悦年华花园由龙光、越秀2家房企

悦年华花园是由龙光、越秀，这2家房企联合开发，且，由越秀操盘，这也是越秀在胥口板块继越秀云萃悦庭后的另一项目，项目占地面积51873.4平，总建筑面积163760.85平，计容建筑面积119300.1平，容积率2.3，根据规划，拟建18栋5-23F住宅，其中，9栋5-11F洋房、9栋23F高层。

从社区的楼栋分布来看，社区为高低配的社区，产品洋房、高层各自一半，整体呈现南低北高，视线也并不遮挡，住宅**小户型的面积不得低于90平米，且面积100平米以下的户型比例不得超过20%，住宅建筑限高不得低于15米，且单体建筑面宽不超过60米，地下空间限低 -10米。

项目需要配建社区用房和社区养老用房，按照不低于1200元/㎡多标准进行前期装修，且必须与首期开发住宅同步建设、同步交付，验收合格后无偿转交给属地政府。根据当时项目地块出让要求，项目为全装修住宅，**低装标1500元/平，在户型方面，住宅单套户型面积不得低于90平，且100平以下户型套数不得超过总套数20%。

4种户型，3房起步，随规划一起公示的还有部分洋房和高层的户型图，共有4种，均是3房2卫户型，另外，规划还公示了小高层5#、6#、9##、10#楼的标准层户型图：为一梯两户的设计，户型为四房两厅两卫，四开间朝南，朝南大阳台连通客厅和卧室，并且动静分离，主卧还自带衣帽间和卫生间。