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近日，苏州发布了跨区买房新政，多家银行已确认执行该政策。根据新政，只要在本区没有房产，无论在其他区是否有房产，只要有贷款，都可以按照首套房的首付和贷款利率执行。我们咨询了多家银行，工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等均已执行该政策，但各家执行标准略有不同。
工商银行：跨区买房按首套房认定，首付为15%，贷款利率为3.25%。
中国银行：根据苏州发文，区域内没有房产就可以按照首套贷款，首付为15%，贷款利率为3.25%。
建设银行：如果在其他区有一套房产贷款没结清，想在园区买房，算二套房，利率为3.75%。如果贷款结清了，可以按照首套房的标准，首付为15%，利率为3.15%。
招商银行：按区执行，跨区买房按照首套房的标准执行，首付为15%，利率为3.15%。
另外，调查发现苏州多家银行的首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.75%。部分银行对优质客户还有优惠利率，最低可到3.15%。个别银行对贷款额度800万以上的客户，最低贷款利率可做到3.0%。
此外，深圳明确表示存量房贷利率不调整，而杭州则将符合条件的存量二套房贷款利率转为首套利率。根据央行的规定，存量房贷利率是根据每月的LPR调整而变化。
根据高层的信号，今年降准降息依然有空间，央行还要降低LPR，也就是说房贷利率还有可能继续降低。
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