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拾月璟庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
项目亮点
• 低密度高品质住宅区：
• 拾月璟庭以其低密度、高品质的住宅规划而著称。项目总建筑面积约179553㎡，占地面积约84832㎡，容积率仅为1.45，绿地率约37%，总户数约639户。主力户型为170㎡、197㎡和230㎡，均为装修交付，保证了居住的舒适度和便利性。小高层12-15层的物业类型和现代风格的建筑风格，为业主提供了一个高端、宁静的居住环境。
• 优越的区位和交通条件：
• 项目位于苏州科技城的核心区域，拥有多维立体交通网络，包括太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道以及规划中的轨交9号线等，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。
• 丰富的商业和教育资源：
• 拾月璟庭周边2公里范围内拥有文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）等多个商业区，满足居民的购物和休闲需求。教育方面，项目周边拥有科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）等全龄化教育机构，为家庭提供了优质的教育资源。
• 稀缺的自然生态资源：
• 项目周边拥有五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等丰富的自然生态资源，为居民提供了一个天然氧吧，享受宁静的城市生活。
• 高端的装修标准和社区配套：
• 拾月璟庭的装修标准在3000-6000元/平方米，采用铝板、一体板和大面积玻璃的组合，提供了高端的居住体验。社区内部配套完善，包括约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场等，以及百种名贵树种花蕊，可观四季变化。此外，项目还提供了约820米彩色沥青舒适跑道，以及360米花园归家步道等，满足了居民的健身、娱乐、社交和休闲需求。
综上所述，拾月璟庭以其低密度的高品质住宅、优越的区位和交通、丰富的商业和教育资源、稀缺的自然生态资源以及高端的装修标准和社区配套，成为了苏州新区备受瞩目的住宅项目。
区域价值
科技创新高地
生活宜居典范
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州高新区科技城板块以其科技创新和生活宜居两大特色，成为苏州乃至整个长三角地区的亮点区域。科技创新方面，科技城板块凭借其密集的研发机构和政策优势，正成为推动区域产业升级和经济增长的重要力量。生活宜居方面，科技城板块以其完备的教育资源、优越的生态环境和发达的交通网络，为居民提供了高品质的生活条件。随着科技城板块的进一步发展，其区域价值将更加凸显，有望成为苏州乃至长三角地区的科技创新中心和高品质生活示范区。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州高新区科技城板块的配套设施完善，为居民提供了高品质的生活体验。交通配套方面，地铁和有轨电车的规划将极大提升区域的交通便利性，而公路网络的发达也为自驾出行提供了便利。商业配套上，不仅有时尚水岸商业街和绿地中央广场等成熟的商业综合体，还有星悦里和计划中的龙湖天街等新兴商业项目，进一步提升了区域的商业氛围。教育配套涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育资源，满足了家庭对教育的高标准需求。医疗配套方面，苏州科技城医院等医疗机构为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，众多公园和绿地为居民提供了优质的休闲和生活环境。总体来看，科技城板块的配套设施建设体现了其作为高新技术产业开发区的高标准和前瞻性，为居民营造了一个宜居、宜业、宜学的良好环境。
小区分析
苏州新区拾月璟庭小区的内部规划和设计细节如下：
• 建筑组成：
• 拾月璟庭小区共规划有23幢小高层住宅，楼层为12-15层，总户数约为639户。主力户型为约170㎡、197㎡、230㎡的大平层产品，均为装修交付。
• 小区排列：
• 小区楼间距均在约40-70米之间，这样的设计不仅保证了充足的光照，也使得每户都能享受到花园景观。错落式的楼栋排布，既保证了每一栋楼的景观均好性，也为社区围合了多组团花园。
• 绿化情况：
• 小区绿化率约为37%，内部设计有“一轴、两庭、两园”，近8000㎡的八重花园景观，约2400㎡的尊享花园及近1200㎡森系漫游花园，为居民提供了生活在花园中的体验。
• 外立面材料：
• 外立面采用玻璃帷幕搭配金属铝板线条，展现出奢宅气质。材质包括铝板、大面积玻璃、一体板等，这些材质的使用在科技城此前几乎不曾有过，提升了整体的颜值和辨识度。
• 内部设施：
• 项目内部设施丰富，包括约560㎡儿童成长营地、老年活动聚场等。利用架空层，打造了涵盖健身、阅读、会客等功能的泛会所。此外，项目还配置了顶配装标，如大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，厨房配备了四件套，卫浴采用了汉斯格雅、杜拉维特等国际一线大牌。
• 装修标准：
• 拾月璟庭的装修标准较高，住宅装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。装修风格现代，注重细节处理，如全系带电视背景墙、定制餐边柜和玄关柜交付，且全屋墙布，大气上档次，颜值一流。这样的装修标准不仅提升了居住的舒适度，也体现了项目对高端生活品质的追求。
综上所述，拾月璟庭小区以其高端的内部规划、优质的居住环境和精良的装修标准，为居民提供了一个舒适、便利、高品质的居住选择。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州新区拾月璟庭户型介绍
约170㎡户型（4室2厅3卫）
此户型以其方正的布局和南北通透的设计，提供了极佳的采光和通风条件。独立玄关入户，提供了良好的收纳空间和隐私保护。南向面宽约16.1米，拥有约9.2米长的霸气阳台，使得整个居住空间采光面最大化。主套设有步入式衣帽间、独立卫浴和南北双飘窗，提升了居住的舒适度和私密性。
约197㎡户型（4室2厅3卫）
197㎡的户型以其IMAX级四开间朝南设计，提供了宽敞的居住空间。双套房、客厅、书房、次套房、次卫一字排开，带来阳光与清风为伴。南北双阳台设计，不仅提供了更好的采光和通风，也为居家休闲提供了多种可能性。双套房设计，确保了家庭成员的独立和私密生活空间。
约230㎡户型（4室2厅3卫）
230㎡户型以其罕见的约21.7米南向大尺度横厅和3.15米层高，搭配超大观景阳台，展现出大宅的气场。LDKG一体化餐客厅设计，提供了足够的空间让一家人亲密又自在的相处。主卧套房面积足够大，除了步入式衣帽间、独立卫浴和南北双飘窗外，还定制了梳妆台、书房等空间，提供了强烈的空间感。
项目装修标准
拾月璟庭的装修标准体现了其高端定位和对品质的追求。项目采用精装交付，装修成本在3000-6000元/平方米之间，确保了装修的质量和档次。
• 三大件配置：配备了大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，这些高端配置为居住提供了舒适的室内环境。
• 厨房配置：厨房贴心配备了四件套，确保了烹饪的便利性和享受。
• 卫浴配置：卫浴采用了汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，提升了居住的品质和舒适度。
• 墙面处理：全系带电视背景墙、定制餐边柜和玄关柜交付，且全屋墙布，大气上档次，颜值一流。
• 材质选择：外立面采用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材，展现出现代风格的建筑美学。
综上所述，拾月璟庭的装修标准不仅注重实用性，更强调美观和品质，为业主提供了一个高端、舒适、具有现代感的居住环境。
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