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中建御璟峯楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目信息
苏州中建御璟峯项目基本信息如下：
• 项目名称：中建御璟峯（别名：和煦璟庭，御璟峯）
• 开发商：苏州建远置业有限公司
• 项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北，具体位置为高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处
• 售楼处地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处
• 物业类型：住宅
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 占地面积：114891平方米
• 建筑面积：329010平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：37%
• 总户数：1492户
• 楼栋总数：26栋
• 楼层状况：15-25层小高层/高层住宅
• 户型面积：建筑面积约134-243㎡国际大平层立序作品
• 均价：31000元/平方米
• 机动车停车位：2807个
• 物业公司：中海物业管理有限公司
• 物业费：住宅3.2元/平米/月
• 人车分流：是
• 供水方式：市政供水
• 交房时间：预计2024年06月30日
项目特色和亮点：
• 品牌合作：由中建国际和中建东孚联合打造，央企背景，品质有保障。
• 生态环境：依山傍水，靠近诺贝尔湖公园和大阳山，生态资源丰富。
• 核心区域：位于科技城核心区域，周边配套丰富，交通便利。
• 户型设计：户型建面约141㎡起，大横厅设计+宽景阳台，格局开阔。
• 装修标准：精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件。
• 立面设计：采用大面积玻璃和铝板立面，现代时尚，高规格材质打造。
• 社区配套：社区内部配套齐全，包括亲子互动、自然教育、地形游乐等，满足各年龄段业主需求。
• 交通配套：靠近有轨电车1、2号线，毗邻规划中的轨交11号线，自驾可通过太湖大道、苏台高速等快速路前往苏州各区。
中建御璟峯以其优越的地理位置、高品质的建筑和装修标准、丰富的生态和生活配套，成为苏州新区科技城板块内的高端住宅项目。
项目亮点
• 品牌地产联手打造，品质有保障：
中建御璟峯由中建国际和中建东孚两大央企联合开发，中建作为全球最大的建筑品牌之一，其项目品质有保障。购房者可以信赖中建的品牌实力和建筑质量，确保住宅的可靠性和耐用性。
• 依山傍水，生态环境优秀：
项目靠近诺贝尔湖公园和大阳山，周边还有多个公园景观，生态资源比较丰富，环境适宜居住。这样的自然景观为居民提供了一个健康、舒适的居住环境，同时也增加了居住的舒适度和生活质量。
• 地处科技城核芯，周边配套丰富：
中建御璟峯位于科技城核心区域，周边多学校、商业围绕，各方面配套都比较优质，未来生活会很方便。包括教育、医疗、购物等生活配套一应俱全，满足了居民的日常生活需求。
• 户型皆为大横厅设计，自带宽景阳台：
项目的户型建面约141㎡起，皆为大横厅设计+宽景阳台，格局开阔，阔景视野丰富。这种设计不仅提供了宽敞的居住空间，还增加了居住的舒适度和视觉享受。
• 精装修交付，高端配置：
中建御璟峯的户型结合国际化生活方式设计，精装交付，配备了中央空调、新风系统、地暖三大件。精选西门子、科勒等轻奢厨具，以及TOTO、高仪等高定卫浴，确保了居住的舒适度和便利性。
综上所述，中建御璟峯以其强大的品牌背景、优越的地理位置、丰富的生态资源、合理的户型设计和高端的装修标准，成为了苏州高新区科技城板块内值得关注的住宅项目。
区域价值
科技创新高地
生活宜居典范
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州高新区科技城板块以其科技创新和生活宜居两大特色，成为苏州乃至整个长三角地区的亮点区域。科技创新方面，科技城板块凭借其密集的研发机构和政策优势，正成为推动区域产业升级和经济增长的重要力量。生活宜居方面，科技城板块以其完备的教育资源、优越的生态环境和发达的交通网络，为居民提供了高品质的生活条件。随着科技城板块的进一步发展，其区域价值将更加凸显，有望成为苏州乃至长三角地区的科技创新中心和高品质生活示范区。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州高新区科技城板块的配套设施完善，为居民提供了高品质的生活体验。交通配套方面，地铁和有轨电车的规划将极大提升区域的交通便利性，而公路网络的发达也为自驾出行提供了便利。商业配套上，不仅有时尚水岸商业街和绿地中央广场等成熟的商业综合体，还有星悦里和计划中的龙湖天街等新兴商业项目，进一步提升了区域的商业氛围。教育配套涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育资源，满足了家庭对教育的高标准需求。医疗配套方面，苏州科技城医院等医疗机构为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，众多公园和绿地为居民提供了优质的休闲和生活环境。总体来看，科技城板块的配套设施建设体现了其作为高新技术产业开发区的高标准和前瞻性，为居民营造了一个宜居、宜业、宜学的良好环境。
小区介绍
苏州中建御璟峯小区的内部规划和设计细节如下：
• 建筑组成：
• 中建御璟峯小区共由26幢住宅楼组成，包括15-25层的小高层和高层住宅，总户数为1492户。
• 小区排列：
• 小区的建筑布局南低北高，层层递进，这样的设计不仅美观，而且确保了最大化的将社区内景观、南侧公园湖景尽收眼底。小区设置了三个出入口，划分了人车动线的同时，也为业主出行提供便利。
• 绿化情况：
• 小区绿化率高达37%，内部景观设计独具匠心，借鉴了古典园林的造景手法，营造出亭台楼阁、小桥流水的视觉效果。绿化与诺贝尔湖公园相邻，使得业主能够享受自然、宁静的生活环境。
• 外立面材料：
• 项目外立面采用公建化设计，大面积玻璃+铝板立面，兼具审美与实用性，呈现出现代简约的建筑风格，与众不同，高端大气。
• 内部设施：
• 社区内部设有架空层泛会所，实现人车分流，为业主提供舒适、安全的居住环境。同时，小区内部配备了幼儿园、小学，方便孩子就近上学；配备了健身房、游泳池、瑜伽室等休闲健身设施，满足居民的精神生活需求；此外，还有便利的超市、菜市场，让业主的生活更加便捷。
• 会所配置：
• 项目内部设有架空层泛会所，提供了休闲娱乐的场所，包括健身房、游泳池、瑜伽室等设施，满足居民的多样化生活需求。
• 物业管理：
• 中建御璟峯采用了国内一流的物业管理公司，提供24小时全方位的物业服务，包括安全、绿化、维修等方面，确保业主住得安心、舒心。
• 楼层层高：
• 楼层层高约3-3.15米，超过周边小区约2.9米的层高，空间更加宽敞大气。
• 车位配比：
• 车位配比1：1.8，远超1.2的标准，为业主提供了充足的停车空间。
综上所述，中建御璟峯小区以其优越的内部规划、高品质的建筑和装修标准、丰富的生态和生活配套，为居民提供了一个舒适、安全、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州新区中建御璟峯户型介绍
约134㎡户型（4室2厅2卫）
此户型拥有南向约13.6米面宽，全明格局，保证了室内的充足采光。入户玄关配备收纳空间，体现了人性化细节设计。约9.8米长的跑道级阳台，提供了IMAX级的全景享受，让居住者能够享受到更广阔的视野。主卧套房设计，尊享衣帽间，提升了居住的时尚品味。儿童房全明空间，为孩子打造了一个充满想象的游乐场。
约140㎡户型（4室2厅2卫）
此户型南向四开间，三房朝南，极大地提升了居住的舒适感。LDK客餐厅一体化设计，U型厨房布局，使得空间利用最大化。卫生间干湿分离，采用了酒店级的细节设计风格。约9.9米长的跑道级阳台，提供了开阔的视野和全明采光，让居住者每天都能享受到阳光的洗礼。
约141㎡户型（3室2厅2卫）
此户型南向约9.3米长的朗阔阳台，让居住者在宽境阳台中随时感受悠远恬静与惬意。南北通透、格局方正，提升了居住的舒适感。LDK客餐厅一体化设计，充分增加了家庭起居社交空间。270°环景飘窗，让每一处景皆融入日常生活，提升了居住的品质。
约157㎡户型（4室2厅2卫）
约157㎡的户型为4房2厅2卫设计，拥有约9.2米宽境阳台，超0.35窗墙比，提供了中轴极佳视野。双台盆设计，洗澡淋浴加浴缸，加瞰景飘窗。客餐厅一体化，约60㎡超大活动空间，超大型中西式厨房空间设计，双冰箱配备，独立家政间，南向16.4米大面宽，尺度开阔，从容不迫。
约184㎡户型（4室2厅3卫）
184㎡的户型是项目目前最大的户型，4房3卫设计，4.5开间朝南，三连阳台，3.15米层高，采光充足。南向双套房，极致改善类，居住的舒适度高。奢华主卧，独立卫生间带有双台盆，并安置了浴缸；独立衣帽间，保护试换衣服的隐私。值得一提的是，户型还带有独立家政间，提升了室内卫生和整洁度。
项目装修标准
中建御璟峯的装修标准体现了其高端定位和对品质的追求。项目带三大件交付，采用日本东芝中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地暖，确保了居住的舒适度和健康性。
• 厨房配置：精选西门子厨电，提供了高品质的烹饪体验。
• 卫浴配置：采用TOTO壁挂式马桶、高仪花洒等国际一线品牌，提升了居住的品质和舒适度。
• 智能家居系统：项目还配备了智能家居系统，引领科技生活新潮流。
• 材质选择：在装修材质上，项目采用了国际一线品牌，如东芝、百朗、威能等，确保了装修的质量和耐用性。
• 细节处理：装修细节上，项目注重人性化设计，如独立家政间、双台盆设计等，提升了居住的便利性和舒适度。
综上所述，中建御璟峯的装修标准不仅注重实用性，更强调美观和品质，为业主提供了一个高端、舒适、具有现代感的居住环境。
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