苏州山云轩怎么样值得买吗-山云轩优缺点楼盘评测-吉屋网

山云轩楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

小区信息

项目名称：山云轩

开发商：苏州高新,融创中国()

区位：高新区

板块/商圈：枫桥

位置：江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号

占地面积：79612平米

建筑面积：121051平米

总栋数/总户数：40栋/702户

总楼层数：花园洋房4-6层

几梯几户：花园洋房1梯2户

绿化率/容积率：37.23%/1.01%

得房率：82%-84%

车位比：1:1.36

物业公司/费用：禹洲物业/3.31元/月/平米

交房时间：现房

交房标准：精装+地暖+中央空调

均价/总价：250万起

在售户型： 101平三室两厅两卫

110平三室两厅两卫

143平四室两厅两卫售罄

购买理由：

1.超高楼间距，约30米

2.约1.01容积率

3.主城区4-6层山景洋房

4.生态资源优势明显，坐拥700万方森林海，9座灵山、12处茂林、约3.1万方秀水

5.约4.5km直达狮山CBD国际都会繁华圈，龙湖天街

项目亮点

1.低密度纯洋房社区
山云轩由苏高新产城、禹洲集团、融创中国三大房企联合开发，打造4-6层的纯洋房社区，容积率仅为1.01，绿化率高达37.23%。这种低密度的住宅设计在苏州市场上较为罕见，为居民提供了宽敞舒适的居住环境和更多的户外空间。

2.生态环境优越

山云轩位于白马涧景区，紧邻白马涧生态园，同时与龙池风景区、花山自然风景区、天平山风景区相距不远，拥有真山真水的景观资源。项目周边景区森林覆盖率超过50%，提供了优质的生态宜居环境，是苏州少有的真山真水板块。

3.户型设计通透实用
山云轩主力户型格局方正，空间通透性好，采光佳，且均为大横厅设计，动线合理。户型建面约101㎡、110㎡、143㎡，满足了不同家庭的需求。特别是约143㎡的四房户型，提供了宽敞的空间和优越的视野。

4.全装修交付，配备“三大件”
山云轩全装修交付，中央空调、新风系统、地暖齐全，装修标准不低于1800元/㎡。厨房采用超大一体式水槽，配可抽拉式水龙头，厨卫插座均采用防水罩等，装修细节处理到位，为业主提供了舒适便捷的居住体验。

5.交通便捷，配套完善
山云轩“一隧一道一环一轴”两轨的完善交通路网，包括何山路隧道、北环太湖大道、中环西线、有轨电车、轨交9号线（规划中），提供了便捷的出行条件。同时，项目周边拥有美罗、泉屋、金鹰港龙城、绿宝广场、龙湖天街等大型商业综合体，以及白马涧小学、景山中学、新区第二中学等教育资源，高新区人民医院、苏大附一院、苏大附二院等医疗机构，配套完善。

区域价值

自然生态优势

环境资源

苏州高新区阳山生态园板块坐拥大阳山国家森林公园，森林覆盖率高达88.64%，是城市的“绿肺”。这里四季分明，自然景观丰富，为居民提供了优质的生态环境和休闲去处。

生态资源

苏州高新区阳山生态园板块以其丰富的自然生态资源而闻名，大阳山国家森林公园提供了一个城市中的绿色避风港，为居民提供了清新的空气和宁静的生活环境。

休闲旅游

阳山生态园板块以其独特的自然风光，成为苏州市民周末和节假日的热门旅游目的地。大阳山植物园、苏州乐园等旅游景点，每年吸引超过320万人次的游客，带动了当地的旅游经济。

产业发展动力

数字经济园区

苏州大阳山数字经济园区的规划，以“科技与自然”为核心理念，发展多样的区块，搭建坚固、具有韧性的社区。这一规划将为区域带来新的发展机遇，吸引高科技企业和人才。

交通导向开发

阳山生态园板块的TOD项目，以交通为导向的开发模式，优化多种交通模式间的衔接，并为其提供高质的配套设施，打造特色森林总部，提升区域价值。

教育与医疗

板块内教育资源丰富，包括苏州外国语学校附属阳山幼儿园等优质学校，以及苏州高新区人民医院等医疗机构，为居民提供便捷的教育和医疗服务。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

20155元/㎡环比：16.02%↓

马涧新房01月均价

24500元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块是一个集自然生态、居住品质、产业集聚和交通便捷于一体的综合性区域。其生态资源为居民提供了优质的生活环境，而低密度住宅项目的开发进一步提升了居住的舒适度。产业方面，依托高新区的科技优势，阳山生态园板块吸引了大量高科技企业和人才，形成了产业集聚效应。交通的便捷性和完善的商业配套，使得该板块成为苏州高新区内一个充满活力和潜力的区域。总体来看，阳山生态园板块以其独特的自然优势和城市功能，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资热点。

配套价值

交通配套

高新区阳山生态园板块交通配套完善，包括：

• 轨交1号线：连接苏州乐园站，可直达木渎、狮山片区、园区等区域。

• 轨交3号线：连接苏州乐园站，可至沪宁城际新区站、吴中区、园区、相城等。

• 轻轨1号线：通往科技城、白马涧、狮山商圈等。

• 太湖大道：作为城市“大动脉”，提供了快速路的便捷。

• 公交线路：多条公交线路交汇，使得区域内外交通更加便捷。

商业配套

商业配套丰富，满足居民日常生活需求：

• 苏州乐园：自带5万方商业配套，集美食、娱乐、购物于一体。

• 秦馀商业广场：4万方商业广场，提供基本日常休闲娱乐消费服务。

• 美好荟商业体：约9500㎡的商业体，已开业，提供便利的社区商业服务。

• 时尚水岸：提供购物、餐饮、娱乐等多种业态。

• 梦之城商业中心：汇聚众多商业场所，满足居民日常生活需求。

教育配套

教育资源集中，提供优质教育环境：

• 苏州外国语学校附属阳山幼儿园：提供优质的学前教育。

• 高新区实验小学分校：知名小学，提供优质教育。

• 苏州高新区第一中学（科技城校区）：知名中学，师资力量雄厚。

• 规划景山实验中学：规划中的优质教育资源。

• 南京大学（苏州校区）：高等教育资源，提升区域教育品质。

医疗配套

医疗资源充足，保障居民健康：

• 苏州高新区人民医院：提供综合性医疗服务。

• 苏州科技城医院：集医疗、预防、保健、康复、急救为一体。

• 苏州市第七人民医院：为居民提供便捷的医疗服务。

• 阳山街道社区卫生服务中心：提供基础医疗服务。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、充足的医疗配套以及优越的生态环境，构成了一个综合性的生活区域。交通配套的便捷性使得居民可以轻松到达苏州市的各个角落，商业配套的多样性满足了居民的购物和娱乐需求，教育配套的丰富性为不同年龄段的学生提供了良好的学习环境，医疗配套的完善性为居民的健康提供了保障，而环境配套的优越性则为居民提供了休闲娱乐的绿色空间。总体来看，阳山生态园板块以其高品质的生活配套，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

小区内部规划

楼栋组成
山云轩小区由40栋4-6层的住宅组成，包括4栋4层住宅、12栋5层住宅和24栋6层住宅，总户数为702户。这样的设计使得整个社区成为一个纯低密的真洋房社区，提供了宽敞的居住空间和舒适的生活环境。

会所设施
根据规划要求，山云轩小区内部将配备社区配套用房，包括社区管理服务用房和社区居家养老服务用房。这些设施将为居民提供便利的社区服务和养老服务，增强社区的宜居性。

小区排列
小区的建筑规划围绕山湖资源布局，采用“西北高东南低”的生态格局，使得自然与建筑无限融合。楼栋排列错落有致，既保证了住宅的采光和通风，也充分考虑了景观视野。

绿化环境
山云轩的绿化率高达37.23%，以“幻境森林”为主题，营造出自然生态的感觉。小区内部规划了约6万方的森境美学园林，布局“一轴一环一中庭三区九苑”的景观，为居民提供了一个接近自然、享受绿色的居住环境。

外立面设计
山云轩的外立面采用新苏式美学建筑风格，以现代简约和精细建筑质量为主。外立面材料由米白色涂料、深棕色涂料、深灰色涂料、深棕色铝板和深色涂料组成，整体直线条为主，呈现出典雅隽永的品质。

内部设施
小区内部设施丰富，除了社区配套用房外，还规划了智慧、运动、游戏、共享、探索、美学6大社区欢乐场景，为居民提供了多样化的休闲娱乐空间。此外，小区还注重居住者的室内居住系统，如宽幕空间、横厅布局、南向宽景阳台、主卧套房、大窗墙比和大尺度飘窗等设计，创造了开放、自由、通透的居住体验。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：101㎡ / 正南

约203万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约221万/套

户型分析

户型介绍

101㎡三室两厅两卫

山云轩的101㎡户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，拥有良好的采光和通风条件。户型方正，入户即见宽敞的横厅，空间感十足。餐厅与客厅分离，提供了更多的功能性空间，可以灵活布置书房或休闲区。主卧为套房设计，配备衣帽间和独立卫生间，虽然卫生间略显紧凑，但整体居住舒适度高。

110㎡三室两厅两卫

110㎡的户型同样为三室两厅两卫，户型方正，入户即为横厅设计，提供了开阔的视野。U型厨房设计，操作便捷，三个房间均配备飘窗，增加了使用面积。朝北的房间可利用飘窗设计成榻榻米，提高空间利用率。整体设计合理，过道面积少，减少了空间浪费。

143㎡四室两厅两卫

143㎡户型为四室两厅两卫，是山云轩面积最大的户型。入户玄关面积大，增加了日常收纳空间。横厅设计，约9.2米宽的阳台，提供了良好的观景和晾晒功能。三个卧室均预留衣柜空间，尺度宽敞。玄关处设有窗户，增强了户型的通透性。

项目装修

山云轩的装修标准不低于1800元/㎡，体现了项目的高端定位。项目提供精装修交付，包括中央空调、地暖、新风系统三大核心配置，确保了居住的舒适度和健康性。在细节处理上，山云轩同样表现出色：

• 厨房设计：采用超大一体式水槽，配备可抽拉式水龙头，方便使用；顶柜设计为可拉伸的储物栏，便于取物。

• 卫生间配置：插座均采用防水罩，提升安全性；主卧卫生间配备电热毛巾架和智能马桶，提升生活品质。

• 走廊设计：留有插座，方便业主日后自行安装小夜灯。

• 卧室细节：主卧卫生间镜面柜配有灯带，增强照明效果。

在精装选材方面，山云轩选择了行业内有历史沉淀的领跑品牌，如阿诗丹顿、老板、摩恩、3M、恒洁、科勒等，确保了装修的质量和质感。从入户玄关到厨房、卫浴、卧室等6大空间，山云轩定制了奢雅生活，以严苛的标准升级优化了23项精装细节和46项人性化亮点，让每一面的生活都充盈着高端质感。精工造诣与品牌实力的融合，使得山云轩成为了都会品质人居的典范。