苏州狮山金茂府怎么样值得买吗-狮山金茂府优缺点楼盘评测-吉屋网

狮山金茂府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

项目基础信息

【所属区域】：苏州·高新区·狮山正核

【土地面积】：约4.98万方

【计容面积】：约11.4万方

【项目属性】：70年产权住宅

【容积率】：2.3

【绿地率】：30%

【产品规划】：13栋25F高层住宅

【总户数】：631户

【总车位】：1407个

【面积户型】：建面约156/187/242平

【精装标准】：精装标准3000-6000元/㎡，配备金茂3.0科技系统住宅

推荐理由：

1.地理位置优越：狮山金茂府位于苏州高新区狮山商务创新区，地处核心地段，周边城市资源丰富。项目位于竹园路南、大轮浜西，交通便利，周边有轨交3号线何山站和轨交3号线、8号线交汇西津桥站，出行便捷高效。

2.周边配套设施完善：项目周边有绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场等众多商业体，满足购物和娱乐需求。此外，还有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆等文化设施，以及高新区人民医院、明基医院等医疗资源，生活便利。

3.高品质住宅：狮山金茂府采用现代时尚的建筑风格，室内空间设计精致，配备高端居住配置。项目引入了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统等12大王牌绿金科技系统，提供舒适的居住体验。

4.稀缺性和投资价值：狮山金茂府的大户型设计满足了追求高品质生活家庭的居住需求，同时其稀缺性和高端配置也使其成为改善型置业者的首选，具有较高的投资价值。

5.品牌背景强大：中国金茂作为中国中化控股旗下的旗舰企业，是中国科技住宅的先行者和领军房企，具有强大的品牌背景和丰富的开发经验。

项目亮点

• 高端科技住宅系统：
狮山金茂府采用了金茂3.0科技系统住宅，汇集了循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”健康系统，为住户提供“衡温·衡湿·衡氧·衡洁·衡静”的五衡空间体验，将绿色、健康、时尚融入高阶改善人居。

• 纯粹大平层设计：
项目规划了13栋高层住宅，总户数为631户，户型面积从约155㎡到240㎡不等，全系大平层设计，为业主提供宽敞舒适的生活空间，构建狮山圈层新高度，非常纯粹的圈层体验。

• 高品质精装修：
狮山金茂府的精装修标准为3000-6000元/㎡，配备了国际一线品牌的厨房电器5件套（博世品牌），厨房的水槽水龙头（弗兰卡品牌），卫生间龙头（高仪品牌），马桶（唯宝品牌）等，满足高改人群的居住高要求。

• 尊崇归家体验：
项目在公区设计上对标安缦度假酒店，南北豪华双大门配置，南门约109米，北门近百米，营造出酒店落客的尊崇感。同时，入户大堂约6米挑高，迎宾入口、车位等6大模块也都做了升级，呈现出更具仪式感、更奢华的地下光厅。

• 沉浸式业主会所：
狮山金茂府斥巨资打造了约1400㎡的专属高定会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所，为业主提供了圈层社交舒享场所，奢配的功能区再次提升了居住的舒适度和便利性。

狮山金茂府以其高端科技系统、纯粹大平层设计、高品质精装修、尊崇归家体验和沉浸式业主会所等五大亮点，成为苏州新区狮山板块内的豪宅新标杆，为业主提供了一个全苏州前所未见的科技豪宅大平层居住体验。

区域价值

经济价值

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

产业集聚

房地产市场

狮山板块内有31个在售楼盘，住宅楼盘30个，别墅3个，板块参考均价在37349元/㎡，显示出房地产市场的活跃和价值。

社会价值

教育资源

狮山板块教育资源丰富，拥有28个幼儿园、10个小学、8个中学，包括苏州高新区实验小学校、苏州高新区实验初级中学等，为居民提供优质的教育资源。

医疗配套

板块内有4个一级以上医院，为居民提供便利的医疗服务，保障居民健康。

生态环境

狮山板块生态环境优越，内有36个公园，如下沉城市广场、文化广场等，为居民提供休闲好去处，提升居住品质。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

50000元/㎡环比：2.34%↓

狮山新房01月均价

41608元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

狮山板块的交通配套十分完善，拥有多条地铁线路和公交站点，方便居民出行：

• 地铁站：板块内有12个地铁站，如滨河路地铁站、塔园路地铁站、汾湖路地铁站等，覆盖了主要区域，使得居民可以快速到达苏州各城区。

• 公交站：119个公交站点遍布，如大润发何山店、时代花园、金枫路何山路北站等，进一步增强了公共交通的便利性。

• 自驾出行：狮山板块西侧有运河路，连接狮山路，可快速汇入西环快速路，进入苏州核心内网，也可经金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

商业配套

狮山板块的商业配套醇熟，满足居民的购物和休闲需求：

• 易生活购物公园：提供日常生活所需的购物场所。

• 苏州绿宝广场：占地27.5万方的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 龙湖狮山天街：高端商业综合体，提供一站式购物体验。

• 红唐购物中心：新兴的商业中心，满足多样化的购物需求。

• 金鹰购物中心：老牌商业中心，提供丰富的商品和服务。

教育配套

狮山板块教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

• 幼儿园：如蒙台梭利幼儿学校婴幼部、尔家幼教、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等，提供优质的幼儿教育。

• 小学：包括苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、高新区新升实验小学、苏州高新区金色小学等，提供优质的基础教育。

• 中学：如苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学等，提供高质量的中等教育。

医疗配套

狮山板块的医疗配套完善，为居民提供便利的医疗服务：

• 明基医院：国家三级综合医院，提供高端健康医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

• 高新区人民医院：综合医院，为居民提供全面的医疗服务。

• 苏州大学附属儿童医院景德路院区：三甲儿童医院，为儿童提供专业医疗服务。

• 苏州市中医医院：三甲中医院，提供中医特色的医疗服务。

环境配套

狮山板块的生态环境优越，提供了众多休闲好去处：

• 下沉城市广场：为居民提供休闲娱乐的场所。

• 文化广场：集文化活动和休闲于一体的广场。

• 问钟桥公园：提供自然景观和休闲设施。

• 狮山公园：拥有自然山水的公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 天狮公园：规划面积1325亩的大型公园，提供丰富的休闲活动。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

苏州新区狮山金茂府项目的内部规划如下：

• 建筑组成：

• 狮山金茂府项目共规划有13栋高层住宅，层数为24-25层，总户数为631户。这样的规划提供了较为宽敞的居住空间和舒适的居住环境。

• 会所设施：

• 小区内部设有下沉式庭院会所，会所内配备了私宴厅、会客厅、棋牌室、吧台、阅读区、健身房、瑜伽室等设施，为居民提供了丰富的休闲和社交场所。

• 小区排列：

• 狮山金茂府的建筑排列注重空间的合理利用和居住的舒适性，栋栋景观楼座、下沉式休闲庭院、地下会客厅等多种功能区域的设计，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。

• 绿化情况：

• 狮山金茂府的绿化率约为30%，小区内部景观设计以苏州四大园林之一的留园为蓝本，营造出经典苏式园林之境，提供了良好的居住环境。

• 外立面材质：

• 外立面采用大面玻璃搭配烫金色线条，线条流畅，通透干净，展现出高端的视觉效果和品质感。

• 内部设施：

• 项目内部甄选国际一线精装品牌，细节满满。狮山金茂府将打造中海6.0科技美学新作，在公区、户型、立面、精装等方面呈现6.0履新版本。户型设计上，涵盖了建面约155㎡到240㎡的多种户型，均采用四开间朝南设计，保证了室内的采光通风效果。

综上所述，苏州新区狮山金茂府项目以其现代化的高层建筑、高端会所设施、多样化的社区形态、良好的绿化环境、美观的外立面设计以及国际一线精装品牌，为居民提供了一个舒适、高端的居住环境。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：156㎡

约780万/套
4室 2厅 3卫待售

建筑面积：187㎡

约935万/套
4室 2厅 3卫待售

建筑面积：242㎡

约1210万/套

户型分析

苏州新区狮山金茂府户型介绍

1.建面约156㎡/4室2厅2卫

狮山金茂府的156平方米户型提供了4室2厅2卫的舒适配置。该户型拥有约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

2.建面约187㎡/4室2厅3卫

187平方米的户型为4室2厅3卫设计，拥有约17.8米的南向面宽，实现了IMAX级别的观景视野。四开间朝南，大横厅设计加上双联大阳台＋270°转角，景观视野一流。大横厅可以自由定制空间运用，U型厨房旁同样预留了一个百变X空间，按家庭喜好自由安排，可以收纳杂物，也可以安放自己的兴趣爱好。

3.建面约242㎡/4室2厅3卫

242平方米的户型为4室2厅3卫设计，拥有约20.7米的南向面宽，两个朝南主卧套房，三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。约80㎡的超大餐客厅、约3.15米的层高，大宅气场显露无疑。主卧超大衣帽间，可以摆放，是专属于女主人的变美基地。

项目装修标准

狮山金茂府的精装修标准体现了其高端住宅的定位，采用国际一线品牌，满足高改人群的居住高要求。厨房电器5件套，包括油烟机、燃气灶、内嵌洗碗机、蒸烤一体机、冰箱等全是博世的；厨房的水槽水龙头是弗兰卡的；卫生间选用高仪的龙头，唯宝的马桶。岩板电视背景墙、定制成品餐边柜、主卧皮革硬包床头背景墙等细节，处处体现出精致感与奢华感。

在精装方面，狮山金茂府全部采用的国际一线品牌，提供了超越常规的尺度，定义理想户型新标尺。主卫豪华四件套，双台盆＋淋浴＋浴缸＋马桶，舒适享受的惬意生活。从精工细节来看，无一不体现出狮山金茂府的奢华与精致。此外，项目还提供了沉浸式业主会所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区，为业主提供圈层社交舒享场所。整体而言，狮山金茂府的精装修标准不仅在材料选择上追求高端，在设计和施工上也力求完美，为业主提供了一个温馨、舒适且具有高品质感的家。