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壹 | 项目基础信息
中建·观澜雅境位于中国·苏州高新区·太湖科学城核心区，项目总用地面积为108042.70㎡，总建筑面积为323945.99㎡。项目规划了28栋住宅楼，共1552户，配备了2650个车位。不同户型的商品房和人才公寓可以满足不同人群的需求。整个项目以现代简约的建筑风格为主，容积率约为2.0，绿化率约为35%。物业公司由中建东孚物业负责管理。
贰 | 品牌实力
中建集团是全球规模最大的投资建设集团，也是中国建筑业龙头企业。作为世界500强之一，中建集团在全球工程承包商中位列第一。在中国，90%的300米以上摩天大楼、3/4的重点机场、3/4的卫星发射基地、1/3的城市综合管廊、1/2的核电站都由中建集团承建。中建集团代表了中国房建领域的最高水平和实力。
中建东孚是中建集团旗下的城市综合开发服务平台，以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的“3+1”业务板块引领着共生共荣的城市运营。中建东孚在长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区以及中西部区域都有项目布局。作为中国房地产百强企业前50强之一，中建东孚以国匠担当的姿态响应国家新型城镇化战略，致力于打造全方位品质人居。
叁 | 战略热土
太湖科学城是落实长三角一体化国家战略的重要载体，也是建设世界级生态湖区、创新湖区的核心区域。太湖科学城将建设5大功能板块，包括重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区和文化商务配套区。作为苏州市“十四五”规划的重要组成部分，太湖科学城具有巨大的发展潜力，必将成为苏州下一个价值爆点。
太湖科学城核心区以南大为引领，以“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代。项目位于太湖科学城核心区，距离最近的南大仅约1公里，地理位置优越。此外，规划中的轨道交通9号线和11号线将进一步提升区域的交通能级，使得项目交通便利。
肆 | 交通优势
中建·观澜雅境周边交通便利，主干路网包括三纵三横，能够直连科技城核心区和苏州市区。此外，项目距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5公里，距离有轨电车2号线漓江路站1.5公里。未来还规划有9号线和11号线，项目距离11号线庄里山北站300米、龙康路站700米，交通便利程度将进一步提升。
项目附近还有S17苏台高速（绕城），距离天池山枢纽6公里，能够快速连接苏锡常及长三角地区。此外，规划中的苏锡常城际铁路科技城站也将为项目带来更多的便利。
伍 | 教育体系
中建·观澜雅境周边的教育资源丰富，南大附属教育集团规划了5所幼儿园、2所小学和1所初中。其中包括南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学和南大附属初中。这些名校将为居民提供一站式的优质教育资源。
陆 | 都荟生活
中建·观澜雅境周边的生活设施齐全。区域内已有时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业项目入驻，满足居民的基本需求。此外，项目自带高端商业地标，将为居民带来独特的商业娱乐休闲购物体验。周边还有科技城医院，距离项目仅1公里，可以为居民提供近在咫尺的医疗服务。
区域内的自然环境也十分优越，大阳山、太湖国家湿地公园和太湖山水带环绕着项目。绿化率约为35%，还新增和改造了约500万平方米的绿化，打造了彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园，为居民提供了自然底色。
柒 | 45万方世界苏州先享区
45万方的世界苏州先享区是中建·观澜雅境的重要组成部分。该区域将建设冰雪世界、星级酒店、冰雪主题商业街、垂直化和多空间共享空间以及青年文创街区。这些设施将为居民提供独特的文娱消费体验。
科·学·家 思想住区是中建·观澜雅境的特色之一，它专为人才和高智圈层人士打造，与学府同频的居住理念将为居民提供高品质的居住体验。项目的产品定位为改善型，提供了不同户型的纯改善商品房和人才公寓。
总结：
中建·观澜雅境位于苏州太湖科学城核心区，是一个拥有优质教育资源和完善生活设施的思想住区。由中国建筑集团和中建东孚物业打造，项目拥有世界级的品牌实力和城市综合开发服务经验。区域交通便利，临近商圈和医疗机构，自然环境优越。45万方的世界苏州先享区将为居民带来独特的消费体验。中建·观澜雅境的科·学·家 思想住区专为人才和高智圈层人士打造，致力于提供高品质的居住体验。这个项目将成为苏州太湖科学城的人居封面。
- 苏州中建·观澜雅境
