苏州和萃澜庭怎么样值得买吗-和萃澜庭优缺点楼盘评测-吉屋网

和萃澜庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

7.0

项目信息

项目信息

【所属区位】苏州·科技城

【项目地址】太湖大道与福东路交汇处

【总户数】1074户

【物业类型】洋房：118㎡、140㎡｜小高层：101㎡、112㎡

【装修标准】精装交付，中央空调+地暖+新风三大件齐全

【绿化率】38%

【容积率】1.8

【得房率】101平80%；118平洋房86%，140平洋房88%（都不含赠送面积）

【开发商】武汉城建＆金地&建发

【物业费】3.25元/平

【物业公司】金地智慧服务

【车位配比】1：1.43

【交房时间】2024年6月到2025年4月

购买理由：

1.东方府园出入不凡

斥资约2.1亿元打造入府制+东方府园以“平江图”为蓝本一池、两脉、十二苑

2.臻稀洋房境见高下

匠筑118-140平洋房得房率86%-88%四开间朝南，大面宽横厅

3.改善值此宜居胜地

真山真水科技城拥有12座山体，34条河道湖泊，得天独厚生态环境

4.高配奢装敬献不凡

日立中央空调、史密斯地暖、科林贝斯新风，全屋甄选方太、科勒

5.轴心之上生活所向

生活新空间，文体中心、丰茂里、星悦里、星悦荟，科技城医院在侧

6.立体交通畅达全城

有轨1、2号线，轨交9号线（规划），太湖大道，中环北线西延

7.优教环伺护航成长

科技城实验幼儿园、科技城实验幼儿园、新区实验中学、科技城外国语学校

8.三枪联袂匠心筑家

建发国际‘武汉城建、金地集团、三强联袂

9.金牌物业无忧服务

一级物业资质企业，金地物业，26°白金管家服务，敬星时代新贵

项目亮点

• 高品质装修标准与智能生活
和萃澜庭的装修标准为精装交付，中央空调、地暖、新风三大件齐全，为业主提供了舒适的生活体验。同时，项目采用高品质的建筑材料和精湛的施工工艺，使得房屋的建筑品质更加卓越。引入现代智能技术，包括智能门禁、智能照明系统等，为业主提供了便捷的智能生活体验。

• 高绿化率与低容积率
项目的绿化率约为37%，为业主提供了一片属于自己的绿色空间，打造了宜人的居住环境。容积率约为1.8，意味着更少的建筑物，更多的绿化和公共空间，让业主享受更为舒适的生活。

• 充足停车位与便捷停车
和萃澜庭的车位配比为1：1.43，共规划了约1600个停车位，为业主提供了便捷的停车需求。采用地上地下相结合的停车方式，有效解决了停车位的紧张问题。

• 东方美学与园林设计
和萃澜庭汲取传统园林的意境，融萃苏州园林的精髓，以“一龙游四坊”打造“永安坊”“崇贤坊”“普宁坊”“居德坊”四坊，以《南巡虎丘行宫图》为骨架，打造盛境十二苑，复刻一部东方文化府宅。

• 超高质量的儿童乐园与社区休闲空间
项目匠心规划约900㎡“种子乐园”，整个乐园宛若一个调色盘斑斓色彩助力孩子更好地认知世界，园内打造了摇摇乐、旋转滑梯、攀爬网等全龄段儿童游乐设施，盛放孩子精彩童年。同时，社区私享休闲空间，为业主提供了丰富的娱乐休闲设施。

综上所述，苏州新区和萃澜庭以其高品质装修、绿化园林、智能生活、充足停车位和儿童乐园等特色，成为苏州高新区内一个值得关注的高品质住宅项目。

区域价值

科技创新高地

【太湖科学城核心区】

太湖科学城规划面积240平方公里，以科技城中心区域（约40平方公里）为核心区，致力于打造科技创新策源地。

【南京大学苏州校区】

南京大学苏州校区的建设，将引入高水平院所平台和科学家团队，布局高能级科技基础设施，突破关键核心技术。

【太湖光子中心】

太湖光子中心品牌建设为引领，加快集聚一批高水平院所平台和科学家团队，完善科技创新体系，加快科技成果转化应用。

【科技创新体系】

着力打造全国重点实验室、国家级创新中心、国家级企业研发机构，引进顶尖人才（团队），形成具有竞争力的开放创新生态。

【产业转化片区】

包括望亭临空科创港片区、浒墅关—望亭工业转型片区、科技城先进技术应用片区、浒墅关先进制造片区等，推动科技创新与产业转化。

生态宜居新城

【生态文旅片区】

包括镇湖文化休闲片区、光福山水魅力片区、望亭农文旅融合片区，依托生态资源构建科学城超级绿道网，打造特色节点景观。

【太湖科学田园风光带】

太湖科学田园风光带的建设，将科学与自然景观相结合，提升区域的生态宜居性。

【大运河文化带】

大运河文化带的打造，将历史文化与现代城市发展相融合，增加区域的文化魅力。

【综合科创核】

综合科创核（科创研发+城市服务）的建设，将科研与城市服务相结合，提升区域的综合服务能力。

【生态宜居样板区】

着力打造生态宜居样板区，通过构建科学城超级绿道网，保证市民步行15-20min或骑行5min范围内可“见绿”。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

21000元/㎡环比：16.00%↓

太湖科学城新房01月均价

21000元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区科学城板块以其高起点的规划和强大的政策支持，展现出巨大的发展潜力。科技创新方面，以南京大学苏州校区和太湖光子中心为龙头，科学城正加速集聚科研资源和人才，打造科技创新的策源地。产业转化片区的建设，将进一步推动科研成果的产业化，形成新的经济增长点。生态宜居方面，科学城依托其丰富的生态资源，构建超级绿道网，打造生态文旅片区，提升居民的生活质量。综合科创核的建设，将科研与城市服务相结合，为居民提供更加完善的生活服务。总体来看，科学城板块以其科技创新和生态宜居的双重优势，正成为苏州乃至长三角地区的重要增长极，未来发展潜力巨大，值得期待。

配套价值

交通配套

苏州高新区科学城板块的交通配套正在逐步完善，具体包括：

• 有轨电车1号线和2号线：为区域内提供了基础的轨道交通服务。

• 地铁9号线和11号线：规划中，通过审批，预计将进一步提升区域的交通便捷性。

• 苏州新区火车站：作为重要的城市交通枢纽，连接新区一体化发展。

• 中环快速路：中环北线、西线畅达苏州各区，提供了快速路网支持。

• 京沪高速：作为国家级高速公路，进一步加强了区域与外部的联系。

商业配套

科学城板块的商业配套正在快速发展，主要包括：

• 星悦里：弥补了板块高端商业不足的弱项，提供了购物和餐饮服务。

• 雪世界：大型文旅IP，预计成为太湖科学城的新地标。

• 棠前商业中心：邻里型商业，满足居民日常生活所需。

• 邻里中心：包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地。

教育配套

科学城板块的教育资源丰富，包括：

• 南京大学苏州校区：高等教育资源，提升区域教育水平。

• 苏州科技城彭山实验幼儿园：提供优质的学前教育。

• 苏州科技城西渚实验小学校：基础教育设施，服务周边社区。

• 苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）：初中教育，满足片区教育需求。

• 江苏省苏州第十中学校金阊新城校区：高中教育，完善教育链。、

医疗配套

科学城板块的医疗资源如下：

• 苏州科技城医院：集医疗、教学、科研、转化医学于一体的三级综合性公立医院。

环境配套

科学城板块的环境配套极具特色，包括：

• 太湖湿地公园：提供自然景观和休闲空间。

• 大阳山国家森林公园：高新区的天然森林氧吧。

• 金墅港：特色节点景观，提供生态休闲体验。

• 玉屏山：自然景观，增加区域的生态价值。

• 五龙山：自然景观，提升居民的生活质量。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区科学城板块作为政府重点发展的区域，其配套设施正在迅速完善。交通方面，随着地铁线路的规划和有轨电车的运营，未来将形成便捷的交通网络。商业配套上，星悦里的开业和雪世界等项目的建设，预示着科学城将成为新的商业热点。教育配套方面，从幼儿园到高等教育的完整教育链，为居民提供了优质的教育资源。医疗资源虽不算丰富，但苏州科技城医院的高水准服务为居民健康提供了保障。环境配套上，太湖湿地公园和大阳山国家森林公园等自然景观，为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，科学城板块的配套正在逐步成熟，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的宜居宜业区域。