苏州中海独墅云著怎么样值得买吗-中海独墅云著优缺点楼盘评测-吉屋网

中海独墅云著楼盘评测报告

楼盘综合评分

4.3

产品力

5.0

配套价值

4.0

区域价值

4.0

项目简述

在苏州置业首选园区，想必是很多人的共识。

不过，园区虽然不缺项目，在售的现房却不多，盘点下来共有三家，单价都在“3字头”。

中海独墅云著，它是园区车坊板块断供6年后首次入市的项目，打造4栋17F小高层与9栋8-9F洋房。中海独墅云著规划4栋17F小高层，264套，建面约97㎡户型；9栋8-9F洋房，287套，建面约110-133㎡户型，总计551套。

是车坊板块目前唯一在售新盘，也是唯一洋房住区。

区域价值

园区稀缺

如今的园区市场，基本是大平层的天下，再加上核心区不断的“涨价”，买房门槛越来越高，所以，项目小户型，可谓是难得的异军！

区位介绍

苏州工业园区，独墅湖东岸，独墅未来城，精粹城市资源配套。有为中海，占位有为园区，为高知有为青年，打造IPO住区洋房作品。

高瞻顶设-战略远见全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。

高能辐射-苏沪脉动苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。

高阶定位-中心驱动园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。

高尖产业-西教东研产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

35000元/㎡环比：0.00%

工业园区新房11月均价

39202元/㎡环比：0.00%

苏州新房11月均价

24535元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目位于独墅湖未来城南部，未来城以独墅湖科教创新区为载体，以苏州东站副中心为全新发展极。高瞻顶设-战略远见全新园区发展极，3.0独墅未来城：苏州工业园区以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，园区最新定位-“双一流，新中心”，即苏州市第十三次党代会提出的，苏州工业园区要“建设世界一流高科技园区、一流自贸试验区，成为面向未来的苏州城市新中心”。

配套价值

通勤上，苏州东站（规划）、地铁2、8号线、中环东线、星塘南延等在侧

商业配套上，TOD4.0苏州东站（规划）、镬底潭TOD（规划）、文荟邻里中心（在建中）、独墅湖邻里中心、文萃广场等多商综环绕；

教育上，不仅比邻独墅湖高教区，还坐享朝前路实验学校、星湖幼儿园等全龄教育；生活配置上，工业园区南部文体中心正在建设，预计年底投入使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

中海·独墅云著雄踞独墅未来城南部，依托苏州东站（在建）城市副中心构建全新发展极，项目紧邻换乘之王地铁8号线（在建）、中环南线（在建）、星湖街、星塘街等主干线，坐拥独墅湖邻里中心、文荟邻里中心（在建）、南部市民中心（在建）、吴淞江廊道（在建）等优质配套。建面约97㎡水景三房，为整个园区稀缺的熊猫户型，是有为青年入住园区、坐享板块发展红利的优佳之选。

楼栋分析

中海独墅云著在建筑设计上，运用大面积玻璃材质，打造PRO MAX窗墙比；疏阔楼距，保证社区低密性。

并打造两轴七境沉浸式光合花园，四季风景尽收眼底；以口袋公园为主题打造休闲架空层，全龄会客、怡然健身、儿童游乐。

还有酒店式精装入户大堂、阳光地库、精装车位大堂，从归家动线到社区生活，仪式感满满。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约385万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：97㎡ / 正南

约339万/套

户型分析

光·域：成长户型，幸福一步到位——三房起步，满足家庭不同阶段的居住需求

光·环：LDK洄游，延伸使用空间——以开放式客餐厅为基点，洄游式餐厨，活力延伸空间

光·景：宽境阳台，集合舒适大成——洋房户型南北双阳台设计，悦纳风光，自成天地，扩容空间，增加工作间

光·感：揽景融光，尽享自然风尚——约9-12米南向大开间，舒适采光面，邂逅阳光、美景和清风

光·誉：智慧精装，考究不动声色——博世、百朗、方太、摩恩、科勒臻选国内外知名精装品牌，品质实力严选

光·致：人本呵护，串联品质生活——中央空调、地暖、新风全面人本呵护，让家变成真正的“幸福港湾”

最后

Optics Design光合住宅重塑人居理念

园区稀缺小户型
园区稀缺百平米内小户型，低总价上车园区最佳选择
三房起步，满足家庭不同阶段的居住需求
社区楼王，风景静谧两相宜，北临文华泾，全览一线河景。
双阳台设计，悦纳风光，自成天地，扩容空间，增加工作间
南向三开间，舒适采光面，邂逅阳光、美景和清风
百朗、方太、摩恩、科勒臻选国内外知名精装品牌，品质实力严选
中央空调、地暖、新风全面人本呵护，让家变成真正的“幸福港湾”

中海独墅云著

售完住宅

参考价格：35000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-09-03

开盘通知

楼盘地址：苏州工业园区车坊星湖街与普惠路交汇处以东

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苏州中海独墅云著楼盘评测报告，以专业视角告诉您中海独墅云著怎么样，中海独墅云著值得买吗？吉屋小编根据中海独墅云著的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中海独墅云著综合评分4.3分，其中产品力5.0分、配套价值4.0分、区域价值4.0分。

中海 独墅云著

中海独墅云著