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保利琅悦

在售配套成熟品牌物业地铁沿线车位充足

别名：朗月清风苑二期朗月清风苑一期

2024年11月02日更新

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保利琅悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

琅悦作为保利悦系壹号作品，从产品定位来看，容积率仅有1.8，小区总户数只有165，面积段集中，人群差异不大，圈层纯粹，比较适合改善客群，后期管理的问题也相对较少。从户型上看，南北通透，采光优秀。值得关注的是163的户型，少见的270°大视野，东面户可以直面运河风光带，景观值得期待。

区域价值

位置

区位上，横塘位于新区南，东邻姑苏，西接吴中，属于板块结合部。北侧：住宅小区，东侧：运河，西侧：恒棠澜轩，从未来来看，未来居住氛围还是较为浓厚的。

苏式风格

当代苏式美学：提取在地文化，集萃苏州六园精华，再造苏雅一园。对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的苏式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

30100元/㎡环比：0.00%

狮山新房11月均价

42303元/㎡环比：0.00%

高新新房11月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房11月均价

24535元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

目东侧紧邻京杭大运河，景观资源丰富。项目是目前整个狮山板块中，唯独紧邻两大水系的，同时拥有立体多维交通路网，丰富的商业商圈及自然人文森林资源，板块稀缺性高。

配套价值

交通上面，项目距离比较近的就是3号线横塘站步行都在1公里左右，3号线往北索山桥站可以换成5号线，狮子山站可以换乘1号线，轨交出行还是比较便利的。

自驾上面，小区北面就是苏福快速路，往东在友新立交可以直接转南环或者西环，快速抵达苏州各大区域。

商业配套上，目前还是比较匮乏的，目前距离比较近的就是北面的星悦湾商务广场和星韵宝龙广场。

不过北面在建的星河WORLD·盛世，规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施。

大型商业配套上，北面2站地铁，是建设中的苏州金融商务广场，3站有红唐购物中心，4站有龙湖狮山天街等，整体来看，距离狮山大型商业体都比较近，基本可以共享。

教育设施上，距离比较近的就是新区实小（成大校区）、新区一中滨河路校区。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

小区坐拥大运河景观、4A级景区石湖仅1.3公里，总体评分很不错。

楼栋分析

塔楼呈散点式布局，使得每栋楼栋均有朝向运河的景观，同时也提炼社区的核心景观庭院。所有楼栋均设置架空层，强化业主归家空间的仪式感和休闲空间的归属感；室内外空间景观交融渗透，为业主提供多样化的活动空间。

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约430万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：163㎡ / 正南

约490万/套

户型分析

公共区域装修以现代宋式隐奢的设计重新定义东方人居生活，地上地下双大堂设计，电梯独梯入户，大规格岩板搭配木饰面背景墙，极具文化与装饰性的公区装修彰显业主的尊贵感。

户内装修承袭宋代美学理念，在设计逻辑中将宋雅物道，诗意栖居的理念嵌入空间。客餐厅阳台采用木地板通铺。厨柜选用咖色漆面板，在视觉上效果协调。厨房移门选用夹丝玻璃，让厨房空间更好的与客餐厅空间联动。顶面四周灯带吊顶形式，拉高空间尺度感。

全屋采用日立品牌空调，菲斯曼地暖系统，兰舍品牌新风。厨房电器三大件采用方太品牌。连体开关插座面板，一体化石材飘窗台板，地面极窄金属平嵌收口条,卫生间淋浴间防滑地面，壁挂马桶，预留各类智能家电点位彰显设计的品质感。

自定义模块

除商业以外，小区整体较为均衡，定位清晰，对地缘改善用户有不错的吸引力。

保利琅悦

在售住宅

参考价格：30100元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-05-20

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楼盘地址：高新吴越路东、鸿运街南

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苏州保利琅悦楼盘评测报告，以专业视角告诉您保利琅悦怎么样，保利琅悦值得买吗？吉屋小编根据保利琅悦的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。保利琅悦综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。