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保利琅悦楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
琅悦作为保利悦系壹号作品，从产品定位来看，容积率仅有1.8，小区总户数只有165，面积段集中，人群差异不大，圈层纯粹，比较适合改善客群，后期管理的问题也相对较少。
从户型上看，南北通透，采光优秀。值得关注的是163的户型，少见的270°大视野，东面户可以直面运河风光带，景观值得期待。
区域价值
位置
区位上，横塘位于新区南，东邻姑苏，西接吴中，属于板块结合部。北侧：住宅小区，东侧：运河，西侧：恒棠澜轩，从未来来看，未来居住氛围还是较为浓厚的。
苏式风格
当代苏式美学：提取在地文化，集萃苏州六园精华，再造苏雅一园。对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的苏式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目东侧紧邻京杭大运河，景观资源丰富。项目是目前整个狮山板块中，唯独紧邻两大水系的，同时拥有立体多维交通路网，丰富的商业商圈及自然人文森林资源，板块稀缺性高。
配套价值
交通上面，项目距离比较近的就是3号线横塘站步行都在1公里左右，3号线往北索山桥站可以换成5号线，狮子山站可以换乘1号线，轨交出行还是比较便利的。
自驾上面，小区北面就是苏福快速路，往东在友新立交可以直接转南环或者西环，快速抵达苏州各大区域。
商业配套上，目前还是比较匮乏的，目前距离比较近的就是北面的星悦湾商务广场和星韵宝龙广场。
不过北面在建的星河WORLD·盛世，规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施。
大型商业配套上，北面2站地铁，是建设中的苏州金融商务广场，3站有红唐购物中心，4站有龙湖狮山天街等，整体来看，距离狮山大型商业体都比较近，基本可以共享。
教育设施上，距离比较近的就是新区实小（成大校区）、新区一中滨河路校区。
详细配套以评分
小吉点评
小区坐拥大运河景观、4A级景区石湖仅1.3公里，总体评分很不错。
楼栋分析
塔楼呈散点式布局，使得每栋楼栋均有朝向运河的景观，同时也提炼社区的核心景观庭院。所有楼栋均设置架空层，强化业主归家空间的仪式感和休闲空间的归属感；室内外空间景观交融渗透，为业主提供多样化的活动空间。
户型分析
楼盘户型
户型分析
公共区域装修以现代宋式隐奢的设计重新定义东方人居生活，地上地下双大堂设计，电梯独梯入户，大规格岩板搭配木饰面背景墙，极具文化与装饰性的公区装修彰显业主的尊贵感。
户内装修承袭宋代美学理念，在设计逻辑中将宋雅物道，诗意栖居的理念嵌入空间。客餐厅阳台采用木地板通铺。厨柜选用咖色漆面板，在视觉上效果协调。厨房移门选用夹丝玻璃，让厨房空间更好的与客餐厅空间联动。顶面四周灯带吊顶形式，拉高空间尺度感。 
全屋采用日立品牌空调，菲斯曼地暖系统，兰舍品牌新风。厨房电器三大件采用方太品牌。连体开关插座面板，一体化石材飘窗台板，地面极窄金属平嵌收口条,卫生间淋浴间防滑地面，壁挂马桶，预留各类智能家电点位彰显设计的品质感。
自定义模块
除商业以外，小区整体较为均衡，定位清晰，对地缘改善用户有不错的吸引力。
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