苏州核心拍出一宗别墅用地，容积率1.01！

来源：吉屋 2024-09-19 12:28:00

苏州买房交流群-57群（313）

近日，苏州相城区虎丘湿地公园附近挂牌拍卖了一宗别墅用地，该地块的容积率仅为1.01，成交总价达到6.4亿，楼面价单价为13500元/㎡。这是今年苏州土拍中最低密的地块之一，引起了市场的广泛关注。

该地块位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东，占地面积约4.71万方。地块紧邻虎丘湿地公园一线绝佳湿地稀缺景观，风景秀丽。周边还有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学等优质教育资源，以及大悦城、繁花中心、龙湖相城天街、平江万达等商配设施，生活便利。

根据规划要求，该地块的住宅部分总层高不超过6层，鼓励建设全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米。从绿城逸庐、绿城玫瑰园等项目的产品配置来看，预计该地块未来可能打造联排+合院+叠墅的组合，真正的别墅产品。

相较于今年拍出的另一宗容积率1.01的地块，该地块的自然资源更好，紧邻虎丘湿地公园，位置更佳。地块体量也更大，社区体量更大。在全苏州的低密市场中，该地块具有较大的竞争力。

目前，该地块周边项目都是近几年改善的项目，居住氛围浓厚。在整个板块内，该地块无论位置还是容积率指标都是最好的。预计未来该地块的楼面价将达到3万元/㎡以上。

苏州相城区虎丘湿地公园附近拍出的这宗别墅用地具有较高的素质和竞争力，对于想购买低密项目的改善客户来说，是一个值得关注的选择。

苏州买房交流群-57群（313）