苏州越秀悦见云庭怎么样值得买吗-越秀悦见云庭优缺点楼盘评测-吉屋网

越秀悦见云庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州胜浦越秀悦见云庭基本信息

• 项目名称：越秀·悦见云庭

• 别名/备案名：悦见云庭、悦见、云庭

• 开发商：苏州建屋发展集团有限公司、越秀地产、苏高新地产、苏州恒泰

• 楼盘地址：苏州工业园区中新大道东与兴浦路交叉口

• 销售情况：当前已经售完

• 参考价格：31000元/平方米

• 主力户型：三居室，建筑面积约89-121㎡

• 建筑类别：洋房、高层

• 装修状况：带装修

• 产权年限：普通住宅产权为70年

• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司苏州分公司

• 占地面积：43458.3㎡

• 建筑面积：128686.4㎡

• 容积率：2

• 绿化率：36%

• 楼栋总数：15栋

• 总户数：801户

• 楼层状况：10栋洋房+5栋高层

• 车位匹配：共1101个停车位

项目亮点

苏州胜浦越秀悦见云庭项目亮点众多，以下为详细分析：

交通优势

项目位于苏州工业园区中新大道东与兴浦路交叉口，交通路网发达，现代大道、中新大道、港田路、金鸡湖大道四大主干道环绕，驾车可快速通达湖东、湖西等园区核心区域，且中新大道金鸡湖底隧道、胜浦大桥等交通设施的建设与通车，进一步缩短了与城市其他区域的通勤时间，为居者提供了便捷的自驾出行条件.公共交通方面，219路、27路、206路、1075路等多条公交线路途经项目周边，可直达园区核心商业区、园区高铁站等重要地点，满足居者日常通勤、购物、休闲等出行需求.此外，园区高贸新城及其周边规划有9、13、22号线共计3条地铁线路，未来地铁的开通将为项目带来更加高效的公共交通出行选择，进一步提升区域的交通价值，使居者能够更加轻松地畅享城市资源.

配套完善

教育配套方面，项目3公里内规划建设有胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学等优质教育资源，且这些学校由星海教育集团办学，星海教育集团在苏州享有较高的声誉，其管理的学校教学质量优异，师资力量雄厚，能够为居者的孩子提供良好的教育环境和优质的教育资源，满足家庭对子女教育的高品质需求，助力孩子健康成长.医疗配套上，距离项目约2公里的星浦医院为居者提供了便捷的医疗服务，无论是日常的体检、小病治疗还是紧急情况的救治，都能得到及时的响应和专业的医疗支持，为居者的健康保驾护航.商业配套方面，亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场等商业设施近在咫尺，能够满足居者日常购物、餐饮、娱乐等多方面的需求，同时，驾车半小时内可到达园区永旺、奥体中心、圆融、久光等高端商业综合体，享受更加丰富多元的商业配套，提升生活品质.文体配套上，规划面积10万方的园区东部文体中心，将打造图书馆、剧场、多功能厅、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施，为居者提供了丰富的文化娱乐活动场所，满足不同年龄段人群的文化生活需求，营造良好的社区文化氛围.

产品品质

越秀悦见云庭在产品打造上注重品质与细节，项目规划有洋房和高层两种产品类型，其中洋房产品为区域内少有的6-8层真洋房，得房率约为84%，户型建筑面积约89-121㎡，能够满足不同家庭的居住需求.洋房产品采用低密度设计，容积率仅为2.0，建筑密度低，使得社区内拥有更多的绿地和公共空间，营造出宽敞舒适的居住环境，让居者能够享受到更多的自然景观和私密空间.高层产品则采用现代简约的建筑风格，外立面美观大气，户型设计合理，采光通风良好，部分户型还配备了宽敞的景观阳台，为居者提供了良好的观景视野和休闲空间.项目在装修配置上也十分用心，配备了中央空调、新风系统、地暖三大件等高端设施，提升了居住的舒适度和品质感，让居者能够享受到更加健康、便捷的生活方式.

社区环境

社区环境是越秀悦见云庭的一大亮点，项目将1/3的面积留给了园林景观，打造了雨林门庭、悦动绿洲、丛林奇遇、森林乐章等十余种场景园林，呈现出一处开放共享、全龄互动的舒适园林大境.园林内绿树成荫、花草繁茂，阳光草坪、儿童乐园、微汗跑道等功能分区点缀其中，为居者提供了一个宜人的休闲环境，无论是老人晨练、孩子玩耍还是年轻人健身，都能找到适合自己的场所.此外，社区还配备了约330㎡的景观石泳池、约550m的微汗跑道、约2200㎡的沉浸式运动空间以及超大架空层泛会所等丰富的社区配套设施，进一步丰富了居者的日常生活，让居者在社区内就能享受到高品质的生活体验，增进邻里之间的交流与互动，营造出和谐友好的社区氛围.

区域价值

经济潜力

产业集聚

苏州工业园区胜浦板块作为高端制造与国际贸易区的核心区域，集聚了大量企业，其中规上企业超过900家，高新技术企业近500家，规模以上制造业企业数量、产值占园区比重均超一半，显示出强大的产业集聚效应和经济活力。

投资贸易

胜浦板块在投资贸易方面具有明显优势，作为苏州自贸片区的重要承载区，胜浦与高端制造与国际贸易区区划完全重合，为企业提供政策功能先行先试的优势，营造国际一流营商环境。

经济增长

胜浦板块对园区工业产值、财政税收贡献巨大，吸引了近百家世界五百强企业入驻，成为园区经济发展的压舱石，经济增长潜力巨大。

社会价值

民生服务

胜浦板块在民生服务配套方面不断加强，规划建设了“一带两组团多廊”的总体结构，集学校、邻里中心、社区公园等配套于一体的高品质新社区，提升了居民生活质量。

交通发展

板块内有53个公交站，地铁1号线东延规划已获批，将为胜浦地区的发展带来新的机遇，提高区域交通便利性，促进区域经济的进一步发展。

教育医疗

胜浦板块拥有6个幼儿园、2个小学、1个中学，教育资源丰富。同时，胜浦社区卫生服务中心新楼启用，提供12大类58项基本公共卫生服务内容，辐射8万居民，医疗配套完善。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

27500元/㎡环比：0.00%

胜浦新房01月均价

22000元/㎡环比：0.00%

工业园区新房01月均价

38842元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州工业园区胜浦板块作为园区的重要组成部分，近年来在经济和社会发展上均取得了显著成就。经济上，胜浦板块依托高端制造与国际贸易区的优势，吸引了大量企业入驻，成为园区经济增长的重要引擎。社会服务上，胜浦板块不断加强基础设施建设，提升民生服务质量，特别是在教育和医疗方面，为居民提供了优质的公共服务。交通方面，随着地铁1号线的东延，胜浦的区域价值将进一步凸显，便利的交通将吸引更多的人才和资本流入。总体来看，胜浦板块以其强大的经济潜力和完善的社会服务，成为了苏州工业园区中的一个高价值区域，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

1. 公交站点：胜浦板块拥有53个公交站点，如闻涛苑、星浦医院、吴淞幼儿园等，为居民提供便捷的公共交通服务。

2. 地铁1号线东延：已获批的地铁1号线东延将进一步增强胜浦的交通网络，提升区域的交通优势。

3. 未来地铁规划：苏州9号线、13号线、22号线也将汇集于高贸新城，为胜浦板块带来更发达的交通网络。

商业配套

1. 新盛商业广场：提供居民日常购物和休闲的场所。

2. 瑞祥商业广场：满足居民多样化的购物需求。

3. 吴淞商业广场：为周边居民提供便利的商业服务。

4. 胜浦邻里中心：规划出炉，将为澜悦溪云、花语澜苑等新盘带来商业利好。

5. 商业广场：提供居民一站式购物体验。

教育配套

1. 瑞祥幼儿园：为幼儿提供早期教育服务。

2. 苏州工业园区胜浦金光幼儿园：提供优质的学前教育资源。

3. 浪花苑幼儿园：为周边家庭提供便利的幼儿教育。

4. 苏州工业园区胜浦实验小学：为小学生提供优质教育。

5. 苏州工业园区星浦小学：满足周边社区的基础教育需求。

6. 苏州工业园区星浦实验中学：为中学生提供全面的教育服务。

医疗配套

1. 苏州工业园区星浦医院：新建的二级综合性公立医院，提供24小时狂犬病门诊服务。

2. 胜浦社区卫生服务中心：新楼启用，为居民提供更便捷、优质的医疗服务。

环境配套

1. 吴淞江健康主题公园：为居民提供健康休闲的好去处。

2. 东景公园：提供自然景观和休闲空间。

3. 福客隆文化广场：文化与休闲相结合的公共场所。

4. 锦溪公园：入选2024年度江苏省海绵城市示范项目，提供优质的休闲环境。

5. 其他公园：胜浦板块还有其他多个公园，为居民提供丰富的休闲选择。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州工业园区胜浦板块的配套服务体现了其作为综合性居住区的全面性和便利性。交通配套的多元化发展，尤其是地铁线路的规划与建设，预示着未来区域的交通将更加便捷，进一步提升居民的出行效率。商业配套的丰富性满足了居民的购物和娱乐需求，提升了生活品质。教育配套的完善为家庭提供了从幼儿到中学的连续教育服务，确保了教育的连贯性和质量。医疗配套的升级改善了居民的就医体验，提高了健康保障水平。环境配套的优美为居民提供了优质的休闲和生活环境，增强了居住的舒适度。总体来看，胜浦板块以其完善的配套服务，不仅提升了居民的生活质量，也为区域的可持续发展提供了坚实的基础。

小区介绍

苏州越秀悦见云庭小区的内部规划精心打造，旨在为居者提供一个高品质、舒适的生活环境。小区由15幢住宅组成，其中北面规划有5幢高层住宅，分别为11#楼23层、13#楼和16#楼18层、14#楼和15#楼25层，这些高层住宅的中间户建筑面积为89㎡，边户户型有105㎡和108㎡两种，得房率为78%，建筑高度与楼间距的合理搭配，确保了每户的采光和通风效果.南面则规划有10幢6-8层的洋房，1#、2#、6#、7#、8#、9#楼为8层，4#、5#楼为7层，10#、12#楼为6层，洋房仅有一种户型，建筑面积为121㎡，低层洋房的设计使得居住空间更为宽敞舒适，同时也能享受到更好的私密性和安静的居住环境.

小区内部规划有丰富的会所设施，售楼处后期将改造为会所，包括阅览室、茶厅等功能区域，为居者提供一个休闲娱乐的场所，同时二楼设有物业办公室，方便居者办理相关事务.此外，售楼处后面还规划有仅对业主使用的泳池，泳池面积约330㎡，为居者提供了一个游泳健身的好去处，无论是夏日炎炎还是日常锻炼，都能满足居者的需求.

小区的排列方式经过精心设计，高层与洋房的布局错落有致，形成了丰富的空间层次感，同时也兼顾了居住的舒适度和私密性.高层住宅与洋房之间通过合理的楼间距和绿化带进行分隔，既保证了每户的采光和通风，又为居者提供了更多的活动空间和休闲场所.

绿化方面，越秀悦见云庭的绿化率高达36%，小区内部设有多个景观园林，如雨林门庭、悦动绿洲、丛林奇遇、森林乐章等，这些园林景观通过精心的植物配置和景观设计，营造出一个清新、舒适的自然环境，让居者仿佛置身于一个绿色的氧吧之中，无论是散步、休闲还是与家人共度时光，都能享受到大自然的美好.此外，小区还规划有阳光草坪、儿童游乐场等休闲设施，为居者提供了一个舒适、宁静的生活空间.

外立面方面，越秀悦见云庭采用现代简约风格，以白色和灰色为主色调，展现出简洁、优雅的建筑风貌.建筑外立面采用高品质材料，如铝板等，不仅保证了建筑的质量和美观度，还具有良好的耐候性和维护性，使得建筑外观能够长期保持崭新的状态，提升了小区的整体形象和品质感.

小区内部还配备了丰富的设施，如约550m的微汗跑道、约2200㎡的沉浸式运动空间以及超大架空层泛会所等，这些设施为居者提供了多样化的休闲选择，无论是跑步、健身还是参与社区活动，都能满足居者的需求，进一步丰富了居者的日常生活，提升了居住的幸福感.

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约244万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约288万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约297万/套

户型分析

户型介绍

• 89㎡三居室户型

这一户型为三室两厅一厨一卫设计，南北通透的全明格局使得整个空间采光充足，通风良好，居住舒适度较高.入户设有玄关，不仅增加了私密性，还提供了便利的收纳空间，方便居者存放鞋子、钥匙等物品.客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求.南向的客厅外接阳台，视野开阔，阳光充足，为居者提供了一个休闲放松的好去处.三间卧室均朝南，主卧带有独立卫生间，保证了主人的私密性和舒适性，次卧和儿童房则根据家庭需求灵活布置，可作为书房、儿童房等使用，空间利用率高，适合刚需家庭居住.

• 105㎡三居室户型

该户型为三室两厅一厨两卫设计，户型方正，空间布局合理，动静分区明确，生活动线流畅.入户玄关处设有储物柜，满足居者的收纳需求，同时起到一定的隔断作用，保护室内隐私.客厅宽敞明亮，与南向阳台相连，采光极佳，无论是观看电视还是与家人共度时光，都能享受到舒适的环境.餐厅与厨房相邻，动线合理，方便居者烹饪和用餐.三间卧室均朝南，主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适性极佳，次卧和儿童房则根据家庭需求灵活布置，可作为书房、儿童房等使用，空间宽敞，满足不同家庭成员的居住需求.

• 108㎡三居室户型

这一户型同样为三室两厅一厨两卫设计，户型方正，空间利用率高.入户玄关处设有储物柜，方便居者存放物品，同时起到一定的隔断作用，保护室内隐私.客厅宽敞明亮，与南向阳台相连，采光极佳，无论是观看电视还是与家人共度时光，都能享受到舒适的环境.餐厅与厨房相邻，动线合理，方便居者烹饪和用餐.三间卧室均朝南，主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适性极佳，次卧和儿童房则根据家庭需求灵活布置，可作为书房、儿童房等使用，空间宽敞，满足不同家庭成员的居住需求.此外，该户型还设有两个卫生间，方便家庭成员使用，避免早高峰时的拥挤.

• 121㎡三居室户型

该户型为三室两厅一厨两卫设计，户型方正，空间布局合理，南北通透的全明格局使得整个空间采光充足，通风良好，居住舒适度较高.入户玄关处设有储物柜，满足居者的收纳需求，同时起到一定的隔断作用，保护室内隐私.客厅宽敞明亮，与南向阳台相连，采光极佳，无论是观看电视还是与家人共度时光，都能享受到舒适的环境.餐厅与厨房相邻，动线合理，方便居者烹饪和用餐.三间卧室均朝南，主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性和舒适性极佳，次卧和儿童房则根据家庭需求灵活布置，可作为书房、儿童房等使用，空间宽敞，满足不同家庭成员的居住需求.此外，该户型还设有两个卫生间，方便家庭成员使用，避免早高峰时的拥挤，适合改善型家庭居住.

装修标准

越秀悦见云庭的装修标准十分高端，为居者提供了舒适便捷的生活体验.首先，项目配备了中央空调系统，采用知名品牌设备，能够根据室内外温度变化自动调节室内温度，使居者在不同季节都能享受到恒温的舒适环境，同时也能有效节省能源，降低能耗.其次，新风系统也是项目的一大亮点，该系统能够持续为室内提供新鲜空气，排出室内污染空气，保持室内空气的清新和洁净，对于有老人、小孩或对空气质量要求较高的家庭来说，是一个非常贴心的配置，有助于提升居住的健康指数.此外，地暖系统也是项目装修的一大特色，采用先进的地暖技术，能够从地面均匀地向室内辐射热量，使室内温度分布更加均匀，脚感温暖舒适，尤其在寒冷的冬季，能够为居者提供一个温暖如春的居住环境，对于有老人和小孩的家庭来说，是一个非常实用的配置，有助于提升居住的舒适度.

在厨房装修方面，项目采用了知名品牌防滑地砖，清洁省时省力，同时配备了港华紫荆燃气灶、老板品牌油烟机、格林菲尔橱柜等高端厨电设备，这些设备不仅性能优越，而且设计人性化，能够满足居者烹饪的各种需求，提升烹饪的效率和乐趣.厨房的操作台面也经过精心设计，空间宽敞，布局合理，方便居者进行各种烹饪操作，同时预留了充足的储物空间，能够满足居者的收纳需求，使厨房环境整洁有序.

卫生间装修同样十分考究，采用了高品质的卫浴设备，如马桶、洗手盆、淋浴房等，这些设备不仅外观时尚，而且功能齐全，能够为居者提供舒适的洗浴体验.卫生间的墙面和地面也经过了精心的处理，采用了防水性能好的材料，能够有效防止水渗漏，保护房屋结构的安全.此外，卫生间还配备了智能马桶盖、浴室镜柜等高端配置，进一步提升了居住的品质感和便利性.

在细节处理上，项目也十分用心，如入户门配备三合一智能锁，提高了家庭的安全性；玄关位定制人性化收纳系统，兼具实用与外观收纳美学，使居者出行更加从容优雅，归家更加轻松自然.整体而言，越秀悦见云庭的装修标准体现了项目对高品质生活的追求，为居者打造了一个舒适、便捷、健康的居住环境.

越秀悦见云庭

在售住宅

参考价格：27500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-03-10

开盘通知

楼盘地址：苏州工业园区高贸新城中新大道东与兴浦路交叉口

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苏州越秀悦见云庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您越秀悦见云庭怎么样，越秀悦见云庭值得买吗？吉屋小编根据越秀悦见云庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。越秀悦见云庭综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。