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朗诗乐云庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目信息
项目亮点
• 绿色科技人居新标杆：
雅乐云庭采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，实现温度、湿度、新风、声光等方面的自由调节，引领绿色人居理念。项目以四季恒温恒湿恒氧的科技系统为特色，为居民提供健康、舒适的居住环境。
• 优越的区位和交通条件：
项目位于苏州高新区浒墅关大道与榆荫路交汇处，毗邻京杭大运河，享有千年运河之滨的独特优势。同时，项目举步可达地铁3号线（惠昌路站），毗邻6号线（在建），近享中环西线、中环北线，构成立体交通网络，便于快速通达长三角核心城市。
• 丰富的商业配套设施：
雅乐云庭1km内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大巨头商业，提供国际化的购物和生活体验。项目自带商业和写字楼，周边大型商圈环绕，满足居民的多元化生活需求。
• 优质的教育资源：
项目周边教育资源丰富，包括规划中的幼儿园、西北侧的文正小学、高新区实验初中（文昌校区）等优质学校，为孩子们提供了良好的学习环境和成长空间。
• 生态与园林景观设计：
雅乐云庭邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园，同时引入大公园概念，以“一带两轴多节点”的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享，营造“绿色公园街区”系统。项目融合自然之意，构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构，提供全龄化、人性化的氧气社区。
综上所述，苏州新区雅乐云庭以其绿色科技住宅、优越的地理位置、丰富的商业配套、优质的教育资源以及生态园林景观设计，成为苏州新区内一个值得关注的高品质住宅项目。
区域价值
商业繁荣科创驱动
生态休闲与教育
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州高新区浒关板块在近年来的发展中，已经从传统的工业区转型为一个集产业、商业、居住于一体的综合性区域。产业升级带来了新的经济增长点，交通网络的完善使得浒关与苏州其他区域以及周边城市的联系更加紧密，提升了区域的区位优势。商业配套的完善和优质的居住环境，使得浒关成为苏州市民居住和投资的热门选择。教育和医疗资源的丰富，进一步提升了区域的居住价值。总体来看，浒关板块以其独特的地理位置、完善的配套设施和强大的产业支撑，展现出巨大的发展潜力和区域价值，是苏州高新区乃至整个苏州市发展的重要引擎。随着未来更多项目的落地和规划的实施，浒关板块的区域价值将进一步凸显。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州高新区浒墅关板块的配套价值体现在其全方位的生活服务上。交通配套的完善使得浒墅关与苏州其他区域以及长三角城市的联系更加紧密，地铁和有轨电车的便捷为居民的日常出行提供了极大的便利。商业配套的丰富，尤其是四大国际商业巨头的入驻，不仅提升了区域的商业氛围，也为居民提供了多样化的购物选择。教育资源的丰富，尤其是名校的引入，为区域内的孩子们提供了优质的教育环境。医疗配套的完善，为居民的健康提供了保障。环境配套的优美，为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，浒墅关板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州高新区中一个极具吸引力的居住区域。
小区介绍
苏州新区雅乐云庭小区内部规划
1.建筑组成
雅乐云庭小区由高层住宅组成，具体包括17-26层的高层住宅楼。总户数为1092户，容积率为1.8，提供了宽敞的居住空间和舒适的居住体验。
2.会所设施
小区内部规划有“社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园”四重归家礼序，创造了具有特色的全龄化、人性化的氧气社区。虽然没有明确提到会所，但这些设施提供了类似会所的社交和休闲空间。
3.小区排列
小区建筑排列采用“一带两轴多节点”的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享。这种排列方式既保证了住宅的采光和通风，也优化了景观视野。
4.绿化情况
雅乐云庭的绿化率为37.5%，小区内部融合自然之意，构建“一环二轴多亮点”的景观空间结构，提供了丰富的绿化和休闲空间。绿化覆盖率高，生态环境优越。
5.外立面设计
外立面以经典高级灰色调，搭配高透low-E玻璃，融合中西在地风格，高窗比流线体，金属质感包边，超大窗墙比，彰显精致典雅，形成国际化与未来感的交错重叠。
6.内部设施
小区内部设施丰富，包括邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园等，功能迥异却紧密相连，自然绿意，围合生活之美。此外，住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，提供八大自由主张，全方位覆盖绿色生活。
7.装修情况
雅乐云庭提供带装修交付，装修状况为带装修。项目采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，提供八大自由主张，包括温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由和空间自由。这些智能科技系统提升了居住的舒适度和便利性，使得装修不仅仅是表面的美观，更是内在的智能化和绿色健康。
综上所述，苏州新区雅乐云庭小区在内部规划上注重居住的舒适性和科技感，提供了高品质的居住环境和完善的生活配套，是一个适宜居住的现代化社区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州雅乐云庭户型介绍
1.建面约105㎡的三房户型（3室2厅2卫）
雅乐云庭建面约105㎡的三房户型设计巧妙，采用动静分区，将生活区域与休息区域有效分隔。户型方正，南北通透，全明格局，确保每个房间都能享受到充足的自然光线。此外，灵动可变空间的设计使得户型更加灵活，可以根据家庭需求进行个性化调整，满足不同阶段的生活需求。
2.建面约125㎡的四房户型（4室2厅2卫）
建面约125㎡的四房两厅两卫户型，拥有四开间朝南的布局，南向面宽超过12米，确保了充足的阳光照射。餐客大横厅的设计，不仅使空间显得更加开阔，更方便家人之间的互动与交流。户型设计注重居住的舒适度和实用性，是改善型家庭的理想选择。
3.建面约135㎡的四房户型（4室2厅2卫）
建面约135㎡的超尺度四房户型，采用两梯两户的设计，提升了居住的舒适度。双联阳台和多飘窗的设置，提供了充足的采光和通风。超大横厅的设计，不仅使空间显得更加开阔，更方便家人之间的互动与交流，适合追求高品质生活的居住者。
苏州雅乐云庭装修标准
雅乐云庭的装修标准体现了项目的高品质和精致生活的追求。项目提供全装修交付，最低装标为1500元/平方米，确保了装修的质量和档次。
• 智能化系统：住宅采用朗诗全新一代智控科技系统「自由方舟」，提供八大自由主张，包括温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由和空间自由，全方位覆盖绿色生活，迭代苏州奢适人居新体验。
• 环保材料：装修使用环保材料，减少室内污染，保障居民的健康。
• 品牌家电：配置品牌家电，确保耐用性和安全性，同时提升居住的舒适度。
• 隔音设计：采用隔音高性能门窗，有效屏蔽外界噪音，保障室内宁静。
• 节能设计：用能可视化，支持用户行为节能，科学用量，绿色环保。
• 空间利用：解放住宅产品常规设计限制，提升居家使用空间，装修更加多样化。
雅乐云庭的装修细节同样考究，如一键智控、室内外空气质量监测、多模式调节等，都展现了项目的精致和人性化。项目致力于通过高品质的装修，为业主提供一个舒适、健康、便捷的居住环境。
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