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城南低密宅地底价成交
根据苏地网挂住（2024）27号公告，吴中区城南板块的一宗低密宅地已经成功成交。该地块位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧，总面积为10391.2平方米，成交总价为23443万元，成交楼面价为15040元/平。这一成交引起了市场的广泛关注。
4宗涉宅用地即将开拍
除了已成交的低密宅地，苏州土地市场还有4宗涉宅用地即将开拍。其中最引人注目的是一块罕见的古城别墅地块，位于姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北，总面积为12558平方米，起拍总价为36412万元，起拍楼面价为28995元/平。
拍卖要求梳理
根据拍卖公告，这4宗涉宅用地的拍卖要求如下：
苏地2024-WG-Z43号地块：用途为城镇住宅用地和商服用地，总面积为12558平方米，起拍总价为36412万元，起拍楼面价为28995元/平。
苏地2024-WG-Z46号地块：用途为城镇住宅用地和商服用地，总面积为11823平方米，起拍总价为22373万元，起拍楼面价为18923元/平。
苏地2024-WG-Z44号地块：位于相城区渭塘镇，用途为城镇住宅用地和城镇住宅用地（租赁），总面积为49185平方米，起拍总价为36268万元，起拍楼面价为7301元/平。
WJ-J-2024-029地块：位于吴江区震泽镇，用途为城镇住宅用地，总面积为22638.9平方米，起拍总价为12931万元，起拍楼面价为5600元/平。
拍卖要求主要包括以下内容：
1、建筑风貌：建筑高度、体量、饰面材料以及建筑色彩、尺度、比例上与历史镇区风貌协调。
2、建筑形式形态：建筑形式宜为坡屋顶；新建围墙风格需与历史镇区风貌协调。
3、建筑色彩及材质：建筑色彩以传统建筑的黑、白、灰为主色调。
4、公共空间要求：建议增设公共自行车租赁点等人性化设施，并集中设置配套公共服务设施。
苏州土地市场持续火爆，吴中区城南板块的低密宅地成交引发市场关注。同时，即将开拍的4宗涉宅用地中，古城别墅地块备受关注。拍卖要求中强调了建筑风貌、形式形态、色彩及材质等要素，体现了对历史文化街区的保护和传承。预计这些地块的拍卖将再次引发市场热潮。
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