2025年1月苏州市区二手房成交情况分析

来源：吉屋 2025-02-23 09:38:00

苏州买房交流群-75群（345）

根据贝壳数据显示，2025年1月，苏州市区成交了1438套二手住房，涉及了794个社区及组团，套均成交面积109.55平，平均单套总价236万元，成交单价21513元/平，单价价差1890元/平，平均降价21万元，平均成交周期243天。与去年同期相比，其成交套数减少了474套，同比减幅24.79%；其成交均价减少了2040元/平，同比减幅8.66%。

工业园区：

根据贝壳数据显示，2025年1月，工业园区成交了349套二手住房，涉及了16个板块的156个社区及组团，套均成交面积113.54平，平均单套总价346万元，成交单价30464元/平，单价价差3058元/平，平均降价35万元，平均成交周期252天。与去年同期相比，其成交套数减少了67套，同比减幅16.11%；其成交均价减少了4869元/平，同比减幅13.78%。

吴中区：

根据贝壳数据显示，2025年1月，吴中区成交了299套二手住房，涉及了14个板块的170个社区及组团，套均成交面积110.88平，平均单套总价197万元，成交单价17811元/平，单价价差1439元/平，平均降价16万元，平均成交周期254天。与去年同期相比，其成交套数减少了144套，同比减幅32.51%；其成交均价减少了1187元/平，同比减幅6.25%。

姑苏区：

根据贝壳数据显示，2025年1月，姑苏区成交了228套二手住房，涉及了16个板块的142个社区及组团，套均成交面积95.42平，平均单套总价201万元，成交单价21055元/平，单价价差1709元/平，平均降价16万元，平均成交周期199天。与去年同期相比，其成交套数减少了103套，同比减幅31.12%；其成交均价减少了2538元/平，同比减幅10.76%。

高新区：

根据贝壳数据显示，2025年1月，高新区成交了181套二手住房，涉及了9个板块的156个社区及组团，套均成交面积105.78平，平均单套总价219万元，成交单价20696元/平，单价价差1567元/平，平均降价17万元，平均成交周期241天。与去年同期相比，其成交套数减少了100套，同比减幅35.59%；其成交均价减少了2076元/平，同比减幅9.12%。

相城区：

根据贝壳数据显示，2025年1月，相城区成交了172套二手住房，涉及了11个板块的100个社区及组团，套均成交面积113.54平，平均单套总价346万元，成交单价30464元/平，单价价差3058元/平，平均降价35万元，平均成交周期252天。与去年同期相比，其成交套数减少了27套，同比减幅13.57%；其成交均价增加了67元/平，同比增幅0.38%。

吴江：

根据贝壳数据显示，2025年1月，吴江成交了209套二手住房，涉及了7个板块的105个社区及组团，套均成交面积119.40平，平均单套总价191万元，成交单价15985元/平，单价价差1328元/平，平均降价16万元，平均成交周期257天。与去年同期相比，其成交套数减少了33套，同比减幅13.64%；其成交均价减少了1299元/平，同比减幅7.51%。