苏州山岚璟庭怎么样值得买吗-山岚璟庭优缺点楼盘评测-吉屋网

山岚璟庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

项目基本概况

项目信息：山岚璟庭

项目地址：苏州·新区·华山路与朝红路交汇处

占地面积：43924.1㎡

建筑面积：84746.44㎡

容积率：1.2

绿地率：37%

产权年限：70年

物业类型：8-10F洋房

建筑风格：新中式

规划楼栋数及户数：11栋住宅(共411户)

户型面积：建筑面积约105㎡3房2卫、建筑面积约148㎡4房2卫

车位配比：1:1.6

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：精装交付（中央空调+新风系统+地暖）

交付时间：2025年6月

购买理由：

1.电车3站狮子山繁华

2.1.2超低低密洋房舒适

3.82%-86%高得房率宽敞

4.700万方森旅自在

5.百万纯粹洋房私密

6.一线大牌精装奢华

项目亮点

1.低密度纯洋房社区
山岚璟庭占地约4.39万方，总建筑面积约8.4万方，容积率仅为1.2，绿地率约37%，是一座低密度的纯洋房住区。这样的设计意味着更大的人均绿地面积、更高的采光通风性及私密性，为居民提供了舒适的公区设施体验和高物业服务达到率，领衔片区高舒适度洋房，带来圈层的纯粹性。

2.优越的地理位置
项目位于高新区枫桥街道茅山路99号，交通便捷，周边有多个公交站点以及地铁站，方便居民的出行。同时，项目地下和非人防地下停车位共656个，有效解决了停车问题。此外，项目北侧即为马涧步行街，能满足周边业主日常餐饮、购物等需求。

3.生态环境优美
山岚璟庭被三山环绕，东侧的高景山、南侧的白马涧、西侧的大阳山，伴山而居，提供了无比闲适的生活环境。项目内绿化率高，让您在繁忙的生活中享受大自然的绿色，远离城市繁忙，品味生活的静谧。

4.礼制东方社区，自然山水皈依
山岚璟庭采用新中式建筑风格，整体大气舒展，顶部造型采用金属挑檐，传递东方美学张力。社区内设有三进归家礼序，取意姑苏「晋」风“东方写意山水”，一轴八景，匠造一方真山真水真诗意，让居住回归诗意的从容。

5.超强介入式全龄主场
项目集合居家办公、集中事务办理、休闲健身等三大主题，打造都市化诗意景观，引导居者走出室内，打破空间界限，开展休闲活动，回归真正心灵的放松与宁静。社区内设有童梦天地、青年乐活区、高龄颐养区以及四季景观，满足不同年龄段居民的需求。

综上所述，苏州山岚璟庭以其低密度的纯洋房设计、优越的地理位置、优美的生态环境、东方美学的建筑气质以及全龄化的社区配套，成为了苏州新区内备受瞩目的住宅项目。

区域价值

自然生态优势

环境资源

苏州高新区阳山生态园板块坐拥大阳山国家森林公园，森林覆盖率高达88.64%，是城市的“绿肺”。这里四季分明，自然景观丰富，为居民提供了优质的生态环境和休闲去处。

生态资源

苏州高新区阳山生态园板块以其丰富的自然生态资源而闻名，大阳山国家森林公园提供了一个城市中的绿色避风港，为居民提供了清新的空气和宁静的生活环境。

休闲旅游

阳山生态园板块以其独特的自然风光，成为苏州市民周末和节假日的热门旅游目的地。大阳山植物园、苏州乐园等旅游景点，每年吸引超过320万人次的游客，带动了当地的旅游经济。

产业发展动力

数字经济园区

苏州大阳山数字经济园区的规划，以“科技与自然”为核心理念，发展多样的区块，搭建坚固、具有韧性的社区。这一规划将为区域带来新的发展机遇，吸引高科技企业和人才。

交通导向开发

阳山生态园板块的TOD项目，以交通为导向的开发模式，优化多种交通模式间的衔接，并为其提供高质的配套设施，打造特色森林总部，提升区域价值。

教育与医疗

板块内教育资源丰富，包括苏州外国语学校附属阳山幼儿园等优质学校，以及苏州高新区人民医院等医疗机构，为居民提供便捷的教育和医疗服务。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

23000元/㎡环比：0.00%

马涧新房01月均价

24500元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块是一个集自然生态、居住品质、产业集聚和交通便捷于一体的综合性区域。其生态资源为居民提供了优质的生活环境，而低密度住宅项目的开发进一步提升了居住的舒适度。产业方面，依托高新区的科技优势，阳山生态园板块吸引了大量高科技企业和人才，形成了产业集聚效应。交通的便捷性和完善的商业配套，使得该板块成为苏州高新区内一个充满活力和潜力的区域。总体来看，阳山生态园板块以其独特的自然优势和城市功能，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资热点。

配套价值

交通配套

高新区阳山生态园板块交通配套完善，包括：

• 轨交1号线：连接苏州乐园站，可直达木渎、狮山片区、园区等区域。

• 轨交3号线：连接苏州乐园站，可至沪宁城际新区站、吴中区、园区、相城等。

• 轻轨1号线：通往科技城、白马涧、狮山商圈等。

• 太湖大道：作为城市“大动脉”，提供了快速路的便捷。

• 公交线路：多条公交线路交汇，使得区域内外交通更加便捷。

商业配套

商业配套丰富，满足居民日常生活需求：

• 苏州乐园：自带5万方商业配套，集美食、娱乐、购物于一体。

• 秦馀商业广场：4万方商业广场，提供基本日常休闲娱乐消费服务。

• 美好荟商业体：约9500㎡的商业体，已开业，提供便利的社区商业服务。

• 时尚水岸：提供购物、餐饮、娱乐等多种业态。

• 梦之城商业中心：汇聚众多商业场所，满足居民日常生活需求。

教育配套

教育资源集中，提供优质教育环境：

• 苏州外国语学校附属阳山幼儿园：提供优质的学前教育。

• 高新区实验小学分校：知名小学，提供优质教育。

• 苏州高新区第一中学（科技城校区）：知名中学，师资力量雄厚。

• 规划景山实验中学：规划中的优质教育资源。

• 南京大学（苏州校区）：高等教育资源，提升区域教育品质。

医疗配套

医疗资源充足，保障居民健康：

• 苏州高新区人民医院：提供综合性医疗服务。

• 苏州科技城医院：集医疗、预防、保健、康复、急救为一体。

• 苏州市第七人民医院：为居民提供便捷的医疗服务。

• 阳山街道社区卫生服务中心：提供基础医疗服务。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、充足的医疗配套以及优越的生态环境，构成了一个综合性的生活区域。交通配套的便捷性使得居民可以轻松到达苏州市的各个角落，商业配套的多样性满足了居民的购物和娱乐需求，教育配套的丰富性为不同年龄段的学生提供了良好的学习环境，医疗配套的完善性为居民的健康提供了保障，而环境配套的优越性则为居民提供了休闲娱乐的绿色空间。总体来看，阳山生态园板块以其高品质的生活配套，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住区域。