爱情云锦万象楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
开发商：爱情地产
建筑面积：约8.64万方
产品类型：约83 ㎡、89㎡、98㎡（16、17F阔景小高层）
住宅产权：70年
装修情况：精装
车位情况：机动车停车位约814个（最终以车位实测为准）
容积率：约1.8
总户数：644户
绿化率：约30%，人均配比区域内最大
项目地址:苏州市吴江区锦湖路与庞山路交汇处
项目价值点：
区域内：首个单层层高3米
首个使用三层隔音玻璃窗体
首个配置浴缸产品
首个新能源充电桩电源预留100%以及30%安装到位社区
首个社区地基抬高1.2米社区
首个使用壁挂式马桶
首个一千户以下社区（644户）
首个配备电梯报警系统（电瓶车）
首个配备一键呼梯功能社区
首个配备天使之眼八块区域监控系统?
购买理由：
1.潜力区位 未来价值可期
云梨路总部经济带头排，区域首个品质菁英住区，价值难以复刻
2.多维交通 快速通达主城
东环南延，江陵快速路双路网快速通达主城区；云梨路2024年通车在即；轨交10号线先导段已开工
3.优越教育 家门口的名校
紧邻上海世外教育附属吴江云龙实验学校，享九年一贯制优质教育
4.智慧生活 全龄优质社区
约1000平中央花园景观，配置儿童乐园、宠物乐园、全龄架空层、健康跑道等功能分区，引入天使之眼，联动智屏、新能源充电、防高空抛物摄像等多重智慧科技
5.精致社区 低密宜居生活
容积率1.8,10栋16-17F全小高层，片区少有低密社区，居住私密雅致
6.王牌户型 越级居住体验
小户型三房两室设计，室内层高约3米，南北双阳台，空间利用率高
7.品质精装 安家一步到位
知名家装品牌精细选材，统一高品质装修标准，省心安心放心
8.实力品牌 今年买今年住
爱情地产践行精工匠造，以爱筑家，为美好居所的落成全力以“付”，项目一期预计将在2024年底交付
项目亮点
• 优越的地理位置与交通配套：
爱情云锦万象位于吴江的核心区域，周边交通网络发达，紧邻东环南延高架、江陵路高架等主要交通干道。项目周边规划有轨道交通10号线（规划中）、轨道交通14号线（规划中）和已开通的轨道交通4号线，提供了便捷的出行条件，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。
• 丰富的教育资源：
项目周边教育资源丰富，拥有港中英乔幼儿园、宋庆龄实验幼儿园、上海世外教育附属吴江云龙实验学校（九年制）、北大新世纪世恒学校（十五年制）等教育机构，为家庭提供了从幼儿园到高中的全龄段教育配套。
• 完善的生活配套：
爱情云锦万象周边生活配套完善，包括宝龙城超级商业综合体、博洛尼天空之城等休闲购物场所，以及苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院、京东方医院、永鼎医院等医疗资源，满足居民的日常生活和健康需求。
• 低密度宜居社区：
项目容积率低至1.8，绿化率高达33%，提供了宽敞的楼间距和充足的绿化空间，为居民打造了一个宜居的生活环境。小区内部景观丰富，休闲娱乐设施完善，包括健身房、游泳池等，为居民提供了舒适的居住体验。
• 高性价比的住宅产品：
爱情云锦万象的住宅产品以其合理的价格和高品质的建筑质量，提供了高性价比的选择。户型设计多样，涵盖84-89-98平米的三房设计，满足了不同家庭的需求。项目采用现代风格的建筑设计，结合简约和时尚的元素，给人一种耳目一新的感觉。
综上所述，爱情云锦万象以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套、低密度宜居社区和高性价比的住宅产品，成为了苏州吴江区的热门住宅项目。
区域价值
经济发展潜力
【产业升级】
苏州吴江区运东板块作为产业转型升级的示范区，其经济发展势头强劲。随着传统工厂的逐步退出和高新技术产业的引入，区域产业结构得到优化，为经济增长注入新动力。
【交通发展】
东环南延二期的通车和江陵高架快速路的规划，极大提升了运东板块的交通便捷性，缩短了与苏州工业园区的距离，增强了区域的吸引力和竞争力。
【人口集聚】
随着住宅项目的增加和配套设施的完善，运东板块的人口集聚效应日益显现，为区域经济发展提供了稳定的消费市场和人力资源。
社会生活配套
【教育资源】
运东板块内教育资源丰富，从幼儿园到高中的全龄教育体系正在逐步完善，满足了居民对高质量教育资源的需求。
【商业设施】
商业配套醇熟，拥有多个购物中心和商业广场，满足了居民的日常生活和购物需求，提升了居住便利性。
【环境质量】
生态环境优越，拥有多个公园和绿地，为居民提供了良好的休闲和运动空间，提高了居住的舒适度。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【交通配套】
运东板块的交通配套正在逐步完善，其中包括：
• 地铁站：庞金路站，为居民提供了便捷的地铁出行选择。
• 公交站：静思园、山湖花园幼儿园、庞东路湖心东路等56个公交站点，覆盖了区域内的主要区域。
• 东环南延快速路：缩短了运东到园区的自驾时间，提升了区域的交通便利性。
• 江陵高架快速路：规划中的快速路，将进一步改善运东的交通现状。
• 轨交10号线和14号线：分别设有江陵东路站、江兴东路站等站点，加强了与苏州市区的联系。
【商业配套】
运东板块的商业配套正在快速发展，以满足居民的日常需求：
• 金街(欧德福城市生活广场店)：提供了便利的购物选择。
• 欧德福城市生活广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。
• 江南奥斯卡商业中心：为居民提供了丰富的购物和休闲体验。
• 华东商业城：区域内已有的商业设施，满足基本购物需求。
• 云梨路北侧和南侧商业用地：规划中的商业用地，预示着未来商业设施的增加。
【教育配套】
教育是运东板块的重点发展领域，以下是一些重要的教育机构：
• 雅辉幼儿园：为幼儿提供早期教育。
• 德昂幼儿园：提供优质的学前教育服务。
• 春田花花幼儿园：满足区域内幼儿教育需求。
• 吴江经济技术开发区江陵实验小学教育集团绣湖东路小学：提供优质的小学教育。
• 世恒学校：涵盖小学到高中的教育服务。
• 吴江经济开发区实验初级中学：为初中生提供教育服务。
【医疗配套】
运东板块的医疗资源也在不断完善，以保障居民的健康需求：
• 吴江第九人民医院：提供基本的医疗服务。
• 苏州永鼎医院：综合性医院，提供全面的医疗服务。
• 吴江开发区医院：为居民提供便利的医疗服务。
• 吴江中山门诊部：提供日常的医疗咨询和治疗服务。
• 吴江瑞康门诊部：提供专业的医疗服务。
【环境配套】
运东板块注重生态环境的建设，以下是一些重要的环境配套：
• 静思别院：提供了一个宁静的休闲场所。
• 静思园：一个集自然景观和文化于一体的公园。
• 山湖公园：为居民提供了一个亲近自然的好去处。
• 云梨路两侧规划商贸、金融等配套：预示着未来环境配套的进一步提升。
• 吴江运河公园：提供了一个集休闲、运动和文化活动于一体的公园。
详细配套以评分
小区介绍
苏州爱情云锦万象小区内部规划细节如下：
• 楼栋组成：
爱情云锦万象小区由10栋小高层住宅组成，其中7栋为16层高（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#），3栋为17层高（8#、9#）。总户数为644户，提供了一个中等规模的社区居住体验。
• 会所设施：
小区内部没有明确提及会所设施，但提供了丰富的社区配套，如运动赛道、全天候健身场所、口袋公园及宠物、儿童乐园等，为居民提供了多样化的休闲活动选择。
• 小区排列：
楼栋排列经过科学分析，楼与楼之间的间距最大约70米，这样的设计既保证了充足的采光，也为居民提供了开阔的视野和舒适的居住环境。
• 绿化情况：
小区绿化率为30%，3栋和4栋前后视野无遮挡，楼间距达到70米，其北侧位于社区中心，打造了中心景观花园。小区内部秉持融于自然，全龄乐享的造园理念，倾心打造低密宜居臻境，提供了近1000平米的鲜氧草坪，以及多维度场景，满足不同年龄段业主的休憩、社交、运动、观景等多重需求。
• 外立面材料：
小区外立面采用灰色质感涂料和米白色真石漆，打造现代简约风格，提升了建筑的美观度和品质感。
• 内部设施：
小区内部设施丰富，包括智能社区设施如天使眼、智慧屏、智能梯控、无感通行等，提升了居住的安全性和便捷性。同时，小区内还提供了814个车位，满足了业主的停车需求。
综上所述，苏州爱情云锦万象小区的内部规划注重居住的舒适度和便利性，通过合理的楼栋布局、充足的绿化空间、丰富的内部设施，为居民打造了一个宜居的社区环境。
户型分析
楼盘户型
-
3室
2厅
1卫
在售
建筑面积：83㎡
/
正南
约132万/套
-
3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：89㎡
/
正南
约142万/套
-
3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：98㎡
/
正南
约156万/套
户型分析
苏州爱情云锦万象户型介绍
• 83㎡户型（2+1房两厅一卫）：
爱情云锦万象的83㎡户型设计为2+1房两厅一卫，动静分离，空间布局合理。双阳台连接客厅和南次卧，增加了居住的舒适度和空间感。卫生间实现干湿分离，保证了使用的便捷性和安全性。北面小房间可根据居住需求进行改造，主卧带飘窗设计，增加了室内的采光和视野。此户型适合刚需家庭，经济实用。
• 89㎡户型（2+1房两厅两卫）：
89㎡的户型功能性更强，实现了3房2卫的布局。客厅开间达到4米，双联阳台进深1.7米，提供了宽敞的休闲空间。主卧为套房设计，自带卫生间，并且配置了浴缸，虽然浴缸尺寸较小，但依然提供了舒适的居住体验。此户型适合有老人或小孩的家庭，满足不同生命周期的居住需求。
• 98㎡户型（2+1房两厅两卫）：
98㎡户型采用横厅设计，客厅开间达到5.9米，南北两面均带有飘窗，增加了赠送面积。户型设计考虑周到，生活空间从容有序，适合二孩家庭或三代同堂的居住需求，提供了更多的私人和共享空间。
苏州爱情云锦万象装修标准
爱情云锦万象项目为精装修交付，装修细节如下：
• 新风系统：项目配备了新风系统，保障室内空气质量，提供健康的呼吸环境。
• 品牌建材：虽然装修细节上没有突出的品牌采用，但整体装修质量有保障，使用的材料均符合环保标准。
• 厨卫配置：厨房和卫生间均按照现代居住需求进行配置，厨卫设备齐全，满足日常生活需求。
• 地板与墙面：地面铺设防滑地砖，墙面粉刷环保涂料，确保居住安全与舒适。
• 照明系统：室内照明系统设计合理，提供充足的光线，同时节能省电。
• 收纳空间：合理规划收纳空间，充分利用每一寸空间，提高居住效率。
• 智能化配置：项目搭配天使眼、智慧屏、智能梯控、无感通行等智能化设施，提高居住的便捷性和安全性。
爱情云锦万象的装修标准注重实用性和舒适性，为业主提供一个温馨、舒适、安全的家。【加入购房群立即领取爱情云锦万象备案价折扣优惠，直接让销售算底价，关注吉屋网，千万别自己去，自访客无法享受我们的媒体优惠折扣】。
苏州爱情云锦万象楼盘评测报告，以专业视角告诉您爱情云锦万象怎么样，爱情云锦万象值得买吗？吉屋小编根据爱情云锦万象的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。爱情云锦万象综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。
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