苏州时光印象怎么样值得买吗-时光印象优缺点楼盘评测-吉屋网

时光印象楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

基础信息

开发商：苏州鼎玺置业有限公司

规划户数：1999户

总价：170万起

交付标准：精装（地暖新风）

绿化率：37%

容积率：2.0

物业公司：央企第一物业（保利）

物业费：2.89元/平

车位占比：1：1.27

总车位：2557个

备案均价：均价约 20850 元 / 平米（朴注：有折扣）

交房：预计2023年年底之前

项目地址：通浒路和钱家园路交汇处/科技城实验小学（达善校区）对面

推荐理由：

1.地理位置优越：保利时光印象位于苏州科技城，地处科创中心和新区政经中心，交通便利，周边商业、教育和交通资源丰富。项目对面是科技城实验小学（达善校区），享有优质教育资源。

2.价格优势：保利时光印象的总价仅170万起，相比周边地区的房价有明显的价格优势。例如，科技城核心区的房价已达到2.8万+/㎡，而保利时光印象的总价仅为170万起，相当于省下了100万+的房价差距。

3.高品质社区：社区规划了约37%的绿地率和约3.8万平方米的园林景观，设有儿童游乐区、青年健身区和老年康体区，满足全龄休闲需求。房屋采用地暖和新风系统，配备国际知名品牌家具，生活品质高。

4.开发商信誉：保利时光印象由央企保利发展控股开发，品质有保障。保利发展控股连续多年位居央企地产TOP1，住宅品质和交房进度可靠。

5.物业服务：保利时光印象由保利物业公司负责物业服务管理，保利物业是中国物业管理行业综合实力第2名，服务过人民大会堂、国务院司法部等重要场所，服务质量高。

6.教育配套：项目对面是科技城实验小学（达善校区），享有科技城教育集团的优质教育资源。

项目亮点

1.保利独资品质保证

• 保利发展控股：作为央企地产TOP1，百强房企TOP4，国家绿档房企之首，保利发展控股以其军工造诣和30年的行业经验，为住宅品质和交房进度提供了强有力的保障。

2.性价比高的倒挂盘

• 科技城核心区位：保利时光印象位于苏州科创中心、四大新城之首的科技城，该区域新房均价已达2.8万/㎡，而时光印象总价仅170万起，提供了极高的性价比。

3.教育资源优越

• 科技城实验小学达善校区：项目与科技城实验小学达善校区仅一路之隔，享受科技城教育集团的雄厚教育资源，同时位于三大统考区内，教育资源得天独厚。

4.精装配置与舒适居住环境

• 地暖新风系统：社区规划约37%绿地率，约3.8万方园林景观，全屋地暖铺装，配备新风系统，提供舒适的居住环境。

• 国际品牌家装：产品甄选摩恩、科勒、老板等国际知名品牌，结合智能化家装系统，兼顾生活细节。

5.保利物业优质服务

• 保利物业：作为央企物业TOP1，国家一级物业管理公司，保利物业以超过400个管理项目和超200万服务客户的经验，为业主提供贴心服务。

保利时光印象以其央企背景、高性价比、教育资源、精装配置和优质物业服务，成为苏州新区一个值得关注的住宅项目。

区域价值

经济发展潜力

产业升级

苏州高新区通安板块正积极融入区域一体化发展，依托科技城、东渚街道等周边区域的产业优势，推动新一代信息技术、大数据等产业集聚，形成新的经济增长点。

投资潜力

随着区域大升级，苏州高新区通安板块实现新飞跃，成为投资的热土。土拍市场的活跃表现，如真北路地块的推出，显示出市场对通安板块未来发展的看好。

人才集聚

通安板块通过提供优质的居住环境和产业发展平台，吸引和留住人才，为区域的创新发展提供人力资源支持。

生活品质

居住环境

通安板块以其优越的自然环境和规划合理的居住区，提供了高品质的居住选择。板块内的碧桂园小区等住宅项目，为居民提供了舒适的居住环境。

生活便利

通安板块内的生活配套齐全，包括购物、教育、医疗等，满足了居民的日常生活需求，提升了居住的便利性。

休闲娱乐

板块内的休闲娱乐设施丰富，如苏州乐园温泉世界、树山景区等，为居民提供了休闲娱乐的好去处，增强了生活的趣味性。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

16000元/㎡环比：0.00%

通安新房01月均价

16000元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区通安板块在区域价值上展现出了明显的优势。经济发展方面，通安板块通过产业升级和投资潜力的挖掘，正成为苏州高新区乃至整个苏州的重要经济增长点。生活品质上，通安板块以其宜居的自然环境、完善的生活配套和丰富的休闲娱乐设施，成为了一个充满活力和吸引力的居住区域。随着区域一体化发展的深入推进，通安板块的区域价值将进一步凸显，其在苏州高新区乃至整个苏州的地位和作用将更加重要。未来，随着更多优质资源的注入和区域规划的逐步实现，通安板块有望成为苏州高新区中的一颗璀璨明珠，吸引更多的人才和资本，推动区域经济和社会的全面发展。

配套价值

交通配套

苏州高新区通安板块的交通配套正在逐步完善，提供了多样化的出行选择：

• 公交站：板块内设有120个公交站，如祝家桥站、华通花园三区南站、华通花园二区站等，方便居民日常出行。

• 有轨电车：有轨电车2号线沿通浒路经过，提供了区域内的轨道交通服务。

• 地铁规划：根据规划，未来地铁9号线将经过该片区，进一步提升交通便利性。

• 自驾出行：板块内道路网络发达，真北路、华金路等主干道提供了便捷的自驾条件，可快速接入绕城高速公路和中环快速路。

商业配套

通安板块的商业配套丰富，满足居民的购物和休闲需求：

• 华通商业广场：提供超市、家电卖场、名品服装等一站式购物体验。

• 盛安商业广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。

• 苏新乐荟(甄山店)：为居民提供便利的购物选择。

• 星悦里：浒墅关四大商业巨头之一，提供高端购物体验。

• 绿地瞰湖广场：享受城铁新城商圈的辐射，提供多样化的商业服务。

教育配套

通安板块教育资源丰富，覆盖全年龄段的教育需求：

• 幼儿园：包括通安实验幼儿园、苏州科技城彭山实验幼儿园、通安实验幼儿园华山校区等7所幼儿园。

• 小学：如苏州高新区通安中心小学、苏州科技城实验小学校(天佑校区)、苏州科技城实验小学达善分校等3所小学。

• 中学：包括江苏省苏州实验中学(科技城校区)、南京大学苏州附属中学、苏州科技城外国语高级中学等5所中学。

• 苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园：提供优质的学前教育资源。

• 高新区达善小学：与保利时光印象项目仅一路之隔，方便学生就近入学。

医疗配套

通安板块的医疗配套能够满足居民的基本医疗需求：

• 苏州大学附属第二医院高新区医院：作为三级综合性公立医院，为居民提供优质医疗服务。

• 通安社区卫生服务中心：提供基础的医疗服务和健康管理。

环境配套

通安板块的生态环境配套优越，提供了众多休闲好去处：

• 生态小镇：提供自然生态的休闲体验。

• 华通公园：为居民提供日常休闲的绿色空间。

• 华通花园第三社区市民广场：集休闲、社交于一体的公共空间。

• 大阳山国家森林公园：项目往东即是，提供了亲近自然的机会。

• 诺贝尔湖公园：提供了优美的湖畔休闲环境。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区通安板块的配套价值体现在其多元化的交通网络、丰富的商业资源、完善的教育体系、基础的医疗设施以及优越的生态环境上。交通配套的完善使得通安板块的出行更加便捷，尤其是未来地铁的接入，将进一步提升区域的交通优势。商业配套的丰富性不仅满足了居民的日常生活需求，也为区域的经济发展注入了活力。教育配套的全面性覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育，为居民提供了优质的教育资源。医疗配套虽基础但能满足日常需求，而环境配套的优越性为居民提供了高品质的休闲生活。总体来看，通安板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州高新区中一个极具吸引力的居住区域。随着区域规划的逐步实现，通安板块的居住价值和投资潜力将进一步凸显。

小区分析

苏州新区保利时光印象项目的内部规划具有以下亮点：

建筑规划

• 建筑组成：项目共规划了28栋住宅，包括1栋11F洋房、2栋15F小高层、2栋16F小高层、4栋17F小高层、17栋18F小高层以及2栋20F高层，总户数为1999户。

会所与内部设施

• 全龄化景观：社区内部规划了全龄化景观设计，打造四季风景带，包括健身、娱乐、聚会、阅读等功能区。

• 儿童乐园：针对孩子不同成长阶段的需求，项目开辟了一个全龄时光乐园，内设有摇摇马、滑滑梯、跷跷板、沙坑等设施。

• 长者休闲区：小区还打造了长者休闲区，供老人们休憩、对弈、聊天、健身。

小区排列

• 错落有致：建筑排列错落有致，11-20层的小高层和高层住宅相结合，既保证了采光和通风，又丰富了建筑群的天际线。

绿化环境

• 高绿化率：项目的绿化率高达37%，为居民提供了一个宜居的生态环境。

• 四季风景带：小区内部景观设计考虑了四季变化，为居民提供了丰富的视觉享受。

外立面设计

• 现代风格：外立面采用了浅灰色真石漆、深灰色真石漆、浅灰色石材、玻璃、深灰色金属等材料，展现了现代建筑风格，同时保证了建筑的品质感。

内部设施

• 精装交付：项目为全装修交付，包括地暖新风系统，提升了居住的舒适度。

• 国际品牌家装：选用了摩恩、科勒、老板等国际知名品牌的家装产品，确保了装修的质量和品味。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约142万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 正南

约164万/套

户型分析

户型介绍

约89㎡三室两厅一卫

此户型为经济实用的小三房设计，适合年轻家庭或首次置业者。户型方正，空间利用率高，三个卧室分布合理，保证了家庭成员的隐私。客厅与餐厅一体化设计，使得空间更加通透，同时连接南向阳台，采光和通风效果佳。卫生间设计紧凑，功能齐全。

约103㎡三室两厅两卫

这个户型提供了更为舒适的居住空间，适合三口之家或三代同堂。主卧设有独立卫生间，保证了主人的私密性和便利性。客厅宽敞，连接景观阳台，提供了良好的休闲空间。次卧和书房可以根据家庭需求灵活使用，无论是儿童房还是客房，都能满足。

约109㎡三室两厅两卫

109平方米的三室两厅两卫户型，为追求高品质生活的购房者提供了更多的空间。户型南北通透，客厅和餐厅空间宽敞，适合家庭聚会和娱乐。主卧设有独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵。次卧同样宽敞，可以根据家庭成员的需求进行个性化设计。

约128㎡四室两厅两卫

128平方米的四室两厅两卫户型，适合多代同堂的大家庭。这个户型拥有四个卧室，每个房间都有足够的空间，居住舒适度高。主卧设有独立卫生间和衣帽间，次卧也设有独立卫生间，方便家庭成员使用。客厅和餐厅空间宽敞，适合举办家庭聚会。

约142㎡四室两厅两卫

142平方米的四室两厅两卫户型，为追求奢华居住体验的家庭提供了极致的空间享受。户型设计豪华，拥有宽敞的客厅和餐厅，适合举办大型家庭聚会。每个卧室都宽敞明亮，主卧设有独立卫生间和衣帽间，次卧也设有独立卫生间，提供了尊贵的居住体验。

项目装修

保利时光印象的装修标准体现了保利对品质的追求。装修标准不低于1500元/㎡，体现了项目的高端定位。项目采用全装修交付，配备了地暖和新风系统，确保了居住的舒适度和健康性。在材料选择上，项目精选了国内外知名品牌，如老板电器的厨房三件套，以及摩恩、科勒等品牌的卫浴和洁具设备，确保了装修的质量和耐用性。

在细节处理上，保利时光印象同样不遗余力。从地板到墙面，从照明到开关，每一个细节都经过精心设计和选材，以确保居住的舒适性和美观性。例如，室内墙面采用环保涂料，地板采用高品质实木复合地板，既美观又耐用。照明系统采用LED节能灯，既环保又节能。此外，项目还提供了智能化家装系统，如智能门锁、智能照明控制等，提升了居住的便捷性和安全性。总体来说，保利时光印象的装修标准不仅满足了基本的居住需求，更提供了一种现代化、智能化的生活方式。