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中海阅狮山楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目信息
项目亮点
• 低密洋房社区：
• 中海阅狮山主打低密度洋房社区，提供56幢5-8层的住宅，建筑面积约110-215㎡的半山纯洋房。这种低密度的住宅设计在科技城板块较为罕见，为追求高品质居住环境的居民提供了一个舒适的选择。
• 优越的自然环境：
• 项目位于玉屏山、凤凰山、五龙山三山环绕之中，享有得天独厚的自然环境和丰富的负氧离子，为居民提供了一个健康、生态的居住氛围。
• 高端的建筑设计：
• 中海阅狮山携手国内顶级团队日清设计，采用铝板、格栅、石材等建筑材质与设计手法，精致考究建筑立面比例与空间私密性，呈现墅质审美的现代东方挑檐建筑。
• 舒适的居住体验：
• 项目户型设计宽敞，层高在3.15-3.3米之间，提供了比一般住宅更高的室内空间，减少了居住的压迫感，同时带来了更广阔的视野。
• 完善的配套设施：
• 项目周边配套设施完善，包括时尚水岸商业街、梦之城商业广场、金融小镇花园天地商业街等，提供了丰富的购物和休闲选择。同时，科技城医院作为江苏省三级综合性公立医院，为居民的健康提供了有力保障。
• 教育资源丰富：
• 项目周边教育资源丰富，包括规划中的幼儿园、科技城第四实验小学、新区实验中学科技城校区和锦峰校区等，为孩子提供了一站式的教育服务。
• 智能安防系统：
• 中海阅狮山在社区智能安防上配备了8大系统，包括周界入侵报警系统、门禁管理系统、车辆管理系统等，确保了社区的安全和居民的隐私。
• 交通便捷：
• 项目周边交通便捷，太湖大道等主要干道提供了快速通达苏州各个区域的条件。远期规划中，附近或将增设轨交13号线站点，进一步提升了项目的交通便利性。
综上所述，中海阅狮山以其低密度的洋房社区、优越的自然环境、高端的建筑设计、舒适的居住体验、完善的配套设施、丰富的教育资源、智能安防系统和便捷的交通，成为了苏州新区值得关注的住宅项目。
区域价值
科技创新高地
生活宜居典范
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州高新区科技城板块以其科技创新和生活宜居两大特色，成为苏州乃至整个长三角地区的亮点区域。科技创新方面，科技城板块凭借其密集的研发机构和政策优势，正成为推动区域产业升级和经济增长的重要力量。生活宜居方面，科技城板块以其完备的教育资源、优越的生态环境和发达的交通网络，为居民提供了高品质的生活条件。随着科技城板块的进一步发展，其区域价值将更加凸显，有望成为苏州乃至长三角地区的科技创新中心和高品质生活示范区。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州高新区科技城板块的配套设施完善，为居民提供了高品质的生活体验。交通配套方面，地铁和有轨电车的规划将极大提升区域的交通便利性，而公路网络的发达也为自驾出行提供了便利。商业配套上，不仅有时尚水岸商业街和绿地中央广场等成熟的商业综合体，还有星悦里和计划中的龙湖天街等新兴商业项目，进一步提升了区域的商业氛围。教育配套涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育资源，满足了家庭对教育的高标准需求。医疗配套方面，苏州科技城医院等医疗机构为居民提供了可靠的医疗服务。环境配套上，众多公园和绿地为居民提供了优质的休闲和生活环境。总体来看，科技城板块的配套设施建设体现了其作为高新技术产业开发区的高标准和前瞻性，为居民营造了一个宜居、宜业、宜学的良好环境。
小区分析
苏州中海阅狮山小区的内部规划和设计细节如下：
• 建筑组成：
• 中海阅狮山小区共由56幢住宅楼组成，全部为5-8层的低密度洋房，总户数为916户。
• 小区排列：
• 小区依据约1.08的低容积率与山体天然地势高差，分为6个独立组团，采用退台式排布效果，形成三台阶的布局，这样的设计使得建筑之间的高差更大，阳光照射角度更大、照射时间更长，同时楼幢之间间距较大，形成低速温柔的自然风。
• 绿化情况：
• 小区绿化率为37%，内部景观以自然切割的地形为基础，打造了苏州首个3D立体沉浸式景观体系，层层退晕流动的山形与建筑的起伏相映生辉，带来别墅级的开阔感、私密性和舒适度。
• 外立面材料：
• 外立面采用现代化的简洁风格，使用大玻璃面墙，结合铝板、石材、中式挑檐等建筑材质与设计手法，精致考究建筑风格，于群山之中呈现一座自然融合的现代典雅建筑群。
• 内部设施：
• 小区内部配备了8大智能安防系统，包括周界入侵报警系统、门禁管理系统、车辆管理系统、公区视频监控系统、电子巡查管理系统、可视对讲系统、住户报警系统、监控中心系统，确保社区内的安全。
• 项目提供精装交付，自带新风系统、地暖和中央空调。装修品牌均为方太、摩恩、科勒或同等级品牌，装修标准颇高，体现了项目对高端生活品质的追求。
• 户型设计：
• 户型面积从110㎡到215㎡不等，得房率约为83-86.5%，提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。
综上所述，中海阅狮山小区以其低密度洋房设计、优越的自然环境、现代化的建筑风格、高绿化率的园林景观、高端的装修标准和智能安防系统，为居民提供了一个舒适、安全、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州中海阅狮山户型介绍
约110㎡户型（3室2厅2卫）
110㎡的户型为三室两厅两卫设计，三开间朝南，保证了充足的采光和良好的通风。U型厨房紧邻餐厅，方便日常上菜，保证了室内的干净整洁，动线合理。三个卧室分布在三个角上，彼此独立，更好的保证了隐私。主卧配有独立内卫，日常使用方便。同时，三个卧室均配有宽景飘窗，增加了室内空间利用率。该户型层高3.15米，提供了更广阔的室内空间视野。
约128㎡户型（4室2厅2卫）
128㎡的户型为四室两厅两卫设计，南向面宽达到了约13.4米，户型方正，采光和通透性俱佳。宽景阳台连接客厅餐厅，面宽达到6.7米，给家人的互动预留了更多的空间。主卧套房设计，配有宽大的L型衣帽间和卫生间，私密性好。卫生间的小飘窗设计，不仅增加了卫生间的室内收纳，还方便老人和小孩洗澡使用。
约150㎡户型（4室2厅2卫）
150㎡的户型四开间朝南，开间面宽近14米，保障空间的通透明亮。大面宽横厅约6.5米，提供了多功能的客厅空间，如儿童活动场、茶室、书房等。层高3.3米，提供了更加宽敞的空间感。此户型的尺度感非常足，每个房间均赠送飘窗，增加了室内空间利用率。
约175㎡户型（4室2厅3卫）
175㎡的户型拥有L型观景阳台，270°采光超大看山客厅观景阳台、生活娱乐阳台分离。中西双厨设计，开放式大岛台、U形操作预留双开门冰箱位，公共空间互动性好。双套房设计，三代同堂也能互不干扰。超强收纳，入户大玄关，过厅收纳柜，主卧衣帽间，3个衣帽柜等，超13平米。超大层高，3.3m层高让空间更大一点。
约188㎡-215㎡底跃户型
底跃户型独特，总共三层，每一层都有单独的出入门。正常的1楼被抬高到了1.5楼的高度；夹层则成为了0.5楼，层高达到3.3m，夹层的采光和通风问题将不存在；第三层还有10㎡左右的储蓄室，提供了更多的收纳空间。
项目装修标准
中海阅狮山的装修标准体现了其高端定位和对品质的追求。项目采用精装交付，装修成本不低于2000元/平米。各空间内的装修品牌均为方太、摩恩、科勒或同等级品牌，装修标准颇高。
• 三大件配置：项目自带新风系统、地暖和中央空调，为居住提供了舒适的室内环境。
• 厨房配置：厨房空间设计合理，操作舒心，且有利于南北通风，配备了高端品牌的厨电设备。
• 卫浴配置：卫浴采用了国际一线品牌，如科勒或同等级品牌，提升了居住的品质和舒适度。
• 室内层高：项目层高为3.15-3.3米，比一般楼盘高出不少，提供了更广阔的室内空间视野。
• 飘窗设计：多个户型的卧室均配有宽景飘窗，增加了室内空间利用率，提供了更好的视野。
• 收纳空间：项目在设计中考虑了收纳需求，如入户大玄关、过厅收纳柜、主卧衣帽间等，提供了超强的收纳功能。
综上所述，中海阅狮山的装修标准不仅注重实用性，更强调美观和品质，为业主提供了一个高端、舒适、具有现代感的居住环境。
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