苏州华润置地润宸怎么样值得买吗-华润置地润宸优缺点楼盘评测-吉屋网

华润置地润宸楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目信息

项目信息

项目名称：润晨雅园

开发商：华润置地

区位：姑苏

板块/商圈：平江新城

位置：地铁4和8号线孙武纪念园()900米

占地面积：34335平米

建筑面积：75512平米

总栋数/总户数：12栋/499户

总楼层数：高层25-26层/洋房10层

几梯几户：高层2梯3户/洋房1梯2户

绿化率/容积率：37%/2.2%

得房率：78%-87%

车位比：1:1.87

物业公司/费用：华润万象/3.65元/月/平米

交房时间：期房 2025.12.01

交房标准：精装修，中央空调地暖新风

均价/总价：280万起

在售户型： 110平两室两厅两卫

145平四室两厅两卫

168平四室两厅三卫

购买理由：

● 平江新城热土姑苏区新中心

● 润系匠心首著高定镜面美学

● 4轨2横2纵极速畅通全域

● 五大商圈环伺全维宜居版图

● 优质名校资源助力孩子成长

● 三甲医疗配套健康生活守护

● 匠心品质精装国际社区规制

● 万象生活物业暖心管家服务

● 华润集团实力世界500强74位

项目亮点

• 精装修设计：

• 华润润宸雅园采用国际一线品牌，结合苏州本地特色，打造出简约而不简单的设计风格。项目在精装修上注重细节，提供高品质的居住体验。

• 园林景观：

• 项目借鉴苏州古典园林的精髓，营造出一种苏韵人文的居住环境。园林景观设计根植于当地文化、地脉、气候等特质，打造苏式新韵园林景观，并配以古樟等林木，呈现姑苏园林精雅韵味的意境。

• 高端物业服务：

• 华润万象生活的物业服务为业主提供一站式的生活解决方案，确保居住的舒适性和便利性。

• 交通网络完善：

• 项目周边拥有完善的交通网络，地铁2号线、4号线、6号线（在建）和8号线（在建）在此交汇，北环高架和春申湖快速路（在建）的环绕，使得项目与苏州市区的各个区域都能实现快速连接。

• 教育资源和医疗配套：

• 项目周边有丰富的教育资源，如善耕实验小学、草桥实验中学等，满足不同年龄段孩子的需求。同时，项目周边有三甲医院苏州大学附属第一医院，为业主的健康提供保障。

区域价值

区位优势显著

交通枢纽

苏州姑苏区平江新城板块紧邻苏州古城，区位优势明显，是苏州重要的交通枢纽中心。京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路等重要交通线路穿越而过，苏州火车站、汽车北站等交通枢纽汇聚于此，轨道交通2号线、4号线、8号线（在建）南北向纵贯全城，同时明年将通车的轨交6号线也将东西横穿新城，为区域提供了便捷的交通条件。

行政服务新中心

2012年，姑苏区政府、苏州市行政审批中心等9大市级行政服务机构相继迁入平江新城，使其成为苏州这座城市的行政服务新中心，这是板块地位的有力象征。

教育医疗重心

平江新城的教育资源在全苏州都位列头部，对众多购房者有着十足的吸引力。板块内还规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中，打造姑苏区全龄优质教育板块。在医疗配套方面，卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院（总院）落户于此，为居民健康提供保障。

产业发展强劲

高端产业集聚

平江新城依托姑苏北部经济区，高起点全面布局了“3+2”高端产业体系，将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区。目前已引进泰克赛威、品海创赋、海台贸易等优质企业，未来将吸引更多高精技术产业人口，给板块带来旺盛的人气。

新房市场活跃

从近五年平江新城新房供求可见，平江新城自2019年迎来新房的大量供应；2020年在新房供应量萎缩的条件下，成交量几乎翻了一倍；2021年，新房成交量更是达到了30万㎡，是近三年来的成交高峰，显示出区域的活力和吸引力。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

31000元/㎡环比：0.00%

平江新城新房02月均价

30500元/㎡环比：0.00%

姑苏新房02月均价

27404元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州姑苏区平江新城板块以其得天独厚的地理位置、完善的交通网络、丰富的行政服务资源、优质的教育医疗配套以及活跃的产业发展，成为了苏州城市发展中的重要一极。作为姑苏区的新中心，平江新城不仅承载着古城的文化传承，更展现出现代都市的活力与魅力。其交通、教育、医疗等配套设施的完善，使得居住在平江新城的居民能够享受到高便利度的生活。同时，随着高端产业的集聚和新房市场的活跃，平江新城的区域价值不断攀升，成为苏州楼市中的热点区域。未来，随着更多商业项目的落地和产业的进一步发展，平江新城的区域价值和居住吸引力将持续增强，成为苏州乃至长三角地区的重要发展极。

配套价值

交通配套

平江新城板块的交通配套十分完善，包括：

• 苏州火车站：作为重要的铁路交通枢纽，连接京沪铁路、沪宁城际铁路等，便于长途旅行。

• 汽车北站：提供长途汽车服务，加强区域间的陆路交通联系。

• 轨道交通：地铁2号线、4号线、6号线（在建）、8号线（在建）等多条线路，实现快速市内通勤。

• 沪宁高速公路：东西向主干道，连接上海和南京，提供快速的高速公路网络。

• 城北路：连接东、西环线，加强区域内部的交通流动性。

商业配套

平江新城板块的商业配套丰富，满足居民多样化需求：

• 万达广场：提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

• 苏州城市生活广场：集购物、休闲、文化等多种功能于一体的大型商业综合体。

• 盛博广场：提供多样化的商业服务，增强区域商业活力。

• 苏宁广场：以电器卖场为主，辅以其他商业服务。

• 繁花中心：位于相邻板块相城活力岛，为平江新城居民提供额外的购物选择。

教育配套

平江新城板块教育资源丰富，包括：

• 苏州善耕实验小学：历史悠久，教育质量高。

• 草桥中学：以优秀的教育成果著称。

• 平江实验幼儿园：提供优质的学前教育服务。

• 北部规划金星小学、金星幼儿园：未来的教育资源，将进一步丰富区域教育配套。

• 勤惜实小：为周边居民提供基础教育服务。

医疗配套

平江新城板块的医疗配套先进，保障居民健康：

• 苏州大学附属第一医院（总院）：卫生部首批三级甲等医院，提供高水平医疗服务。

• 平江医院：基层医疗机构，满足日常医疗需求。

• 苏州口腔医院：专科医院，提供专业的口腔医疗服务。

• 苏州星健康复医院：提供康复医疗服务。

• 社区卫生服务中心：提供基础医疗服务，方便居民就近就医。

环境配套

平江新城板块的环境配套优美，提升居住品质：

• 虎丘湿地公园：作为苏州的“城市绿肺”，提供休闲和生态体验。

• 虎丘风景名胜区：历史文化与自然景观相结合的旅游胜地。

• 体育公园：提供体育活动场所，促进居民健康生活。

• 沿河绿地：整治后的河道与绿地，成为新城的风景线。

• 城市绿化：提升城市生态环境，为居民提供舒适的居住环境。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州姑苏区平江新城板块以其卓越的交通网络、繁华的商业环境、丰富的教育资源、先进的医疗设施和优美的生态环境，构成了一个综合性的高品质居住区域。交通配套的完善使得平江新城成为苏州重要的交通枢纽，方便居民快速通达市内外。商业配套的丰富性不仅满足了居民的日常生活需求，也为区域经济的发展注入了活力。教育配套的多样性和高质量，为居民提供了从幼儿园到中学的全龄段教育服务。医疗配套的先进性和全面性，为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套的优美，进一步提升了居民的生活质量，使得平江新城成为一个适宜居住、工作和休闲的现代化新城。随着未来商业配套的进一步完善，平江新城的区域价值和居住吸引力将持续增强，成为苏州乃至长三角地区的重要发展极。

小区介绍

苏州姑苏区平江新城华润润宸小区的内部规划具有以下特点：

建筑规划

• 住宅组成：华润润宸小区规划有12栋住宅，其中8栋为10层的低密洋房，4栋为高层住宅，包括3栋25层和1栋26层的高层建筑。这样的设计既保证了居住的舒适性，又充分利用了空间。

会所与休闲设施

• 中央戏水池：小区内部规划有一个约300平方米的中央戏水池，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处，尤其在夏季，成为孩子们的“天堂”。

• 人车分流：小区内部实行人车分流设计，提高了安全性和便捷度，同时后勤外置，服务便捷，提升了居住体验。

小区排列

• 楼间距：平均楼间距达到40米以上，保证了良好的采光和通风条件，同时也为景观和休闲空间的规划提供了充足的空间。

绿化环境

• 绿化率：绿化率达到37%以上，为居民提供了一个宜居的绿色环境。

• 园林景观：借鉴国际社区设计理念，结合苏韵园林景观，打造了一个充满江南水乡特色的居住环境。

外立面设计

• 材质：外立面采用铝线条+铝板一体板，配合大面积的玻璃幕墙，底部两层采用石材基座，展现出高品质和高颜值的建筑形象。

内部设施

• 精装交付：所有住宅均为精装交付，省去了业主装修的烦恼，同时保证了住宅的统一性和高品质。

• 智能家居系统：全屋安排了智能家居系统，包括可视对讲、智能WiFi、app灯光控制等，提升了居住的便捷性和科技感。

• 双精装配置：地上地下双精装配置，酒店式的入户大堂，以及奢华定制电梯厅，增强了归家的仪式感。

综上所述，华润润宸小区的内部规划充分考虑了居住的舒适性、安全性、便捷性和美观性，通过精心的设计和高品质的建筑材质，为居民打造了一个现代化、智能化、生态化的居住环境。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约330万/套

户型分析

户型介绍

建面约168㎡的四室两厅三卫

这个户型方正且南北通透，拥有四开间朝南的设计，南向面宽约15.2米，保证了充足的采光和通风。独立入户玄关提供了更多的储物空间，增加了归家的仪式感。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米，提供了宽敞的休闲空间。双套房设计，主卧套房开间3.7米，整体舒适度较高，满足了两代人居住的需求，起居互不干扰。

建面约145㎡的四室两厅两卫

该户型三开间朝南，南向面宽约12.2米，采用LDBK一体化设计，客厅宽度达到了5.5米左右。主卧开间有3.6米，单套房设计，其他卧室均带飘窗，客卫干湿分离。这个户型的空间感和功能性都不错，适合需要较大居住空间的家庭。

建面约110㎡的三室两厅两卫

此户型设计为三房两厅两卫，南向面宽达16米，六开间朝南，客厅、书房、卧室均位于南面，整体采光好。不过“一字”布局，可能会有部分过道面积浪费。这个户型适合对采光有较高要求，但对空间利用有一定容忍度的家庭。

项目装修

华润润宸项目的装修标准体现了其高端改善住区的定位，精装交付，注重细节和品质。项目严选精装奢侈大牌，如浴室花洒、卫浴龙头等采用的是被称为“花洒界的爱马仕”的汉斯格雅，台盆、马桶等则精选“卫浴界的劳斯莱斯”的杜拉维特。装修材料和工艺上，项目使用铝线条+铝板一体板的外立面设计，底部两层采用石材基座，彰显尊贵气质。

内部装修上，华润润宸全屋安排了智能家居系统，包括可视对讲、智能WiFi、app灯光控制等，主打舒适、便捷、高效的生活。特别是全屋智能WiFi，通过智能网络控制器，WiFi全方位覆盖，手机一键控制，向智能家居设备下达指令，让生活变得轻松便捷。

此外，华润润宸的装修在设计上也颇具心思，如客厅的多功能打造，根据不同年龄段的需求进行设计，以及卧室的大尺度飘窗设计，提供了良好的视野和采光。整体而言，华润润宸的装修标准不仅在材料选择上追求高端，在智能化和人性化设计上也下足了功夫，旨在为业主提供一个现代化、智能化的高品质居住环境。

华润置地润宸

在售住宅

参考价格：31000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-01

开盘通知

楼盘地址：姑苏平润路与文陵路交汇处

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苏州华润置地润宸楼盘评测报告，以专业视角告诉您华润置地润宸怎么样，华润置地润宸值得买吗？吉屋小编根据华润置地润宸的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。华润置地润宸综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。