鹿溪雅园楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目信息
项目信息
项目名称：复地鹿溪雅园
开发商：复地集团()
区位：相城
板块/商圈：黄桥
位置：相城区黄桥街道旺湖路与永青路交汇处
占地面积：81000平米
建筑面积：266744平米
总栋数/总户数：14栋/1163户
总楼层数：高层27层/小高层17层
几梯几户：高层2梯4户/小高层1梯1户
绿化率/容积率：37%/2.2%
得房率：78.8%-90.2%
车位比：1:1.5
物业公司/费用：高地物业/2.53元/月/平米
交房时间：现房，期房 2024.12.30
交房标准：精装修，中央空调 地暖 新风
均价/总价：185万起
A+B+C，C地块商业
在售户型： 105平 三室两厅两卫 中间户高层
115平 三室两厅两卫 边户高层
136平 四室两厅两卫
143平 四室两厅两卫 售罄
项目亮点
1.优越的地理位置：
鹿溪雅园位于相城区黄桥街道，交通便利，周边有双环双轨交通，紧邻中环北线和西环快速路入口，快速通达新区、园区和市区核心商圈。
2.湿地生态豪宅特色：
项目紧邻虎丘湿地公园，直线距离仅约430米，享有主城区罕见的湿地公园景观，为居民提供天然氧吧和健康生活。
3.高端改善定位：
外立面采用大面积玻璃幕墙设计，提供高级感十足的视觉效果，复地集团的品牌价值和品质保障，为居民带来高端生活体验。
4.智能化社区配置：
打造6大智能无接触社区，包括人脸识别系统、智能车库系统、环境播报系统等，提升居住安全性和便利性。
5.丰富的商业和教育资源：
项目自带1.5万方的鹿溪坊商业，引入知名商业品牌，周边有黄桥实验小学、黄桥中学等教育资源，满足居民的购物和教育需求。
区域价值
区域发展
1. 地理位置黄桥板块位于苏州市相城区，被多个成熟板块环绕，具有得天独厚的地理位置优势。黄桥南部板块规划主要是住宅板块，这里将成为一个注重生态与人和谐相处的居住组团。
2. 交通规划黄桥板块内规划有地铁14号线和7号线，未来将与市区无缝连接，这也将为该板块带来广阔的发展空间。板块内有44个公交站点，提供了便捷的公共交通服务。
3. 土地储备黄桥板块拥有充足的土地储备，为未来的住宅开发和产业发展提供了广阔的空间。通过工业用地保护更新，形成4.2平方公里的产业研发片区。
区域配套
1.生态环境黄桥板块拥有虎丘湿地公园和荷塘月色湿地公园，构成了C形生态保育区，提供了优越的生态环境和休闲去处。西塘河沿线打造的绿色走廊贯通南北湿地，构筑了一个“南北湿地、西园东城”的空间布局。
2. 教育资源黄桥板块内拥有黄桥中心幼儿园、黄桥生田幼儿园、黄桥中心幼儿园分园等4个幼儿园；张庄小学、黄桥实验小学分校、江苏省黄桥实验小学等3个小学；以及相城区黄桥中学等教育机构，教育资源日益丰富。
3. 医疗资源板块内有1个一级以上医院，为居民提供基本的医疗服务。
4. 商业配套黄桥板块规划有复地鹿溪雅园等商业综合体，将弥补板块商业短板，提升居民生活品质。此外，悦邻广场的焕新登场，为居民提供了更多的购物和休闲选择。
5. 文化发展黄桥街道倾力打造创业和生活的理想之城，传统文化焕发新生机。《苏州黄桥粉青鱼宴烹饪技艺》成功入选苏州市非物质文化遗产代表性项目名录，将传统文脉基因融入现代城市发展之中。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【交通配套】
1. 公交站点：黄桥板块内设有44个公交站点，如生田村西头、永方路太阳路北、方浜等，提供便捷的公共交通服务。
2. 地铁4号线：已通车的地铁4号线，为黄桥板块提供快速的城市交通连接。
3. 规划地铁7号线：黄桥板块内规划有地铁7号线，将进一步增强区域的交通网络。
4. 规划地铁8号线：黄桥板块还规划有地铁8号线，未来将提升区域的交通便捷性。
5. 春申湖快速路：黄桥板块北侧的春申湖快速路，提供了快速的自驾出行条件，方便居民快速到达园区星湖街核心位置。
【商业配套】
1. 繁花中心：提供购物、餐饮、娱乐等多功能服务的大型商业综合体。
2. 永旺、宜家、迪卡侬：车程10-15min可达的商业配套，满足居民的多样化购物需求。
3. 万达广场：位于黄桥板块生活圈内，提供丰富的商业服务。
4. 大悦春风里：提供购物、休闲、娱乐等商业服务。
5. 悦邻广场：黄桥文体中心建成投用，悦邻广场焕新登场，提升宜居指数。
【教育配套】
1. 黄桥中心幼儿园(苏埭路)：提供优质的学前教育资源。
2. 黄桥生田幼儿园：为黄桥板块的幼儿提供教育服务。
3. 张庄小学：板块内的基础教育设施之一。
4. 黄桥实验小学分校：提供高质量的小学教育。
5. 相城区黄桥中学：板块内的中学教育资源。
6. 相城中学（在建）：在建的相城中学，预示着未来更多的教育选择。
7. 苏州大学相城实验小学（暂定名）：新增的教育资源，提升教育质量。
【医疗配套】
1. 相城人民医院：为黄桥板块居民提供基本的医疗服务。
2. 苏州第一人民医院：位于项目不远处，提供专业的医疗服务。
3. 母子保健医院：专业的妇幼保健医院，为居民提供医疗服务。
【环境配套】
1. 虎丘湿地公园：黄桥湿地公园分列南北，提供优越的生态环境和休闲去处。
2. 荷塘月色湿地公园：西塘河沿线打造的绿色走廊贯通南北湿地，构筑C形生态保育区。
3. 体育公园：提供体育活动和休闲的场所。
4. 人口文化园：提供文化休闲和环境体验的公园。
5. 苏州第二图书馆：位于黄桥板块内，提供学习和阅读的空间。
详细配套以评分
小区分析
苏州相城鹿溪雅园的小区内部规划和特点如下：
• 楼幢组成：
• 鹿溪雅园由14幢高层住宅组成，层数在17至27层之间，提供不同高度的景观视野。
• 会所设施：
• 小区内部规划有会所，为居民提供休闲娱乐的场所，增加居住的舒适度和便利性。
• 小区排列：
• 小区采用人车分流设计，保证了居民的出行安全和小区内的宁静环境。楼幢排列合理，保证了良好的采光和通风。
• 绿化情况：
• 小区绿化率达到37%，拥有丰富的植被和景观设计，如一轴两环八大功能生活区，包括有氧跑道、约600㎡阳光草坪等，为居民提供了优质的居住环境。
• 外立面材料：
• 鹿溪雅园的外立面采用铝板流线设计加玻璃幕墙装饰，是苏州现代高端住宅的主流样式，展现出现代而高端的建筑风貌。
• 内部设施：
• 小区内部设施丰富，包括景观会客厅、康养健身区、香草乐园、一米菜园、全龄化成长娱乐天地、萌宠乐园、疗愈花园等八大景观组团，以及约500米环绕式慢跑道，满足不同年龄层居民的需求。
• 智能化社区：
• 鹿溪雅园打造了6大智能无接触社区，包括人脸识别系统、智能车库系统、环境播报系统等，提升居住安全性和便利性。
• 装修标准：
• 项目提供精装三大件（全屋地暖、中央空调、新风系统），并选用国际一线品牌如方太、摩恩、科勒等，确保高品质的居住体验。
综上所述，鹿溪雅园以其高端的建筑品质、丰富的内部设施、优越的绿化环境和智能化配置，为居民提供了一个舒适、安全、便利的居住环境。
户型分析
楼盘户型
-
4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：134㎡
/
正南
约247万/套
-
4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：143㎡
/
正南
约264万/套
-
4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：143㎡
/
正南
约264万/套
户型分析
苏州鹿溪雅园户型介绍
建面约105㎡三房两厅两卫
此户型设计为三开间朝南，客厅连接宽敞阳台，确保了充足的采光。餐客厅采用竖向联厅设计，使得动线空间集约，生活区域互不干扰。南向卧室均配备了约1米的大飘窗，不仅增加了居住的舒适度，还提供了额外的收纳空间。主卧采用套房设计，保障了居住的私密性。此户型在苏州市场上较为稀缺，特别适合刚需和改善型购房者。
建面约115㎡三房两厅两卫
约115㎡的户型在105㎡的基础上进行了升级，保持了南向三开间的布局，并采用了LDK一体化客餐厨设计，连接宽敞阳台，提供了极佳的采光和视野。北向卧室和主卫增加了飘窗，使得全屋拥有四个飘窗，增加了实用面积。此户型适合追求更大居住空间的家庭。
建面约136㎡四房两厅两卫
136㎡的四房户型，南北通透，三开间朝南，客餐厅横厅布局，连接约9.6米长的景观阳台，提供了极佳的采光和通透性。主卧设有步入式衣帽间，全屋飘窗设计，增强了空间的层次感。此户型适合追求高品质生活的改善型购房者。
建面约143㎡四房两厅两卫
143㎡的户型提供了更为宽敞的生活空间，无论是大横厅设计还是客餐厅一体布局，都使得视野宽阔通透，采光效果出色。此户型同样适合追求舒适居住环境和高品质生活的家庭。
苏州鹿溪雅园装修标准
鹿溪雅园的装修标准体现了其高端定位和对居住品质的追求。项目采用了价值约1.28万的索福门业钢木结构门，海贝斯四合一智能锁，以及狄耐克的可视对讲机，为业主的安全提供了多重保障。在细节上，项目考虑周到，如冰箱预留插座、实木门、电动窗帘预留插座、小厨宝等，体现了对居住便利性的重视。
在核心配置上，中央空调系统、地暖系统、新风系统三大件一应俱全，确保了居住的舒适度。同时，项目精选了方太、摩恩、科勒等一线知名品牌的厨卫设备，确保了装修的高品质和耐用性。整体而言，鹿溪雅园的装修标准在板块内堪称天花板级别，为业主提供了一个近乎拎包入住的精装修住宅，体现了开发商对产品力和兑现力的重视。
苏州鹿溪雅园楼盘评测报告，以专业视角告诉您鹿溪雅园怎么样，鹿溪雅园值得买吗？吉屋小编根据鹿溪雅园的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鹿溪雅园综合评分7.0分，其中产品力7.0分、配套价值6.0分、区域价值8.0分。
.png)
