苏州12月新盘预告，17盘集体入市，有值得入手的吗？(上）

来源：吉屋网发布时间：2022-12-08 13:24:31

9大纯新盘集体入市， 湖东、狮山、独墅湖等板块核芯

进入年底，很多买房人开始行动起来了，都想要在现在市场行情还算不错的情况下上车，房观后台也有很多粉丝朋友问，12月是否还有新盘入市。今天房观为大家盘点了今年12月要入市的纯新盘，共约9个项目，其中园区6盘、新区2盘、吴中1盘。（此统计为预计时间，项目具体入市时间以官方公布为准。）

可以看到，12月入市的项目中有不少核芯区域的楼盘，像招商沁苏禧（星洲西）、文禧花园（招商&苏高新独墅湖地块），大悦风华苑（永和村）等，这些地块基本上都是需要摇号的项目。

园区

园区，今年几次土拍拿出多宗好地块，而在今年zui后一个月6项目将集中入市的，其中包括湖东、湖西、独墅湖等板块。

一、招商沁苏禧（星洲西地块）zui大建面约365㎡大平层

今年非常受关注的地块招商星洲西地块，在前两天已经开始了线上，作为招商的“玺系”作品，项目为改善大平层，户型起步就是建面约152㎡，zui大约365㎡。

根据消息，首批入市时间12月初（具体以官方为准），并且首批入市可能一次性全面清完，三种户型都将入市，并且本周可能就要取证，到底会不会一次清除呢，具体情况以取证为准。（ps预计，预售证非甲方可控，可能会有变动，具体以取到证的时间为准。）

二、建屋万科海尚壹品北项目，或打造万科拾系产品

建屋万科星海高中东项目位于湖东海尚壹品北、星海高中东，可以说是今年园区土拍中很受关注度地块之一。该项目将打造为万科的拾系产品。说到拾系产品，不得不提的就是万科在宁波打造的万科朗拾，一经面世，便成为宁波的热门江景居所。

项目规划15栋小高层+高层，共约520户，将打造建面约144、176、249㎡三种户型，装标不高于6000元/㎡。这个价格，已经胜过奥体一众楼盘，会以什么模样呈现，值得期待！

8成超170㎡的大平层+6k的装标，关注更是超颐和玲珑、颐和源璟，如果工程进度快，今年年底就会入市。

三、中铁建星樾湖滨中铁建“星樾”系全新产品！

星樾湖滨是中铁建在园区的第三个项目，历经前两个品质项目的铺垫，再加上地处园区发展的新风口，使得它从面世起就备受关注。

星樾湖滨，之前公开了城市展厅及样板间，位于中铁建花语江南的会所1楼，但目前仅有129㎡洋房样板间，正式售楼处已开放，项目现已封底，在做内部装修。

项目打造10栋6-10F的洋房及4栋26F的高层产品，共计747户，打造建面约112-143㎡四种户型。

据悉，项目首开6栋洋房为建面约129、143㎡两种户型。

具体户型如下：

四、阳澄湖南岸创新城上新苏州天字系，保利天汇

保利天汇位于方湾街西，跨春路南，是今年6月由苏高新以25.53亿底价竞得，楼面价20000元/㎡。

根据规划，项目打造18栋住宅，为12栋8-10F的洋房和6栋25-26F的高层产品，洋房在东侧，高层在西侧，户型为建面约109-178㎡四种户型。

目前项目临时售楼处和样板间都已经公布，预计今年12月份入市，首开为建筑建面为140/178㎡洋房产品。

五、文禧花园（招商&苏高新独墅湖地块）打造招商“玺”系大平层

该项目位于，星湖街以西、若水路以南，根据9月公布的规划，该项目将打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积7368.51㎡，容积率2，绿化率35%，总户数约302户。

项目两侧环河，周边环绕着公园、邻里中心和学校，地铁二号线独墅湖邻里中心站也在不远处。

据悉，项目案名为文禧花园，预计在12月底一次全开。（具体案名已官方公布为准）

目前该项目也已开始动工，正在打地基中，施工现场众多机器正在同步运行，如果项目工程进度快的话，预计12月就能与大家见面，目前该项目曝光了建面约150㎡和190㎡两种户型。