家政空间，提供了奢享的居住体验。

约248㎡户型（5室2厅3卫）

248㎡的户型为5室2厅3卫设计，最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计，提供了更为宽敞的居住空间。户型设计同频国际大宅趋势，适合大家庭居住，每个房间都拥有良好的采光和视野。

项目装修

上华璟庭的装修标准体现了其高端定位和对品质的追求。项目提供装修交付，三大件为大金、威能、松下，还配备了全套的博世厨电，确保了居住的舒适度和健康性。

• 厨房配置：厨房空间设计合理，配备了博世品牌的高端厨电，提供了高品质的烹饪体验。

• 卫浴配置：卫浴间采用国际一线品牌，如TOTO或同等品牌，确保了使用的舒适性和耐用性。

• 地面材料：客厅和卧室地面铺设高品质地板，既美观又实用。

• 墙面处理：墙面采用环保乳胶漆，保证了室内环境的健康。

• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供了充足的光线。

• 智能化家居：项目还配备了智能化家居系统，引领科技生活新潮流。

• 细节处理：装修细节上，项目注重人性化设计，如设置足够的插座和开关位置，方便居民使用。

综上所述，上华璟庭的装修标准不仅注重实用性，更强调美观和品质，为业主提供了一个高端、舒适、具有现代感的居住环境。

苏高新上华璟庭

在售住宅

参考价格：33000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-03-31

开盘通知

楼盘地址：苏州高新区枫桥长江路与枫津大街交汇处

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8.3 楼盘综合评分

苏州苏高新上华璟庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您苏高新上华璟庭怎么样，苏高新上华璟庭值得买吗？吉屋小编根据苏高新上华璟庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。苏高新上华璟庭综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值8.0分。