预售证号：苏房预园区2025161号查看全部图片(128)

效果图(14)
实景图(98)
样板间(3)
配套图(3)
售楼处(1)

招商序

别名：望湖西雅苑

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线花园洋房品牌地产

参考均价 36500元/㎡ 价格有效期：2026.09.27-2026.10.27 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(3) 、 4室(9) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-08-12 新开盘通知

楼盘地址 工业园区通园路与群力路交口 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

苏州买房群 3161 人正在讨论苏州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 123880

致电售楼现场，了解更多优惠信息

苏州买房交流群-81群（427）

楼盘户型

3室(3) 4室(9)

全部户型

在售 3室2厅2卫 115㎡约420万咨询底价

在售 4室2厅2卫 137㎡约500万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

工业园区好评榜7名，超过工业园区63%的楼盘

苏州工业园区新房项目“招商序”作为招商蛇口在苏州的首个“启序系”作品，深度融合城市发展脉络与高端人居需求，以多重颠覆性设计重塑园区住宅价值标杆，其核心亮点可归纳为以下维度：一、稀缺业态与低密纯粹性项目是板块首个容积率仅1.5的纯洋房社区，规划10栋5-10层洋房，仅310户。在2025年苏州别墅扎堆、洋房断供的市场背景下，其低密属性形成“园区独一份”的稀缺价值。纯洋房布局确保楼间距达1:1.3（约30米），户均得房率超85%，层高约3.05米，显著优于普通高层住宅。这种“亲地性”设计赋予居住者更开阔的视野、更短的候梯时间及更纯粹的邻里氛围，契合高端改善客群对静谧与尊崇感的追求。二、产品力革新：垂直复合社区与人性化系统垂直会所体系：首创“地下会所+地上架空层泛会所”立体模式。地下会所引入柏悦酒店联名餐厅、酒窖、健身房，打造“第二厨房”与社交场域；地上架空层设置喜马拉雅合作图书馆、奈尔宝式儿童乐园及学堂，形成全龄化活动空间。晴雨连廊串联各功能区，实现“室内外无界融合”。深度睡眠系统：针对现代人睡眠痛点，采用专业级三层中空隔音窗、高效静音门及三舌锁体静音锁，从墙体隔音到门窗细节全面降噪。中央车站地库：参考高奢酒店落客区，设计圆形天光穹顶地库，将自然光引入地下，归家动线充满仪式感。三、地段价值与黄金配套三区交汇枢纽：地处姑苏、吴中、园区交界的“大湖西”板块，距苏州中心车程约10min，共享湖西CBD繁华资源。立体交通网络：地铁7号线群力站步行约150米，3号线墅浦路北站1公里内；金鸡湖大道、独墅湖隧道等快速路网贯通全城。全维生活配套：教育：一路之隔东兴路幼儿园，文萃小学、规划中九年一贯制学校及高中环伺；商业：东兴路邻里中心（在建，2027年投用）、双湖广场、苏州中心等覆盖日常至高端消费；医疗：苏大附一院（三甲）、星海医院15min可达；生态：中央公园、独墅湖生态公园等3大绿肺环绕。四、品牌赋能与精工美学作为招商蛇口“序系”全国第三座作品，延续西安序、武昌序等顶豪基因。外立面以铝板、一体板、石材及弧形玻璃幕墙构成，搭配270°环幕飘窗，呈现现代东方美学。户型设计兼顾功能性：约180㎡：四房三卫、南向面宽17.05米、5.8米宽厅+9.1米双联阳台、双套房；约115㎡：三房两卫、L型转角飘窗，以400万级门槛降低园区核心区上车难度。精装交付标准高于国标，装标细节待样板间公开。五、服务创新与未来潜力引入荷兰国际管家制度，提供快递到家、垃圾回收等精细化服务。项目所在的独墅湖西岸新城正推进“15min生活圈”规划，未来新增TOD、商业综合体及产业载体，与绿城科技园地块（地价差2万/㎡）形成价值倒挂预期。结语招商序以“低密纯洋房+垂直会所+黄金区位”三重稀缺性，重新定义园区高端生活范式。其不仅是物理空间的革新，更通过睡眠系统、管家服务等细节，构建情感化生活容器，成为苏州“好房子”国家试点的先行样本。在园区千万级豪宅主导的格局中，它以中小户型撬动核心区改善需求，预示独墅湖西岸新城的崛起动能。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

150****6418

2025-11-26 10:36:56

准备拿下
134****3125

2025-11-26 10:36:06

我去还有这么好的房子！
王佳能

2025-05-30 20:17:53

招商序招商序坐拥姑苏、吴中、园区三区交汇的黄金区位，距离园区主轴星港街仅1km，步行至地铁7号线东兴路站约5min，快速接驳东环、南环等主干道，通勤效率极佳。项目周边集萃湖西CBD、姑苏商圈双核商业，苏州中心、东方之门等高端配套举步可达，同时享有中央公园、独墅湖生态景观资源，兼具繁华与静谧。115-180㎡精装洋房设计，得房率超85%，主卧270°转角飘窗等细节彰显品质，适合追求地段与生活格调的改善客群。
魏向向

2025-05-30 12:28:14

项目精准契合苏州公积金新政，二孩/三孩家庭贷款额度最高上浮35%，配合115㎡紧凑三房到180㎡阔绰四房的灵活户型，直击多孩家庭置换痛点。12年全龄教育资源环伺，东兴路幼儿园、文萃小学等公立名校步行可达，苏大附一院等三甲医疗10min车程覆盖，加之社区内儿童主题泛会所、长者友好设施，实现“一碗汤距离”的理想生活圈。央企招商蛇口品质护航，精装交付省心省力，是家庭终极置业的稳健之选。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问招商序总价大概多少钱？

答

招商序均价约36500元/平，总价约420万起，3-4室，户型建面约115-180㎡，地处苏州工业园区，一户一价，户型3-4室，2025-08-12开盘，预计2027-12-12交房，位于工业园区，地址工业园区通园路与群力路交口，毛坯，普通住宅70年产权，开发商招商局地产(苏州)有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司，容积率1.5，绿化率35%。项目总建面约4.3万㎡，别名望湖西雅苑，这个盘商业配套与轨交通勤以实际交付运营为准。项目最新销控与折扣以现场实时公示为准，这个盘周边就医与公园配套以官方规划为准，这个盘周边生活配套与交通以售楼处口径为准，招商序物业及交付标准以售楼处最新口径为准，推荐到项目现场踩踩盘了解项目详情。
全部3个回答>
问苏州招商序性价比怎么样值不值得入手？

答

招商序是苏州工业园区板块的热门楼盘，由招商局地产(苏州)有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发，苏州招商序作为招商蛇口在苏州的首个“启序系”项目，具有显著优势。其位于大湖西黄金地段，交通便利。周边配套完善，距离苏州中心仅需约10min车程，且临近地铁3号线、7号线，出行便捷。苏州招商序位于工业园区通园路西、群力路南，地处姑苏、吴中、园区三区交汇的核芯板块。项目紧邻湖西CBD与金鸡湖，距离苏州中心仅约10min车程，可共享金鸡湖周边的繁华配套。整体素质在线，值得排进看房行程，售楼处户型3-4室，户型建面约115-180㎡，均价约36500元/平，品牌地产，地铁沿线，2025-08-12开盘，品牌地产，地铁沿线，预计2027-12-12交房。
全部3个回答>
问招商序售楼处咨询热线是多少？

答

招商序售楼相关事宜，最新房源动态及专属优惠，敬请致电售楼处：4007638577,123880，户型3-4室，户型建面约115-180㎡，品牌地产，地铁沿线，2025-08-12开盘，预计2027-12-12交房，户型报价可咨询，务必以售楼处现场公示文件为准，看房前提前。
全部3个回答>