苏州大境悦府怎么样值得买吗-大境悦府优缺点楼盘评测-吉屋网

大境悦府楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

项目基本概况

【建筑密度】：约12.41%（板块内楼盘密度最低，舒适度最高）

【容积率】：约2.0

【总户数】：1251户（板块内楼盘套数最少，舒适度高）

【绿地率】：约37%（板块内楼盘绿地率最高，舒适度高）

【楼间距】：约40-120米（板块内楼盘楼间距最大，舒适度高）

【交房时间】：2023.9.30开始交付

【物业公司】：国家一级资质开发商自持物业，碧桂园物业

【车位配比】：1:1.3（板块内楼盘车位配比最高，舒适度高）

【得房率】：约80%，实际使用率约90%（得房率高）

【产品类型】：18层小高层，两梯四户，精装修

【装修标准】：中央空调、新风系统、净水器等（装修实用性强）

推荐理由：

1.地理位置优越：大境悦府位于苏州市高新区昆仑山路与通墅路交汇处，交通便利，周边有规划中的9号线和11号线轨道交通线路覆盖，现有有轨电车1号线和2号线在运营，出行极为便捷。

2.教育资源丰富：大境悦府附近有南京大学苏州校区，该校区作为“世界一流大学”，985、211高校，吸引了大量人才来苏就学就业，提升了周边的教育资源和配套设施。

3.生活配套完善：小区北部几百米有邻里中心，3公里内有梦之城、时尚水岸、金茂富商业等，可以满足日常生活需求。

4.房屋品质优良：大境悦府由碧桂园地产开发，房屋质量有保障。小区采用双层隔音玻璃，隔音效果良好。小区内部设施齐全，有儿童游乐设施、健身器材和环形跑道，整体人车分流，居住环境舒适。

5.户型设计合理：主力户型包括100平方米的三房和125平方米的四房，设计合理，适合不同需求的购房者。户型方正，全明通透，采光良好。

6.物业管理优质：小区由碧桂园自持物业进行管理，提供高质量的物业服务，确保小区的维护和管理。

项目亮点

• 优越的地理位置与政策加持
大境悦府位于苏州高新区太湖科学城板块，是苏州十四五发展重点规划区域，未来发展潜力巨大。项目受益于太湖科学城和科技城的双核驱动，享受政策优势和区域发展红利。

• 丰富的教育资源
项目周边教育资源丰富，包括南京大学苏州校区等知名高校，以及苏州伊顿国际学校、苏州外国语学校、苏科外国际学校高中部等国际学校，为子女提供优质教育环境。

• 立体交通枢纽
项目周边交通网络发达，包括太湖大道快速路、S230省道、通墅路、昆仑山路等主干道，以及有轨电车1号线、2号线和规划中的轨交9号线、13号线、18号线、21号线，便捷通达全城。

• 精致细腻的园林打造
大境悦府注重园林景观的打造，以“山水墨色、江南文脉”为主题，由山水比德操刀设计，精致细腻。园林设计体现了项目对环境舒适度的追求，提供了优质的居住环境。

• 高品质住宅与完善配套
项目规划清一色的“薄透款”+大横厅户型，精装修交付，配置智能马桶、毛巾架、厨房凉霸、洗碗水槽、电热毛巾架、镜柜等高品质家居用品。周边拥有三甲级的科技城医院、高新区文体中心、金茂府商业、星悦里商业、时尚水岸商业广场、绿地瞰湖广场等大型商业体，满足居民日常生活消费需求。

综上所述，苏州大境悦府以其优越的地理位置、丰富的教育资源、便利的交通网络、精致的园林景观以及高品质的住宅和完善配套，成为苏州高新区内一个值得关注的高品质住宅项目。

区域价值

科技创新高地

【太湖科学城核心区】

太湖科学城规划面积240平方公里，以科技城中心区域（约40平方公里）为核心区，致力于打造科技创新策源地。

【南京大学苏州校区】

南京大学苏州校区的建设，将引入高水平院所平台和科学家团队，布局高能级科技基础设施，突破关键核心技术。

【太湖光子中心】

太湖光子中心品牌建设为引领，加快集聚一批高水平院所平台和科学家团队，完善科技创新体系，加快科技成果转化应用。

【科技创新体系】

着力打造全国重点实验室、国家级创新中心、国家级企业研发机构，引进顶尖人才（团队），形成具有竞争力的开放创新生态。

【产业转化片区】

包括望亭临空科创港片区、浒墅关—望亭工业转型片区、科技城先进技术应用片区、浒墅关先进制造片区等，推动科技创新与产业转化。

生态宜居新城

【生态文旅片区】

包括镇湖文化休闲片区、光福山水魅力片区、望亭农文旅融合片区，依托生态资源构建科学城超级绿道网，打造特色节点景观。

【太湖科学田园风光带】

太湖科学田园风光带的建设，将科学与自然景观相结合，提升区域的生态宜居性。

【大运河文化带】

大运河文化带的打造，将历史文化与现代城市发展相融合，增加区域的文化魅力。

【综合科创核】

综合科创核（科创研发+城市服务）的建设，将科研与城市服务相结合，提升区域的综合服务能力。

【生态宜居样板区】

着力打造生态宜居样板区，通过构建科学城超级绿道网，保证市民步行15-20min或骑行5min范围内可“见绿”。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

22342元/㎡环比：17.59%↑

太湖科学城新房01月均价

21000元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区科学城板块以其高起点的规划和强大的政策支持，展现出巨大的发展潜力。科技创新方面，以南京大学苏州校区和太湖光子中心为龙头，科学城正加速集聚科研资源和人才，打造科技创新的策源地。产业转化片区的建设，将进一步推动科研成果的产业化，形成新的经济增长点。生态宜居方面，科学城依托其丰富的生态资源，构建超级绿道网，打造生态文旅片区，提升居民的生活质量。综合科创核的建设，将科研与城市服务相结合，为居民提供更加完善的生活服务。总体来看，科学城板块以其科技创新和生态宜居的双重优势，正成为苏州乃至长三角地区的重要增长极，未来发展潜力巨大，值得期待。

配套价值

交通配套

苏州高新区科学城板块的交通配套正在逐步完善，具体包括：

• 有轨电车1号线和2号线：为区域内提供了基础的轨道交通服务。

• 地铁9号线和11号线：规划中，通过审批，预计将进一步提升区域的交通便捷性。

• 苏州新区火车站：作为重要的城市交通枢纽，连接新区一体化发展。

• 中环快速路：中环北线、西线畅达苏州各区，提供了快速路网支持。

• 京沪高速：作为国家级高速公路，进一步加强了区域与外部的联系。

商业配套

科学城板块的商业配套正在快速发展，主要包括：

• 星悦里：弥补了板块高端商业不足的弱项，提供了购物和餐饮服务。

• 雪世界：大型文旅IP，预计成为太湖科学城的新地标。

• 棠前商业中心：邻里型商业，满足居民日常生活所需。

• 邻里中心：包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地。

教育配套

科学城板块的教育资源丰富，包括：

• 南京大学苏州校区：高等教育资源，提升区域教育水平。

• 苏州科技城彭山实验幼儿园：提供优质的学前教育。

• 苏州科技城西渚实验小学校：基础教育设施，服务周边社区。

• 苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）：初中教育，满足片区教育需求。

• 江苏省苏州第十中学校金阊新城校区：高中教育，完善教育链。

医疗配套

科学城板块的医疗资源如下：

• 苏州科技城医院：集医疗、教学、科研、转化医学于一体的三级综合性公立医院。

环境配套

科学城板块的环境配套极具特色，包括：

• 太湖湿地公园：提供自然景观和休闲空间。

• 大阳山国家森林公园：高新区的天然森林氧吧。

• 金墅港：特色节点景观，提供生态休闲体验。

• 玉屏山：自然景观，增加区域的生态价值。

• 五龙山：自然景观，提升居民的生活质量。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区科学城板块作为政府重点发展的区域，其配套设施正在迅速完善。交通方面，随着地铁线路的规划和有轨电车的运营，未来将形成便捷的交通网络。商业配套上，星悦里的开业和雪世界等项目的建设，预示着科学城将成为新的商业热点。教育配套方面，从幼儿园到高等教育的完整教育链，为居民提供了优质的教育资源。医疗资源虽不算丰富，但苏州科技城医院的高水准服务为居民健康提供了保障。环境配套上，太湖湿地公园和大阳山国家森林公园等自然景观，为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，科学城板块的配套正在逐步成熟，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的宜居宜业区域。