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招商臻和璟园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目信息
项目亮点
• 园区洋房市场补缺：
• 园区目前洋房供应稀缺，招商臻和璟园的出现为寻求高端改善的园区人提供了新的选项。项目以其纯正洋房产品，满足了市场对于高品质洋房的需求。
• 纯正洋房社区：
• 招商臻和璟园提供了园区难得一见的纯正洋房体验。项目拥有约40-53米的阔绰楼间距，8-11层的栋楼总高约25-35米，楼间比远超国标，提供了超越一般高低配社区的舒适采光和居住体验。
• 招商4.0社区全维升级：
• 招商臻和璟园代表了招商蛇口在产品力上的全维升级，引领生活方式的新潮流。项目在外立面、园林设计、室内精装修品质等方面进行了创新和提升，打造了具有传统与现代相融的美感与质感的社区。
• 高端配置与精装修：
• 项目采用国内外一线品牌进行全屋高配装标，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调、中科睿赛新风等，提供了超规格的精装标准，使得洋房产品再次得到升华。
• 优质户型设计：
• 招商臻和璟园的户型设计注重空间维度和使用维度，提供了建面约128㎡和143㎡的洋房产品，全四房、高利用率、高自由度、大尺度空间，为园区改善配置提供了高阶享受。户型设计上，如约128㎡户型四开间朝南，大横厅与南向面宽约6.3米阳台相连，提供了家庭中的活动中心，而约143㎡户型则直逼约160㎡大平层的居住体验。
以上亮点展现了招商臻和璟园在洋房市场的稀缺性、社区规划、产品升级、装修标准以及户型设计方面的优势，使其成为苏州园区内备受瞩目的高品质住宅项目。
区域价值
规划前景
产业发展
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区车坊板块，作为吴淞湾未来城的重要组成部分，其区域价值正逐渐凸显。规划上，车坊板块将依托吴淞江科创带，重点发展高新产业，形成产城融合的新格局，这不仅将带动区域经济的快速发展，也将吸引大量高技术人才，为区域注入新的活力。交通方面，车坊板块将迎来地铁8号线的开通，这将极大地提升其与园区核心区域的连通性，同时也将改善居民的出行条件。教育上，随着第八中学的重建，车坊的教育配套将得到显著提升。综合来看，车坊板块在规划、交通和教育等多方面的发展潜力巨大，未来有望成为园区内又一新兴的增长极，对于寻求园区辐射的刚需和改善型购房者来说，车坊板块无疑是一个值得关注的区域。随着未来新项目的不断入市和配套设施的完善，车坊的城市界面和居住价值将迎来新一轮的升级。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区车坊板块的配套价值在交通、商业、教育、医疗和环境方面均展现出显著的发展潜力。交通配套上，地铁8号线的建设将极大提升车坊的区域交通优势，加之苏州东站的高铁网络，使得车坊成为连接苏州与周边城市的关键节点。商业配套方面，文荟邻里中心和园区南部市民中心的建设，将为居民提供更加丰富的商业和文化服务。教育配套上，车坊实验小学和朝前路实验学校纳入星湾教育集团，提升了教育质量，同时普惠高中的设立也为区域教育增添了亮点。医疗配套上，苏大附属独墅湖医院和车坊人民医院为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，独墅湖体育中心、独墅湖影剧院和白鹭园等为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，车坊板块的配套正在全面升级，随着吴淞湾未来城的规划逐步落实，车坊板块的居住价值和区域吸引力将进一步提升，成为苏州工业园区内一个极具潜力的居住和投资区域。
小区介绍
苏州园区招商臻和璟园小区的内部规划特点如下：
1.建筑组成
• 楼栋数量：招商臻和璟园共规划有10栋楼，总户数为270户。
• 楼层状况：楼层为8-11层的洋房设计，提供了较为低密的居住环境。
• 户型面积：户型面积约为128㎡和143㎡，均为四房设计。
2.会所设施
• 会所配置：项目是板块内仅有的一个带会所交付的小区，会所配备了健身房、会客厅、茶室、研学讲堂等全龄空间，提供了丰富的休闲和社交场所。
3.小区排列
• 排列设计：小区通过洋房产品释放更多土地用以景观打造，使得园林设计更加得心应手。小区内部打造了3条归家动线，包括地上步行归家、地下车行与步行两条动线，提供了丰富的归家体验。
4.绿化情况
• 绿地率：项目的绿地率达到了35.01%，为业主提供了良好的绿化环境。
• 园林设计：小区内部设计了多个主题花园，如“拾臻·庭光”下沉庭院空间、“安徒生童话花园”、“达芬花园”等，提供了多样化的园林体验。
5.外立面材质
• 外立面：外立面采用了铝板+氟碳漆一体板的设计，整体简约大气，极具质感。
6.内部设施
• 泛会所：除了会所，项目还利用8栋架空层，打造了约1300㎡的5大主题泛会所，包括年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等功能区域。
• 地下车库：地库配备了付费式自住洗车区，未来交付后业主可以在家洗车，提供了便利的汽车清洁服务。
综上所述，招商臻和璟园小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、会所设施以及高端的内部配置，为居民打造了一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州园区招商臻和璟园户型介绍
1.128㎡户型（4室2厅2卫）
招商臻和璟园的128㎡户型设计为四房两厅两卫，充分考虑了家庭的居住需求。户型采用南向三开间设计，客厅与餐厅形成大横厅，开间达到约6.3米，提供了宽敞的活动空间。阳台设计为大开间，方便洗衣晾晒和休闲放松。主卧套房开间约3.7米，配有独立卫生间，确保了私密性与舒适度。次卧和多功能房均朝南，面积合理，适合不同家庭成员的使用需求。整体布局注重动静分区，保证了居住的舒适性和实用性。
2.143㎡户型（4室2厅2卫）
143㎡户型同样为四房两厅两卫，设计上更为宽敞，适合追求高品质生活的家庭。该户型的开间设计达到约4.8米，阳台开间为7.7米，确保了良好的采光和通风。客厅与餐厅的贯通设计，形成了一个大空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧同样设有独立卫生间，且开间约3.7米，提供了宽敞的生活空间。其他次卧的开间均在3米左右，布局合理，满足家庭成员的隐私需求。整体设计注重空间的灵活性，适合多种家庭生活场景。
项目装修标准
招商臻和璟园的装修标准体现了高端住宅的品质追求，项目采用全屋精装交付，装修风格现代简约，注重实用与美观的结合。以下是装修的一些亮点：
• 品牌选择：项目内所有装修材料均选用国内外一线品牌，如德国菲斯曼地暖锅炉、东芝中央空调和中科睿赛新风系统，确保居住的舒适性和健康性。
• 智能家居：户型内配备了智能门锁，具备密码、刷卡、指纹等多种开锁方式，提升了居住的安全性与便利性。
• 厨房与卫浴：厨房配置了方太的燃气灶、洗碗机、蒸烤一体箱和油烟机四件套，满足现代家庭的烹饪需求。卫浴方面，主卫配备双台盆设计，提供了更好的使用体验。
• 空间设计：客厅与阳台的设计采用了拆分改动，使得阳台空间一分为二，增强了客厅和儿童房的使用面积，提升了空间的灵活性。
• 细节处理：装修中还注重细节的处理，如施耐德开关插座、石材背景墙、全屋墙纸等，体现了高端住宅的品质感。
• 美观与实用兼顾：整体装修风格简约大方，注重空间的通透性与实用性，确保每个空间都能最大化利用，提升居住的舒适度。
招商臻和璟园的装修标准不仅提升了居住的品质，也为业主提供了一个温馨、舒适的家居环境，充分展现了高端住宅的魅力。
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