苏州仁恒澜庭叙怎么样值得买吗-仁恒澜庭叙优缺点楼盘评测-吉屋网

仁恒澜庭叙楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

基本信息

占地面积：17.9万方

建筑面积：47.5万方

总户数：37栋2453户（35栋住宅+2栋人才公寓）在售A地块746套

户型：110㎡（3-2-2），130㎡（3-2-2），143㎡（4-2-2）

价格：2.5-2.6万

容积率：1.8

绿地率：37%

车位配比：1:1.59，3911个车位

得房率：110-130㎡（约81%），143㎡（78%）

梯户比：143㎡两梯两户/110-130㎡两梯四户

物业费：3.8元/㎡

产品类型：14-17F小高层

装修程度：整屋装修，包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统、墙纸等

开发公司：仁恒置地×苏高新集团

物业公司：仁恒物业

交房时间：期房 2024.12.31 期房 2025.12.31

13项人性化设计：

1.钢木复合门+海贝斯四合一门锁+挂钩设计

2.75%窗墙比增加通风和采光

3.只能插座带usb 电动窗帘和马桶预留插座

4.极窄踢脚线+防尘条金属压边

5.通顶门设计美观大方

6.卫生间门Z型缝通风好减少细菌滋生

7.双阳台双地漏装修具有灵活性

8.厨房玻璃烤漆板美观油污方便打理

9.一体化台盆+饮水槽细节决定品质

10.直线型空调出风口设计

11.双层中空玻璃免费封阳台

12.阳台新风隐藏式采用木质格栅美化

13.无尘吊顶更显层高

购买理由：

1.实景准现房今年今年住

2.自带2.5万方商业综合体

3.自带3000平运动会所露天泳池

4.精装修三大件交付+全屋墙纸

5.有轨电车1号线200米阳山南站

6.出门即太湖大道便利通达全城

7.新区实验+地铁9号线规划

项目亮点

1.品牌实力与国际社区营造经验
仁恒澜庭叙由仁恒置地与苏高新集团联合打造，仁恒置地拥有29年的国际社区营造经验，品质有保障。项目整体打造为超100万方城市聚合体，集办公、酒店、商业、公寓、国际住宅于一体，基于TOD底盘之上，实现空中-地上-地下全域无界链接，构建多元生活场景。

2.精装修交付与高端配置
仁恒澜庭叙采用全屋精装交付，涵盖中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统等，为业主省去装修的烦恼。项目秉承仁恒建筑美学，以少即是多的建筑语言设计极具未来感外立面；承袭仁恒29年精装经验，打造满足代际家庭需求要素的高端产品。

3.低密度社区与宜居生态环境
仁恒澜庭叙提供低密度的居住环境，绿化率高，容积率仅为2.0，打造更亲密自由的生活场。项目周边拥有大阳山国家森林公园、苏州乐园森林度假区、高景山风景区、龙池风景区、天池山风景区、树山景区等丰富的生态资源。

4.便捷交通与全维配套
仁恒澜庭叙地处地铁9号线（规划）上盖，部分地库可实现地铁接入，有轨电车1号线天桥与商业人行天桥共同组成空中步道，形成地铁、电车、自驾、步行等多种交通模式间的衔接。项目内部规划约2.5万平方米的多层互动空间，包括购物、餐饮、娱乐等多种业态。

5.教育资源与医疗配套
仁恒澜庭叙周边教育资源丰富，包括新区实验幼儿园、新区实验小学、新区实验中学等多所优质学校，为孩子提供一站式教育服务。医疗方面，南京医科大学附属苏州科技城医院为居民提供便捷的医疗服务。

区域价值

自然生态优势

环境资源

苏州高新区阳山生态园板块坐拥大阳山国家森林公园，森林覆盖率高达88.64%，是城市的“绿肺”。这里四季分明，自然景观丰富，为居民提供了优质的生态环境和休闲去处。

生态资源

苏州高新区阳山生态园板块以其丰富的自然生态资源而闻名，大阳山国家森林公园提供了一个城市中的绿色避风港，为居民提供了清新的空气和宁静的生活环境。

休闲旅游

阳山生态园板块以其独特的自然风光，成为苏州市民周末和节假日的热门旅游目的地。大阳山植物园、苏州乐园等旅游景点，每年吸引超过320万人次的游客，带动了当地的旅游经济。

产业发展动力

数字经济园区

苏州大阳山数字经济园区的规划，以“科技与自然”为核心理念，发展多样的区块，搭建坚固、具有韧性的社区。这一规划将为区域带来新的发展机遇，吸引高科技企业和人才。

交通导向开发

阳山生态园板块的TOD项目，以交通为导向的开发模式，优化多种交通模式间的衔接，并为其提供高质的配套设施，打造特色森林总部，提升区域价值。

教育与医疗

板块内教育资源丰富，包括苏州外国语学校附属阳山幼儿园等优质学校，以及苏州高新区人民医院等医疗机构，为居民提供便捷的教育和医疗服务。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

22000元/㎡环比：17.91%↓

何山新房01月均价

22000元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块是一个集自然生态、居住品质、产业集聚和交通便捷于一体的综合性区域。其生态资源为居民提供了优质的生活环境，而低密度住宅项目的开发进一步提升了居住的舒适度。产业方面，依托高新区的科技优势，阳山生态园板块吸引了大量高科技企业和人才，形成了产业集聚效应。交通的便捷性和完善的商业配套，使得该板块成为苏州高新区内一个充满活力和潜力的区域。总体来看，阳山生态园板块以其独特的自然优势和城市功能，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资热点。

配套价值

交通配套

高新区阳山生态园板块交通配套完善，包括：

• 轨交1号线：连接苏州乐园站，可直达木渎、狮山片区、园区等区域。

• 轨交3号线：连接苏州乐园站，可至沪宁城际新区站、吴中区、园区、相城等。

• 轻轨1号线：通往科技城、白马涧、狮山商圈等。

• 太湖大道：作为城市“大动脉”，提供了快速路的便捷。

• 公交线路：多条公交线路交汇，使得区域内外交通更加便捷。

商业配套

商业配套丰富，满足居民日常生活需求：

• 苏州乐园：自带5万方商业配套，集美食、娱乐、购物于一体。

• 秦馀商业广场：4万方商业广场，提供基本日常休闲娱乐消费服务。

• 美好荟商业体：约9500㎡的商业体，已开业，提供便利的社区商业服务。

• 时尚水岸：提供购物、餐饮、娱乐等多种业态。

• 梦之城商业中心：汇聚众多商业场所，满足居民日常生活需求。

教育配套

教育资源集中，提供优质教育环境：

• 苏州外国语学校附属阳山幼儿园：提供优质的学前教育。

• 高新区实验小学分校：知名小学，提供优质教育。

• 苏州高新区第一中学（科技城校区）：知名中学，师资力量雄厚。

• 规划景山实验中学：规划中的优质教育资源。

• 南京大学（苏州校区）：高等教育资源，提升区域教育品质。

医疗配套

医疗资源充足，保障居民健康：

• 苏州高新区人民医院：提供综合性医疗服务。

• 苏州科技城医院：集医疗、预防、保健、康复、急救为一体。

• 苏州市第七人民医院：为居民提供便捷的医疗服务。

• 阳山街道社区卫生服务中心：提供基础医疗服务。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区阳山生态园板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、充足的医疗配套以及优越的生态环境，构成了一个综合性的生活区域。交通配套的便捷性使得居民可以轻松到达苏州市的各个角落，商业配套的多样性满足了居民的购物和娱乐需求，教育配套的丰富性为不同年龄段的学生提供了良好的学习环境，医疗配套的完善性为居民的健康提供了保障，而环境配套的优越性则为居民提供了休闲娱乐的绿色空间。总体来看，阳山生态园板块以其高品质的生活配套，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

小区规划：37幢住宅与2幢人才公寓
仁恒澜庭叙小区由35幢小高层住宅和2幢精英人才公寓组成，共计2453户。这些住宅均为14-17层的低密小高层建筑，提供了宽敞舒适的居住空间。

会所设施：Y-TIME运动会所
小区内部规划了Y-TIME运动会所，配备恒温泳池、健身会所、瑜伽室、搏击、羽毛球等设施，为业主提供了丰富的运动和社交场所。

小区排列：围合式布局
仁恒澜庭叙采用围合式中央景观布局，约6500㎡的中央景观区和约500㎡的双度假式泳池，为居民提供了舒适的休闲环境。

绿化环境：高绿化率
小区的绿化率达到37%，提供了宜居的生态环境，居民可以享受到更多的绿色空间和自然景观。

外立面设计：现代建筑风格
仁恒澜庭叙的外立面采用现代建筑风格，以少即是多的建筑语言设计，极具未来感，展现了仁恒的建筑美学。

内部设施：高端配置
小区内部设施高端，包括酒店式迎宾楼、户外烧烤区、双入户精装大堂等。此外，小区还自带约2.5万方的商业综合体，预计将于2026年投入使用，为居民提供便利的购物和休闲体验。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约242万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约286万/套

户型分析

户型介绍

约110㎡三室两厅两卫

仁恒澜庭叙的约110㎡户型为三室两厅两卫设计，以其大横厅和阔景双联阳台为特色，提供了充足的采光和良好的通风。户型内部动静分离，三个房间均自带飘窗，增加了居住空间的赠送面积。主卧为套房设计，配备步入式衣帽间和干湿分离的内卫，提升了居住的舒适度和隐私性。客卫也实现了明卫和干湿分离，保持了空间的干净和卫生。

约130㎡三室两厅两卫

约130㎡的户型在110㎡的基础上进行了尺度升级，提供了更加宽敞的生活空间。3开间朝南，拥有13.6米的开间和8.5米的双联阳台面宽，客厅开间达到5.5米，增加了居住的舒适度。厨房和餐厅的升级尤为明显，提供了更加便捷的烹饪和用餐体验。此外，该户型还增加了一个小书房，为家庭提供了一个安静的工作和学习空间。

约143㎡四室两厅两卫

143㎡的户型为四室两厅两卫格局，入门玄关和餐厅设计，双过道布局。客厅与双联阳台相连，提供了充足的采光和开阔的视野。餐厅与U型厨房相连，空间进一步延伸，动线简短，使得烹饪和用餐更为便利。房间“三叶草”布局，三个卧室分布于户型三个角落，确保了家庭成员间的私密性和安静。主卧为套房设计，自带飘窗、内卫和衣帽间，方便日常起居。独立书房的设计，为居家办公和学习提供了不受干扰的空间。

项目装修

仁恒澜庭叙的装修标准体现了仁恒置地对高品质居住环境的追求。项目提供全屋精装交付，包括中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统等高端配置，确保了居住的舒适度和健康性。

装修材料的选择上，仁恒澜庭叙采用了环保、耐用的高品质材料，如墙纸等，既美观又实用。此外，项目还注重细节的处理，如厨房和卫生间的防水处理、地面和墙面的瓷砖铺设等，都体现了精工细作的工艺水平。整体而言，仁恒澜庭叙的装修标准不仅满足了基本的居住需求，更提升了居住的品质感和舒适度，为业主提供了一个温馨、舒适的家。