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龙湖山河颂楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目信息
苏州高新区龙湖山河颂基本信息：
• 项目地址：苏州市狮山区狮山路与运河路交汇处南100米。
• 开发商：龙湖龙智造（代建）。
• 业态规划：项目集45F超5A甲级写字楼、康莱德酒店、大平层住宅、公寓和商街等多种业态于一身。
• 户型面积：提供252套约190㎡-249㎡的大平层住宅，以及34套约342㎡的豪华公寓。
• 价格信息：备案均价为45800元/㎡。
• 建筑特色：建筑立面采用现代摩登设计，线条简洁，传承苏式韵味，高品质公建化立面，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，极具昭示性。
• 物业服务：龙湖物业提供尊享式服务，连续15年满意度90%以上，有4500条物业服务标准。
• 会所设施：项目内设有超亿级国际隐奢美学示范区，包括归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等。
• 精装修：国际化居住体验，全屋华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，151项人性化细节。
• 教育资源：周边环绕苏州外国语学校、新区实小、狮山实小、新区第一中学、新区实验中学等优质教育资源。
• 交通配套：三横三纵，三轨环绕，地铁1号线、3号线、5号线都在附近，距离3号线沙金桥站约500米，出行便利。
• 商业配套：自带1.5万方滨水商业、超五星级康莱德酒店、永利广场100米、龙湖天街2公里、淮海街2.3公里，3公里范围内涵盖了60万方商业配套。
龙湖山河颂以其高端的定位、优越的地理位置、丰富的业态组合、高品质的建筑和装修标准，以及完善的教育和商业配套，成为苏州高新区内的标志性豪宅项目。
项目亮点
• 地理位置与稀缺性：
• 龙湖山河颂位于狮山路与京杭大运河交汇处，是苏州狮山核心区的门户，享有“苏州门面+封面”的美誉。作为苏州核心区内唯一在售的地标豪宅，独占两个唯一性，具有极高的地理价值和稀缺性。
• 建筑设计与景观：
• 项目采用现代摩登的国际生活封面设计，建筑立面线条采用直线勾勒，传承苏式韵味，采用高品质公建化立面，现代风格。同时，项目提供了一线运河景和无界城市视野，东侧远眺东方之门，南侧俯瞰京杭大运河的河景及整个姑苏、狮山的城景。
• 内部设施与服务：
• 配备超亿级隐奢美学示范区，包括归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等。国际一线臻装，151项人性化细节，包括全屋华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。
• 商业配套：
• 项目自带1.5万方滨水商业、超五星级康莱德酒店、永利广场100米、龙湖天街2公里、淮海街2.3公里，3公里范围内涵盖了60万方商业配套，提供了极为便利和繁华的都市生活体验。
• 教育资源与交通配套：
• 环绕苏州外国语学校、新区实小、狮山实小、新区第一中学、新区实验中学等优质教育资源。交通上，三横三纵，三轨环绕；地铁1号线、3号线、5号线都在附近，距离3号线沙金桥站出行便利，为居住提供了优质的教育资源和便捷的交通条件。
龙湖山河颂以其独特的地理位置、建筑设计、高端的内部设施、繁华的商业配套以及优质的教育资源和交通配套，成为苏州新区内值得关注的豪宅项目。
区域价值
经济价值
社会价值
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。
小区介绍
苏州高新区龙湖山河颂项目的内部规划详细信息如下：
• 建筑组成：
• 龙湖山河颂项目由45层超5A甲级写字楼、康莱德酒店、大平层住宅、公寓和商街组成。其中，大平层住宅共252套，户型面积约190㎡-249㎡；豪华公寓共34套，户型面积约342㎡。
• 会所设施：
• 项目内部设有超亿级国际隐奢美学示范区，作为业主的专属会所，包括归家序厅、行政酒廊、艺术泳池、活力健身房、禅意茶室等功能区域，为业主提供高端的休闲和社交场所。
• 小区排列：
• 项目采用现代摩登的国际生活封面设计，建筑立面线条采用直线勾勒传承苏式韵味。项目45F的超级地标采用纯粹一梯一户设计，为业主提供私密性和尊贵感。
• 绿化情况：
• 小区内部绿化环境极佳，绿化率高达31%，容积率为7.60，提供了舒适的居住环境和良好的景观视野。
• 外立面材质：
• 建筑外立面采用高品质公建化立面，现代风格，选用银白色铝板搭配超白low-E玻璃，在整个苏州都是独一无二的设计，极具昭示性。
• 内部设施：
• 项目内部设施注重细节和品质，包括全屋华为智能系统，标配大金、霍尼韦尔、菲斯曼、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，151项人性化细节，提供国际化居住体验。
综上所述，龙湖山河颂项目以其高端的内部规划、丰富的会所设施、合理的小区排列、优美的绿化环境、独特的外立面设计以及高品质的内部设施和装修标准，为居民提供了一个舒适、高端的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州高新区龙湖山河颂户型介绍
1.建面约190㎡/4室2厅3卫
龙湖山河颂的190平方米户型提供了4室2厅3卫的宽敞空间，适合大家庭居住。该户型以其大尺度、大面宽、多套房设计满足高阶改善家庭的居住需求。户型南北通透，深受购房者喜爱。整个餐客厅空间达到了约52㎡，客厅开间约4.6米，进深约11.4米，尺度极其奢侈，提供了超一线的豪华大平层体验。
2.建面约220㎡/4室2厅3卫
220平方米的户型为4室2厅3卫设计，提供了更为宽敞的生活空间。这个户型以其奢阔的室内使用面积和合理的空间布局，为居住者提供了舒适的居住体验。户型设计注重私密性和舒适性，适合追求高品质生活的购房者。
3.建面约249㎡/4室2厅3卫
建面约249㎡的户型位于2号楼最东侧，一梯一户，拥有东南转角公里级外向视野和景观资源。这款户型的室内使用面积约200㎡，实得率在长三角超高层住宅中属于正常段位。户型设计上，提供了270°的LDK巨幕端厅，约66平方米的开阔空间，在每一个角落都能享受到无与伦比的视野。
项目装修标准
龙湖山河颂的精装修标准体现了其高端住宅的定位，装修标准高于目前苏州一线的精装标准，当之无愧狮山封面作品。项目配备了高品质的公区装修、地下单元门厅“精致全妆”、社区归家无卡安防及梯控系统，户内空间还配置华为智能家居系统。
• 三大件配置：户型全屋配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，保证业主生活的舒适性。
• 客厅地砖：采用豪宅专用的简一仿石砖，尺寸约0.91.8，采用无限连纹效果、密缝铺贴，整体视觉效果更连贯优美。
• 厨房配置：配置了博世油烟机、三眼灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱等五件套，以及贝克巴斯垃圾粉碎机，为保证业主生活健康，还安装了滨特尔末端净水器。
• 卫生间设计：主卧卫生间卫浴柜台面采用皇家白玉天然玉石，墙面采用通顶岩板，特别温润雅致。
• 装修品牌：主卧卫生间选用了杜拉维特台盆、TOTO智能一体马桶、汉斯格雅恒温淋浴花洒、汉斯格雅龙头、唯宝独立浴缸、电热毛巾架等，基本全维配齐，业主拿房直接能拎包入住，非常省心。
综上所述，龙湖山河颂的精装修标准在材料选择、设计施工上都力求完美，为业主提供了一个温馨、舒适且具有高品质感的家。
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