央行行长潘功胜：今年将择机降准降息，房贷利率或进一步下调

近日，央行行长潘功胜在全国人大会议上表示，今年将根据经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。这意味着降准降息的优先级提升，房贷利率有望进一步下调，买房成本或进一步降低。

降准是指降低存款准备金率，而降息则是降低贷款利率，常被称之为“放水”。根据潘功胜的讲话，目前金融机构存款准备金率平均为6.6%，还有下行空间，还可研究降低结构性货币政策工具利率。这意味着，央行将进一步扩大科技创新和技术改造再贷款规模，拓宽政策支持的覆盖面。

对于楼市及购房者而言，最直观的感受是，房贷利率有望进一步下调，买房成本或进一步降低。2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。有相关业内人士预测，今年合计有望再降50-75个基点。

2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP；实施逆周期宏观审慎政策。货币政策基调由“稳健”转变为“适度宽松”，预计2025年LPR（贷款市场报价利率）合计降幅75个基点。

2025年年初，存量房贷利率已经下调，大部分重定价日在1月1日的房贷人，商贷利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%；公积金利率也统一下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%！新增房贷利率方面，目前苏州主流银行执行首套及二套已结清最低3.0%，二套未还清最低3.3%！

接下来降息降准还有空间！届时，还贷压力进一步减轻！购房者可期待更多利好消息！

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