新希望滨江锦麟壹品楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目介绍
项目信息
项目名称：锦麟壹品
开发商：滨江集团(),新希望地产
区位：吴中
板块/商圈：太湖新城
位置：地铁4号线支线天鹅荡路1.3公里（后7号线）
占地面积：50495平米
建筑面积：177900平米
总栋数/总户数：17栋/807户
总楼层数：小高层17层（2幢）/高层26层
几梯几户：高层2梯2户
绿化率/容积率：40.82%/2.5%
得房率：75%-80%
车位比：1:1.5
物业公司/费用：新希望物业/3.38元/月/平米
交房时间：现房
交房标准：精装修，中央空调 地暖 新风
在售户型： 143平 四室两厅两卫
167平 四室两厅三卫
191平 四室两厅三卫
项目亮点
1、 苏州一核四城发展规划最好的板块，未来升值潜力巨大；
2、 苏州湾东最成熟的板块最后一块住宅用地，未来将无新房可售；
3、 苏州湾板块内配套最成熟的板块，配套比湾西（友新快速路东板块）先熟10年，歌林、永旺、最优学区、100米沿太湖景观；
4、 滨江、新希望2家千亿房企联合开发，滨江开发的项目未来二手房价格，光本身的品质溢价比同等开发商的高约25%（即：未来周边二手房如果4.5万，滨江的就可以卖到5.6万）；
5、 高品质精装修，140-190㎡纯改善项目，圈层高端，房源稀少抢手；
6、 最经典的南北通透户型，首批次房源有3栋小高层，部分房源一户一梯，高得房率；
7、 全石材、铝板外立面，苏州唯一滨江高端度假风情社区，苏州罕见蓝宝石景观泳池，6大主题泛会所，在家就像在迪拜。
区域价值
苏州的下一个园区
· 2008年，吴江太湖新城建设率先启动；
· 2012年，太湖新城挂牌成立，吴江片区、吴中片区携手而立；
· 2013年，“苏州湾”的概念横空出世，各种重磅级的规划公布，千亿投资，震惊全市；
· 2022年底，“吴江、吴中政务服务协同共进合作协议”签署，将打破区域之间的空间限制，协调发展。
如果说2013年是苏州湾的起点，那么2023便是苏州湾的发展“元年”。
2023年1月，总投资超400亿元的64个重大项目集体开工；2月，东太湖大道东延伸工程项目正式批复；3月，太湖新城与Grand Junction半导体签约;苏州湾数字艺术馆正式启幕……
短短3个月，苏州湾发展紧锣密鼓，从文化到交通，从互联网到数字经济，从高新技术产业到总部经济，无一不昭示着苏州湾正集聚磅礴力量，蓄势腾飞。
就整体布局而言，苏州湾“先规划后发展”的理念，像极了当年的园区！
1994年，苏州工业园区开始起步，30年后的今天，围绕金鸡湖已然成为苏州最高不可攀的城市中心。
从曾经“双城双片区”格局，到如今“一城四核”城市发展战略，同样的高起点与高规划，是苏州抢抓长三角建设世界级城市群、提高苏州中心城市的历史机遇，也是苏州同频园区的城市占位，如今的苏州湾，已有直追金鸡湖的魅力。
同频园区的规划
苏州湾无论从体量还是规划上，每个人都禁不住想起苏州最繁华的园区金鸡湖板块，同样的湖西湖东，同样的CBD理念，同样的先规划后建设，苏州湾无疑令人遐想。时至今日，吴中太湖新城“先地下后地上”的建设如火如荼，吴江太湖新城已经初具规模，这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，锋芒初现。
苏州湾CBD临湖而建，358米的绿地中心超高层拔地而起，周边总部楼宇成方连片；北岸阅湖台、音乐喷泉与太湖美景融为一体。苏州湾太湖新城CBD一期总部企业大楼已初具规模，步步高、德尔、圣美、农商行、青商会等总部楼宇投入使用，更有众多企业签约待进。
不断加码的高端商业配套，密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美。
未来，五星级酒店、大型艺术馆以及国家级创新中心将在这里落户，助力苏州湾高端商务区打造成为载体创新、文化集聚的苏州主城区的外溢典范、国际化城区建设的新亮点。
此外，同轨园区的智能制造科创的产业导向、集结国内外名校的人才优势、对内快速链接对外实现同城化的便捷交通、打造国际时尚生活圈的艺文配套、国内外一流的三甲医院等众多“确定性”城市配套资源，聚焦点亮苏州湾的城市高光。
苏州湾是幸运的，在前人经验下，站在时代的维度，以及更加强大的苏州带来更好的规划和建设速度，更胜一筹的成熟体系，成长为苏州发展新一极。
如果说工业园区的二十年是国家飞速发展的二十年，充满机遇。
那么苏州湾的以前十年，以后十年是作为长三角一体化中心区域，环太湖大湾区核心板块的重大挑战，充满期待，或将成为超越园区的存在。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【商业】：吴中永旺梦乐城、iD Park歌林公园、苏州湾中心广场、苏州湾地下商业空间橙天里、七子水街、吴郡睦邻坊、品汇左岸商务广场、悠方商业综合体（在建）、JW酒店（在建）商业体密布。
【交通】：地铁4、7、14（规划中）、15（规划中）、18（规划中）、21（规划中）号线，及苏锡常都市快线太湖新城枢纽站（规划中）、友新快速路、沪常高速、中环、南环路高架、苏州湾大桥、东太湖隧道（在建中）、苏州湾隧道（规划中）等城市主脉。
【休闲】：直线距离约9.8km太湖生态水岸、约24万方天鹅湖公园、约14.7万方天鹅港、直线距离约2.2km的七子水街、约120万方太湖风光。
【教育】：苏州北美高级中学、华师大附中、华师大实小、华中师大苏州实验学校 (在建中)、吴郡小学、吴郡幼儿园、湾东幼儿园等优质教育资源环伺。
详细配套以评分
楼栋分析
新希望滨江锦麟壹品位于吴中太湖新城天鹅荡路与吴郡路交叉路口，产品规划为17层的小高层和26层的高层，共17幢，户型主要为143平、167平和191平三款，是新希望的“锦麟系”与滨江集团“品”系的产品融合，采用超传统2倍成本的铝板与天然石材构筑立面，项目绿化率高达40%。
立面：铝板与天然石材立面，搭配现代简约线条、高级灰玻璃幕墙，历久弥新
景观：同频滨江集团在杭州打造的10W+社区，复刻经典“蓝宝石水”和“古希腊度假风情景观
社交：全人车分流设计；规划MINI-CLUB六大主题泛会所（社区剧场/社区图书馆/儿童游乐区/老友交流区/运动健身区/社区会客厅）
打造“八大系统、66个精工细节”，标配中央空调、新风、地暖
甄选汉斯格雅、西门子、TOTO等一线大牌
户型分析
楼盘户型
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：140㎡
/
正南
约322万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：143㎡
/
正南
约328万/套
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4室
2厅
3卫
在售
建筑面积：191㎡
/
正南
约439万/套
户型分析
项目凝聚新希望地产【锦麟系】、滨江集团【品系】两大高端产品系
约143-191㎡纯改善社区，致敬高净值圈层
B2户型建面约143㎡ 4房2厅2卫
建面约143㎡的B2户型为南向四开间设计，保证了充足的采光。户型整体方正通透，入户玄关，私密入户。阔景阳台连接客厅与次卧，且户型做到全屋飘窗，拥有不少赠送面积。
主卧为套房设计，自带主卫和独立衣帽间，不仅保障试换衣服时的私密，同时兼具居住的舒适度。北面的房间面积较小，可以做成书房或者其他多功能间，可根据业主的实际需求进行改造。客卫干湿分离，晨起台盆区与马桶区同时使用，方便家人日常生活。
C户型建面约167㎡ 4房2厅3卫
建面约167㎡的C户型做了4房2厅3卫，整体格局方正，南北通透，全明户型。双联阳台连接方厅与书房，景观视野比较开阔。U型明厨与餐厅相连，简化做饭与吃饭的动线，也方便后续收拾。
户型做了双套房设计，分列户型两侧，互不干扰。主卧拥有独立的衣帽间，卫生间还设置了浴缸，大大提升了居住幸福感。
D户型建面约191㎡ 4房2厅3卫
D户型建面约191㎡，是该项目中最大的一个户型，也是做了4房2厅3卫的格局。这个户型相较于其他建面户型，功能更加齐全。
户型五开间朝南，大横厅+阔景阳台的设计，采光充足，居住的舒适度也更高。厨房分为了U型中式厨房和开放式西式厨房，可以满足家人多样化餐饮口味与需求。与厨房相连的是家政间，兼具收纳功能与清洗功能，一举多得。
户型做到全屋飘窗，双套房分列户型两侧，互相打扰，家庭成员的隐私也可以很好地得到保障。超大主卧内置浴缸和双台盆设计，洗漱更加宽敞，居住的舒适感也有了很好地提升。
建面约191㎡的D户型适合二改类购房者，多个房间可以满足多代同堂的居住需求，对多孩家庭来说也是一个不错的选择。
楼盘评价
1、板块：吴中太湖新城作为四大新城房价、颜值、房企品牌、品质...均跑在最前面的能者，打造成为苏州未来城市新中心、世界级湖区。总之，这里风头正盛，利好不断兑现，板块价值正处于快速上升期。
2、实景现房：项目已经全盘交付，不用担心房子烂尾问题，并且是精装修，一手交钱一手拿房，零风险。交付品质在板块内也算不错，滨江专属蓝宝石泳池，颜值也是非常抗打。
3、价格诱人：此前项目建面约143㎡备案总价在450w左右，现在打完折后，总价350-370万就能买到。再加上周边新盘价格已经突破3.5w+，总价至少500多万起步。对比下，锦麟壹品应该是板块内最便宜的大四房。
楼盘地址：
苏州吴中太湖新城（吴中）吴郡路和郡益路交叉口
苏州新希望滨江锦麟壹品楼盘评测报告，以专业视角告诉您新希望滨江锦麟壹品怎么样，新希望滨江锦麟壹品值得买吗？吉屋小编根据新希望滨江锦麟壹品的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。新希望滨江锦麟壹品综合评分7.3分，其中产品力7.0分、配套价值7.0分、区域价值8.0分。
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