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限购政策全面取消
自2016年苏州实施最严限购令以来，外地购房者一直面临诸多限制。然而，2024年初，苏州正式取消了限购政策。
限售政策放松
苏州的限售政策也经历了多次调整。2019年起，新房限售3年，二手房限售5年。然而，从2022年5月起，苏州六大区的二手房不再限售，新房限售期缩短至2年。对于家庭有新出生人口（二孩及以上）的情况，出售房屋时不受转让年限的限制。此外，常熟、张家港、昆山、太仓四县市的新房和二手房均不再限售。这些调整为购房者提供了更多的灵活性。
限贷政策调整
2024年6月2日，苏州发布了16条措施，其中限贷政策的调整尤为显著。首先，实行“认房不认贷”政策，即只要家庭成员在苏州无成套住房，不论是否曾利用贷款购买过住房，都按首套住房执行信贷政策。此外，首套购房人在所购住房城区范围内无住房或仅有一套且正在挂牌出售的新住房按首套认定。对于二孩及以上家庭，在住房套数认定时可核减1套住房。
首付比例方面，首次贷款购房的首付比例为15%，利率最低3.25%；有房无贷或有贷无房的情况，首付比例同样为15%，利率最低3.25%；有房且贷款未结清的情况，首付比例为25%，利率最低3.75%；拥有两套及以上住房的家庭则停贷，只能全款购房。
公积金贷款政策优化
2024年5月18日起，苏州调整了公积金贷款利率，5年及以下首套利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%；二套利率分别调整为2.775%和3.325%。对于2024年前发放的公积金贷款，自2025年起执行新利率；之后申请和发放的贷款一律按照新的公积金利率执行。
此外，苏州还调整了家庭住房认定标准，网签日期在2024年前，无自住住房视作购买首住；之后则需根据县区范围内是否拥有自住住房来判定，多子女家庭可核减一套住房。个人和家庭公积金最高额度分别提升至120万和150万；多子女家庭可上浮30%。购买绿色建筑可享20%的额度上浮，有效期两年，仅享一次。符合条件的青年人才公积金额度可上浮50%。
“商转公”政策放宽
对于申请商转公的购房者，苏州不再严格限定夫妻双方必须仅拥有一处住宅；有过一次公积金历史但已结清者也可申请商转公。具体条件包括连续缴存六个月以上，无余额等详细要求，并需满足银行同意提前结清商业贷款等条件。
换购退税补贴和契税补贴
苏州实施换购个税退税优惠至2025年底，对“卖旧买新”实施分层次契税补贴，根据不同时间段给予100%、80%、50%的补贴比例。此外，苏州还实施契税补贴至2024年底，对购买新建商品住宅给予50%的契税补贴（最高不超过计税依据1%）。
苏州落户政策
2023年底，苏州出台了新的落户政策，放宽了人才落户条件，包括社保缴费缩短、年龄放宽等，并简化审核流程，还发布了全年申报月历供参考。积分落户方面，积分达到250分即可落户，从明年起生效，各县市取消积分落户，可通过租赁或购买方式实现。此外，还有亲属投靠等其他方式可以选择落户苏州。
苏州的购房政策在2024年经历了多次调整和优化，购房者需要密切关注政策变化，合理规划购房计划，以便在购房过程中享受更多的优惠和便利。
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