恍然大悟！原来从沙盘能看出这么多房子的好坏！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-26 09:37:07

买房之前，有件事一般都要做，那就是去售楼部看沙盘图，看样板间，大部分人可能更留意样板间的户型格局、采光通透等等，而往往忽略了沙盘的重要性，常常只是看下楼栋就过了。

其实，沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。学会看沙盘，才是买房的真正开始，才能不被置业顾问忽悠。

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沙盘怎么看？

1看是否注明“模型”字样及比例

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

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2看公共设施具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。

3看绿地、交通

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

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4看周边规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有*、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

那么，沙盘可能会有哪些陷阱呢？

1沙盘的楼距比实际更宽阔

很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。

2周边配套尤其要仔细看

许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。

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3隐身的不利生活设施

有开发商为了让沙盘看上去整体更完整，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。

如何辨别宣传资料与实际房屋间的“差别”

注重实际查勘比较：对于开发商的宣传，购房消费者要保持一个理性的心态。如果是现楼销售则要对所准备购买的楼盘做一个详细的了解，并对照开发商相应的宣传资料进行比较，比如看配套设施是否一致，装修标准是否相符等。

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对一些重要事项进行必要的调查：很多消费者买房是为了学位，这时就需要消费者切实到相关部门了解楼盘学位的真实状况，避免到时小孩无法就读耽误上学。因此对诸如此类特别重要的事项，消费者一定要进行实际的调查，切不可听信开发商的单方面承诺。