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园区飞地是近年来房地产市场的热点，吸引了不少关注。然而，这些园区飞地对楼市的影响并不明显。本文将分析苏相合作区、甪直和郭巷这三个园区飞地的发展现状，以及它们在楼市中的表现。
苏相合作区
苏相合作区是最早提出的园区飞地之一，已经发展了10多年。在产业方面，苏相合作区聚焦高端制造集聚区，目前已有多个产值目标达百亿的项目快速集聚。然而，在楼市方面，苏相合作区的表现并不理想。目前只有两个项目在售，且二手房成交量和价格都不高。
甪直
甪直是近年来风头正盛的园区飞地之一。板块内的甪端新区正在稳步推进中，已有多个项目签约、开工、开业。新房方面，目前在售的项目不多，但二手房市场非常活跃。然而，甪直板块的二手房价格已经回落到1字头，表现出两极分化的状态。
郭巷
郭巷是另一个存在感稍弱的园区飞地。虽然板块的发展定位尚未明确，但郭巷的基础配套已经相当完善。交通便利，商业配套齐全。在楼市方面，郭巷的二手房市场非常火热，成交量和价格都较高。
园区飞地的发展对楼市影响有限。购房者更倾向于选择更优质的板块。园区才是不变的核心。
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