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天健和景楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
苏州吴江天健和景项目的基本信息如下：
• 项目名称：天健和景（备案名：清风和景雅苑）
• 开发商：天健地产（苏州吴江）有限公司
• 项目位置：苏州吴江太湖新城（吴江）夏蓉街与林涛路交汇处
• 占地面积：57800平方米
• 建筑面积：115000平方米
• 容积率：1.2
• 绿化率：43%
• 建筑类型：低层、多层、小高层
• 主力户型：3室(2)、4室(1)
• 规划户数：548户
• 楼栋总数：26栋
• 产权年限：住宅70年
• 开盘时间：2022年5月31日
• 交房时间：2023年9月10日
• 装修情况：精装修
• 车位数：1135个
• 物业费：2.28元/㎡/月（以物价局核定价格为准）
• 户型面积：建面约110㎡、125㎡、140㎡
• 建筑风格：新中式表达手法，现代高级灰建筑立面
• 景观特色：一轴三院十园九巷，东方园林礼序，步移景异的鲜氧生活
• 项目优势：国企开发商背景，低容积率，高绿化率，优质户型设计，舒适的居住环境
项目亮点
• 低密度洋房社区：
• 清风和景雅苑容积率仅约1.2，打造了一个低密度的洋房社区，提供了宽敞的居住空间和舒适的生活环境。项目由26栋6-7层的洋房组成，创造了一个绿意盎然、自然生动的居住区。
• 高绿化率与生态环境：
• 绿化率高达43%，提供了宜人的生态环境。项目汲取苏式山水造园理念，沿袭传统东方生活精粹，打造了“一轴九巷十园”的园林景观，五重归家礼序，让仪式感铺满回家的路。
• 全装修交付与高端配置：
• 所有房源全装修交付，包含中央空调、新风系统和地暖等三大件，且采用国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、日立新风系统，方太厨电、科勒龙头等，确保了居住的舒适度和品质。
• 便利的交通条件：
• 项目邻近轨道交通4号线两个站点，距离均约900米，步行可达；项目西边就是苏震桃公路，自驾出行便利。通过苏州湾大道连接友新快速路，接驳西环、南环，快速通达高新区、姑苏、园区核心地段。
• 丰富的教育和医疗资源：
• 项目周边2.5公里内有苏州湾实验小学、苏州湾实验中学、吴江中学等名校，覆盖小学到高中的教育需求。医疗方面，苏州市第九人民医院和苏州永鼎医院为业主提供健康保障，其中苏州市第九人民医院为三级乙等综合医院，提供全面的医疗服务。
这些亮点体现了清风和景雅苑在居住品质、生态环境、装修标准、交通便利性以及教育资源等方面的优势，使其成为吴江太湖新城中一个备受瞩目的住宅项目。
区域价值
政策规划
生态宜居
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州吴江区太湖新城板块以其得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，正逐渐成为长三角地区新兴的高端居住区。得益于政策的大力支持和前瞻性的规划，太湖新城在交通、产业、生态、商业等方面均展现出强劲的发展势头。交通网络的完善使得太湖新城与苏州其他区域以及长三角城市的联系更加紧密，产业规划的明确导向吸引了众多高精尖企业入驻，形成了高端产业和创新资源的聚集地。同时，丰富的商业配套和优质的教育医疗资源，使得太湖新城成为宜居宜业的新高地。随着规划的持续落地和配套设施的日益完善，太湖新城的区域价值将进一步凸显，成为引领区域发展的重要引擎，吸引更多的人才和企业前来投资兴业。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州吴江区太湖新城板块的配套设施完善，交通网络发达，商业氛围浓厚，教育资源优质，医疗资源充足，环境配套优美。交通方面，多条轨交线路和隧道的规划与建设，使得太湖新城的内外交通更加便捷，提升了区域的吸引力。商业配套方面，大型购物中心和商业综合体的聚集，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育配套方面，从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足了不同家庭的教育需求。医疗配套方面，多家医院和社区卫生服务站的布局，为居民的健康提供了保障。环境配套方面，丰富的自然景观和公园资源，提升了居民的生活质量。总体来看，太湖新城板块的配套价值显著，无论是居住还是投资，都具有很高的吸引力和潜力。
小区介绍
苏州吴江天健清风和景雅苑小区内部规划详细信息如下：
• 建筑组成：
• 小区由26栋住宅楼组成，其中包括3栋6层住宅楼和23栋7层住宅楼，均为低层洋房设计。
• 楼栋排列：
• 楼栋采用新中式的表达手法，排列方式旨在最大化楼间距和保证私密性，其中最大楼间距可达约60米，营造出宽敞舒适的居住环境。
• 绿化情况：
• 小区绿化率高达43%，通过绿地、立体植被、水景共同塑造出微生态的概念，强调人与环境的融合，为居民提供一个绿意盎然、自然生动的居住环境。
• 外立面材料：
• 洋房外立面采用深咖色金属漆、深咖色涂料和米白色仿石涂料搭配大面积的玻璃，展现出清新的现代气息，同时保证了建筑的美观和耐久性。
• 内部设施：
• 小区内部规划有“一轴三院十园九巷”的东方大境园林景观，提供了迎宾入口、儿童乐园、林下交流空间、邻里交流空间、连廊、中心水体、溪水、健身康体和共享草坪等多种功能区域。
• 社区还配备了四重社区降噪措施，包括超大楼间距、全覆盖绿化隔音、标准厚度隔音墙体、隔音玻璃门窗，以及同层排水系统，减少邻里间的干扰，提升居住舒适度。
• 安全方面，小区设有数字化监控系统、智能门禁、车辆识别系统、周界警报、电子巡更系统、电梯五方对讲、声控感应灯和智能充电桩等室外安全防护措施，以及室内安全守护措施，如可视对讲、室内报警系统、光纤入户、USB插座设计和起夜照明灯等。
• 会所配置：
• 项目中包含5栋配套设施房（27#～31#楼）。
• 车位配置：
• 小区车位配比为1:2，共有1135个车位，充分满足居民的停车需求。
天健清风和景雅苑通过其低密度规划、高绿化率、精致的外立面设计和丰富的内部设施，为居民打造了一个高品质、舒适、安全的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州天健清风和景雅苑户型详细介绍
A户型：宽景·朗栖，约110平米，3室2厅2卫
A户型建筑面积约为110平方米，设计为三室两厅两卫。户型格局方正，空间利用率高，适合首次改善或部分预算充裕的首次置业者。边户设计，通透性好，三开间朝南，保证了良好的采光。餐客厅一体，直通双联阳台，空间满足休闲与晾晒功能。U型厨房布局，实用性强。客卫干湿分离，方便日常使用。主卧自带独立卫浴与衣帽间，朝南大飘窗，提升居住舒适度。
B户型：宽景·雅庭，约125平米，3室2厅2卫
B户型建筑面积约为125平方米，设计为三室两厅两卫。户型南北通透，全明格局，提供了舒适的居住体验。大面宽朝南，双联阳台设计，不仅增加了采光面积，也提供了更多的休闲空间。餐客厅一体，空间开阔，通透性好。U型厨房设计，操作方便。主卧设有独立卫浴，保证了私密性和便利性。
C户型：宽景·奢逸，约140平米，4室2厅2卫
C户型建筑面积约为140平方米，设计为四室两厅两卫。户型南北通透，电梯独立入户加上入户玄关设计，增强了归家仪式感和私密性。大面宽朝南，双联阳台，采光充足，空间使用率高。餐客厅一体，视野开阔。U型厨房布局，实用性强。客卫干湿分离，方便日常使用。主卧套房设计，自带独立卫浴与双衣帽间，朝南大飘窗，功能齐全，居住舒适度高。
项目装修标准详细介绍
天健清风和景雅苑的装修标准体现了对居住品质的重视。项目为全装修交付，配备了三大件：中央空调、地暖和新风系统，确保室内环境的舒适度和健康。装修采用国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、日立新风系统，以及方太厨电、科勒龙头等，确保了装修的高品质。
装修设计上，注重细节和实用性，例如客卫干湿分离设计，方便日常使用；主卧套房设计，自带独立卫浴与双衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。此外，项目还采用了人车分流模式、地上地下双精工装修大堂、社区智能互联系统，增强了业主的安全感和尊严感。
超大楼间距、全覆盖绿化，整体景观设计参考江南传统的街巷格局，打造成新中式园林，其中包括了十个景观功能区，并有社区直饮水系统，进一步提升了居住环境的品质。通过这些高标准的装修和配置，天健清风和景雅苑致力于为业主提供一个现代化、高品质的居住体验。
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