2020，苏州楼市全面进入改善时代

苏州城市格局不断拉大，市场上产品不断升级。苏州楼市也正在逐步迈入改善时代。

近日，苏州一份成交榜单出炉，成交排行前十的项目有7家都是改善楼盘，还有3家是高性价比刚需神盘，足以表明，苏州楼市现在主要是改善的时代。

一股改善热潮席卷苏州。

苏州楼市成交数据出炉！

排行前十楼盘，改善占据主流！

空口无凭，到底是改善占据主流，还是刚需占据主流，还是要看数据说话。苏州4月网签数据显示，排名前十的楼盘中7家都是改善盘。

另外，狮山板块的上瑞阁去年首次开盘推出的近100套房源，当天卖完一房难求。近100套房持续网签释放，也登上了4月网签排行榜的第三名。

除此之外，新湖明珠城、中旅名门府、楠香雅苑等改善楼盘持续释放网签，支撑起苏州楼市的 4月成交。

另外龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾和翡翠河滨雅院，因为性价比确实非常高的原因，吸引了大批买房人关注，成功登上4月成交排行榜前十。

可以很明显的看到，改善楼盘已经成为苏州市场上的主流。

就在昨天，我和吴中区一家黑马刚需楼盘销售了解到，他们自己项目去年开盘爆火，但是，今年以来，虽算不上门可罗雀，但是销售确实非常差。

包括度假区板块，除了龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等高性价比项目之外，卖得都不行，刚需盘今年真的很难！

供给端更加偏向改善端。据态度苏州4月底不完全统计，5月有近30家楼盘开盘，改善楼盘就有超过20家。其中不乏仁恒运河时代、九龙仓邂湾澜庭等豪宅。 

各板块地王也扎堆上市。如吴中太湖新城地王项目，绿城招商柳岸晓风，均价约3.09万元/㎡，上月底已经领证，近期就要开盘。

吴中尹山湖地王项目，碧桂园云栖隐山，也在上月底领证，均价约2.8万元/㎡，官方宣布已经开盘。

另外，今年苏州土拍，十多块地都达到了**高限价区间，未来上市房价或将形成全新格局。

对于苏州的改善群体来说，可能就会陷入改善楼盘这么多，该怎么买的难题了。个人觉得今年狮山板块的优先级**高。

狮山楼盘比较多，十多家楼盘厮杀激烈。

地段好的楼盘，产品做的多数就一般，但是也有不少高品质楼盘，如九龙仓邂湾澜庭、大华春和景明等楼盘，占据狮山核心地段，产品力又强。

另外，不在狮山**核心位置的楼盘，开发商为了增加竞争力，卖掉房子，在产品上就下了很大功夫，对于自住改善来说确实吸引力很大。

如狮山横塘的仁恒运河时代，按照5.5万/㎡，甚至6万/㎡以上的标准打造，但是现在限价之下，很多中产阶级就能入住仁恒豪宅。