苏州山樾云庭怎么样值得买吗-山樾云庭优缺点楼盘评测-吉屋网

山樾云庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

小区信息

项目信息

开发商：苏高新&碧桂园

占地面积：80145平方米

总建筑面积：173583平方米

交付标准：装修（中央空调+新风系统）

产权年限：70年

物业公司：新永物业（苏高新）

物业费：3.2元/平/月

绿化率：30%

容积率：1.7

车位配比：1:1.25

得房率：85%（加赠送95%）

总车位：总车位数1256，地上35个

交房时间：2022年5月底

楼面价：12698元/平

单价：均价25000元/平

购买理由：

1.狮山西洋房现房

2.低容积率高得房率

3.有轨电车1号线100米

4.数字产业基地一路之隔

5.新区实验+地铁9号线

6.天然氧吧景区环绕

项目亮点

1.品牌房企联合开发
山樾云庭由苏高新和碧桂园联合打造，这两家开发商在苏州都拥有多个知名项目，积累了丰富的产品打造经验。这种强强联合的开发模式，为项目的品质和后续服务提供了有力保障。

2.自然环境优越，生态宜居
山樾云庭位于大阳山南，被多个生态景区所包围，包括大阳山国家森林公园、苏州乐园森林水世界等，提供了极佳的生态环境和居住体验。项目依托太湖大道东西向黄金走廊，东至狮山CBD约8公里，西到科技城3公里，北至浒通板块8公里，享有得天独厚的自然环境。

3.低密度精装洋房社区
整个社区由30幢8-11层洋房组成，共计1002户，户型建筑面积约105-125平方米，容积率仅为1.5，绿化率高达30%。低密度的规划使得居住空间更加舒适宽敞，同时精装修交付标准也提升了居住的便捷性和舒适度。

4.户型设计合理，居住舒适
山樾云庭的户型设计注重居住的舒适度和功能性。以125㎡的户型为例，四房布局，南向面宽约13米，四开间朝南，保证了充足的采光。餐客厅一体化的大横厅设计，外接大幅落地窗和双联阳台，提供了通透明亮的居住环境。主卧套房空间充裕，配备了宽景飘窗、预留衣帽间位置和大主卫，功能性和舒适度兼顾。

5.全装修交付，高端配置
山樾云庭全装修交付，采用的都是方太、摩恩、科勒或同等档次的知名品牌，配置中央空调、新风系统，全面提升居住舒适度。厨房卫浴均为国际一线品牌，做工考究，近百项精装细节，为城市中坚打造省时、省力、省心的成品家。

区域价值

自然生态优势

环境资源

苏州高新区阳山生态园板块坐拥大阳山国家森林公园，森林覆盖率高达88.64%，是城市的“绿肺”。这里四季分明，自然景观丰富，为居民提供了优质的生态环境和休闲去处。

生态资源

苏州高新区阳山生态园板块以其丰富的自然生态资源而闻名，大阳山国家森林公园提供了一个城市中的绿色避风港，为居民提供了清新的空气和宁静的生活环境。

休闲旅游

阳山生态园板块以其独特的自然风光，成为苏州市民周末和节假日的热门旅游目的地。大阳山植物园、苏州乐园等旅游景点，每年吸引超过320万人次的游客，带动了当地的旅游经济。

产业发展动力

数字经济园区

苏州大阳山数字经济园区的规划，以“科技与自然”为核心理念，发展多样的区块，搭建坚固、具有韧性的社区。这一规划将为区域带来新的发展机遇，吸引高科技企业和人才。

交通导向开发

阳山生态园板块的TOD项目，以交通为导向的开发模式，优化多种交通模式间的衔接，并为其提供高质的配套设施，打造特色森林总部，提升区域价值。

教育与医疗

板块内教育资源丰富，包括苏州外国语学校附属阳山幼儿园等优质学校，以及苏州高新区人民医院等医疗机构，为居民提供便捷的教育和医疗服务。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

25000元/㎡环比：0.00%

阳山新房01月均价

24750元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块是一个集自然生态、居住品质、产业集聚和交通便捷于一体的综合性区域。其生态资源为居民提供了优质的生活环境，而低密度住宅项目的开发进一步提升了居住的舒适度。产业方面，依托高新区的科技优势，阳山生态园板块吸引了大量高科技企业和人才，形成了产业集聚效应。交通的便捷性和完善的商业配套，使得该板块成为苏州高新区内一个充满活力和潜力的区域。总体来看，阳山生态园板块以其独特的自然优势和城市功能，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资热点。

配套价值

交通配套

高新区阳山生态园板块交通配套完善，包括：

• 轨交1号线：连接苏州乐园站，可直达木渎、狮山片区、园区等区域。

• 轨交3号线：连接苏州乐园站，可至沪宁城际新区站、吴中区、园区、相城等。

• 轻轨1号线：通往科技城、白马涧、狮山商圈等。

• 太湖大道：作为城市“大动脉”，提供了快速路的便捷。

• 公交线路：多条公交线路交汇，使得区域内外交通更加便捷。

商业配套

商业配套丰富，满足居民日常生活需求：

• 苏州乐园：自带5万方商业配套，集美食、娱乐、购物于一体。

• 秦馀商业广场：4万方商业广场，提供基本日常休闲娱乐消费服务。

• 美好荟商业体：约9500㎡的商业体，已开业，提供便利的社区商业服务。

• 时尚水岸：提供购物、餐饮、娱乐等多种业态。

• 梦之城商业中心：汇聚众多商业场所，满足居民日常生活需求。

教育配套

教育资源集中，提供优质教育环境：

• 苏州外国语学校附属阳山幼儿园：提供优质的学前教育。

• 高新区实验小学分校：知名小学，提供优质教育。

• 苏州高新区第一中学（科技城校区）：知名中学，师资力量雄厚。

• 规划景山实验中学：规划中的优质教育资源。

• 南京大学（苏州校区）：高等教育资源，提升区域教育品质。

医疗配套

医疗资源充足，保障居民健康：

• 苏州高新区人民医院：提供综合性医疗服务。

• 苏州科技城医院：集医疗、预防、保健、康复、急救为一体。

• 苏州市第七人民医院：为居民提供便捷的医疗服务。

• 阳山街道社区卫生服务中心：提供基础医疗服务。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、充足的医疗配套以及优越的生态环境，构成了一个综合性的生活区域。交通配套的便捷性使得居民可以轻松到达苏州市的各个角落，商业配套的多样性满足了居民的购物和娱乐需求，教育配套的丰富性为不同年龄段的学生提供了良好的学习环境，医疗配套的完善性为居民的健康提供了保障，而环境配套的优越性则为居民提供了休闲娱乐的绿色空间。总体来看，阳山生态园板块以其高品质的生活配套，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

小区内部规划

楼栋组成
山樾云庭小区由30幢住宅组成，包括4栋8层、10栋9层、3栋10层和13栋11层的洋房和小高层，共计1002户。这种多样化的建筑层数设计，为小区提供了丰富的天际线和居住选择。

会所设施
根据提供的信息，山樾云庭小区内部并没有明确提及会所设施。但考虑到项目的高端定位，通常会配备相应的会所或社区中心，以满足居民的休闲和社交需求。

小区排列
小区的建筑排列采用了“一核五组团”的景观设计，旨在打造一个未来知识型、体验性社区。楼栋错落有致，既保证了良好的采光和通风，也充分考虑了景观视野。

绿化环境
山樾云庭的绿化率为30%，小区内部有500平方米的草坪和800平方米的绿化景观，为居民提供了良好的休闲和娱乐环境。绿化覆盖率高，使得小区内部环境宜人，生态宜居。

外立面设计
小区的外立面采用了现代轻奢风格，结合了公建化外立面、米白色真石漆、玻璃栏杆和铝板，呈现出现代而典雅的视觉效果。

内部设施
山樾云庭小区内部设施丰富，包括儿童滑梯、健身器械等，为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐的场所。此外，小区内部还设有亭台，供居民休息和社交。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约262万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约262万/套

户型分析

户型介绍

105㎡三室两厅两卫

山樾云庭的105㎡户型，被称为“四叶草”户型，以其四开间朝南和超6米的大横厅设计为特色，加上尺度开阔的双联阳台和U型厨房，提供了宽敞明亮的居住空间。南向双飘窗增加了采光和通风，主卧套房设计，提升了居住的私密性和舒适度。整个户型设计合理，空间利用率高，满足了市场上主流改善型需求。

125㎡四室两厅两卫

125㎡的户型则是一种“一步到位”的改善户型，四开间朝南，整体面宽达13米，采光优越。户型分布合理，减少了面积浪费，主卧配有步入式衣帽间和宽敞的主卫，包括淋浴和浴缸，提升了居住的舒适度。宽景飘窗设计，让每个房间都能享受到充足的阳光。此外，餐客厅一体化设计，外接大幅落地窗和双联阳台，使得整个空间通透明亮。