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保利天汇楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目信息
项目亮点
• 高端“天字系”产品定位：
保利天汇属于保利发展控股最高端的产品系列“天字系”，该系列仅在上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市布局。作为保利在苏州首个“天字系”作品，保利天汇代表了保利发展控股在高端住宅市场的品牌形象和产品实力。
• 低密度洋房社区设计：
项目规划了18栋住宅，包括12栋8-10层的洋房和6栋25-26层的高层，总户数为995户。这种低密度的洋房设计在园区内较为罕见，为居民提供了更为舒适的居住体验和私密性。
• 优越的地理位置和交通条件：
保利天汇位于金鸡湖旁，距离CBD黄金圈约3公里，享受园区发展的城市精华。项目距离星湖街约500米，拥有4条轨道交通线路，包括已通车的地铁3号线和5号线，以及在建中的8号线，提供了便捷的出行条件。
• 全装修交付与高品质装修标准：
保利天汇住宅为全装修交付，装修价格不高于4000元/㎡。项目采用大面积玻璃、铝板的公建化立面，品质感满满。户型设计注重空间利用与居住舒适度，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。
• 丰富的社区配套和景观设计：
社区内部打造了“一轴十景四时园居”的丰富层次，以现代手法再现“书院文化”礼序。社区内有大尺度的中央客厅、亲子游乐场和活力跑道等多种活动空间，满足居民的各种需求。此外，项目还别出心裁打造了一处空中花园，提供了更多的休闲空间。
综上所述，苏州园区保利天汇项目以其高端的产品定位、低密度的洋房设计、优越的地理位置、高品质的装修标准以及丰富的社区配套和景观设计，成为了苏州园区内备受瞩目的高品质住宅项目。
区域价值
区位优势
产业发展
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州工业园区跨塘板块，作为园区北部的重要区域，近年来在区位优势和产业发展上均展现出显著的区域价值。区位上，跨塘紧邻金鸡湖，与苏州中心商圈仅一桥之隔，加之高铁园区站的设立，使其成为连接苏州与长三角其他城市的关键节点。交通方面，3号线与8号线的双轨交通布局，进一步强化了跨塘的交通枢纽地位。产业上，跨塘板块的企业总部基地规划，预示着未来将有更多企业总部入驻，带动区域经济的快速发展。此外，阳澄南岸创新城的规划，为跨塘板块的未来发展提供了广阔的想象空间。尽管目前跨塘板块在城市界面、居住环境和配套方面存在一定的不足，但随着新楼盘的入市和住宅地块的陆续出让，以及产业聚集和交通优势的双重加持，跨塘板块的未来发展潜力不容小觑，有望成为苏州工业园区内又一新兴的增长极。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州工业园区跨塘板块的配套资源在交通、商业、教育、医疗和环境方面均表现出色。交通配套上，3号线和8号线（在建）的双轨交通布局，加上娄江快速路和星湖街等主要道路，构成了便捷的交通网络。商业配套方面，新娄商业中心和金锦苑沿街商铺提供了丰富的购物选择，而青剑湖商圈和湖东CBD的成熟商业配套进一步提升了区域的商业价值。教育配套上，至和实验学校和新娄幼儿园等教育资源为居民提供了优质的教育服务，苏州工业园区“星海·至和少科院”的成立更是提升了教育质量。医疗配套上，九龙医院和星湖医院等医疗机构为居民健康提供了保障。环境配套上，金鸡湖和阳澄湖等自然景观为居民提供了优质的生活环境。总体来看，跨塘板块的配套资源完善，不仅满足了居民的基本生活需求，也为区域的未来发展提供了坚实的基础。随着阳澄南岸创新城的规划和实施，跨塘板块的城市界面和居住价值有望进一步提升，成为苏州工业园区内一个极具潜力的居住和投资区域。
小区介绍
苏州园区保利天汇小区是一个由保利发展和江苏水利地产联合开发的高品质住宅项目。以下是关于该小区内部规划的详细信息：
1.建筑组成
• 楼栋总数：共18栋，包括12栋洋房和6栋高层。
• 户型配比：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡，共995户。
• 楼层状况：洋房为8-10层，高层为25-26层。
2.会所设施
• WE CLUB会所：小区内配备了高端会所，提供丰富的休闲娱乐设施，包括健身房、游泳池、儿童活动区等，满足不同年龄段居民的需求。
• 艺术会所：会所内部装饰豪华，设有咖啡吧、花房、茶室和私宴厅等，提供沉浸式体验。
• 恒温泳池：以五星级酒店标准建造，规格为25m10m的室内恒温泳池，天花部分为露天设计，结合白兰花元素做镂空吊顶。
3.小区排列
• 低密洋房住区：在寸土寸金的土地上，保利天汇以稀缺低密洋房住区形态，规划了洋房和高层的组合，提供了舒适的居住环境。
• 光感建筑：建筑之间保持阔绰的间距，确保了良好的采光和通风。
4.绿化情况
• 绿化率：约35%，小区内绿化优美，景观设计精致，为居民提供了舒适的居住体验。
5.外立面材质
• 外立面：一二层主要为石材，三层以上主要是真石漆，有少量的铝板和玻璃幕墙，现代化和美观。
6.内部设施
• 熊猫主题乐园：内部打造了一个熊猫主题乐园，为孩子们提供了一个欢乐的玩耍空间。
• 无边际泳池：提供了优美的景观和舒适的游泳环境。
• 酒店式入户大堂：豪华装修和贴心服务，为居民提供了一个尊贵而舒适的归家体验。
• 五重归家动线：从社区入口到单元门厅，再到电梯间和入户门，每一环节都经过精心规划和设计。
7.安全与智能
• 智能门禁：每个单元入户门都设有智能门禁，确保业主出入安全。
8.其他特点
• 连廊设计：高层为连廊设计，在交付之初，项目就已经统一安装好了防护栏，为每一位业主温馨安全的居家生活保驾护航。
保利天汇小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过精心设计的建筑布局、绿化景观、会所设施以及高端的内部配置，为居民打造了一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州园区保利天汇户型介绍
1.109㎡户型（3室2厅1厨2卫）
109㎡的户型以其方正的格局和动静分离的设计受到青睐。三开间朝南，保证了充足的采光和良好的通风。客厅与餐厅相连，形成开放的生活空间，适合家庭日常活动和娱乐。两个卫生间的设计，方便家庭成员使用，保持了居住的私密性和便利性。此户型适合三口之家或需要独立工作空间的家庭。
2.127㎡户型（3室2厅1厨2卫）
127㎡的户型提供了更为宽敞的生活空间。同样保持了三开间朝南的设计，使得整个居住空间明亮通透。主卧设有独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性。客厅宽敞，适合家庭聚会和社交活动。此户型适合对生活品质有较高要求的家庭。
3.140㎡户型（4室2厅1厨2卫）
140㎡的四室户型，适合多代同堂或需要更多独立空间的家庭。户型设计上，四个房间分布合理，保证了家庭成员的私密性和独立性。客厅和餐厅空间宽敞，适合举办家庭聚会。双卫生间的设计，方便家庭成员日常使用。此外，该户型还拥有良好的储物空间，满足家庭的收纳需求。
4.179㎡户型（4室2厅1厨3卫）
179㎡的户型是保利天汇中的豪华选择，提供了四室三卫的配置。户型南北通透，四开间朝南，拥有极佳的采光和视野。主卧设有步入式衣帽间和独立卫生间，彰显尊贵与舒适。宽敞的客厅和餐厅，适合举办大型家庭聚会和社交活动。此户型还特别设计了第三个卫生间，进一步增强了居住的便利性，适合高端改善型家庭。
保利天汇项目装修标准
保利天汇的装修标准体现了其高端定位，致力于为业主提供舒适、高品质的居住环境。装修价格不高于4000元/㎡，确保了装修的性价比。以下是装修的一些亮点：
• 材料选择：选用环保、耐用的装修材料，确保居住健康和舒适。
• 厨房配置：配备国际一线品牌的厨房电器，如博世的燃气灶、油烟机、洗碗机等，提供高品质的烹饪体验。
• 卫浴设施：主卫采用德国唯宝的智能一体式马桶和台盆，次卫配备TOTO的智能马桶盖，提升居住的舒适度和便利性。
• 客厅与餐厅：精选天然大理石铺装，定制玄关柜、电视背景墙和沙发背景墙，展现高端的居住氛围。
• 照明设计：卧室原顶下方增加吊顶，将外置射灯优化为内嵌射灯，提升室内光感美学。
• 收纳系统：餐边柜提升为悬挑式，吊架调整为玻璃门吊柜，优化收纳空间，使居家生活更加有序。
• 细节考量：部分户型增加扫地机器人预留位置、阳台墙面电源预留，以及壁挂马桶的按钮墙面安装等，体现了对居住者生活细节的周到考虑。
保利天汇的装修标准不仅注重美观和实用性，更强调居住的舒适度和健康，为业主打造一个温馨、高品质的家。
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