苏州平均薪酬五年上涨约2000元/月！而房价……

2020/05/14 10:11

全面复工已经有一段日子，往年的三、四月份都是跳槽、涨薪的季节，但是今年受疫情影响较大，对于很多人来说，这两个月可能收到了近几年来数额**小的一笔工资。

然而，近期智联网站发布了《2020年春季中国雇主需求与白领人才供给报告》，全国求职者的平均招聘月薪为8821元！环比微降，同比居然上升了据统计，苏州地区2020年春季求职期的平均月薪为8438元，在全国38个主要城市的薪酬水平中排名第十三位，排名较上季度上升一位。

从薪酬的分布情况来看，苏州地区薪酬水平较高，平均月薪4001~6000元的职位占职位总量的30.7%，月薪8000元以上的占36.3%。

默默感慨一声，自己又被平均了。

该报告每季度发布一次，2019年苏州地区春季求职期的平均薪酬为7818元/月，在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第九位。

2018年苏州地区春季求职期的平均薪酬为7411元/月，在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第十位。

2016年苏州地区春季求职期的平均薪酬为6620元/月，在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第九位。

从6620元/月到8438元/月，五年间苏州平均薪酬涨了约2000元/月！

然而这五年间，苏州房价何止涨了2000/㎡。

金三银四

沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风。春季是万物复苏的季节，也是一年中楼市**火热的季节，素有金三银四之说。虽然受疫情影响，开局不利，但是今年的三、四月份仍然收获不菲。

2020年3-4月，苏州市区总供应面积为165.87万㎡，总成交面积为131.69万㎡，同比下降21.73%，成交均价为25622元/㎡，同比上涨20.35%。

据数据统计，2016-2020年，5年来苏州市区3、4月份成交量均为当年**高水平之一。

整体而言，成交量自2016年272.68万㎡高峰之后，相对维持在140万㎡左右，而成交均价一路走高，今年成交均价为25622元/㎡，较之5年前，上涨了8826元/㎡。

2016-2020年期间，苏州经历了三次重大政策变化：

2016年10月，苏州宣布限购，外地**需连续一年社保。

2019年5月，苏州限售，园区九年一学位，园区和狮山板块新房限售三年，二手房限售五年发布。

2019年7月，苏州限购加码，外地**需连续两年社保，限售范围扩大到苏州全市。

如上图所示，每次政策变化对楼市成交均有重大影响。

2016年限购政策之后，2017年三、四月份成交量下降44.44%，近乎腰斩，楼市开始萎靡，持续了近三年。

2019年初，楼市触底反弹，金三银四成交量相较2018年上涨74.11%，近乎翻倍，房价自此开始再度飙升，直接导致5月限售、7月限购加码。

2020年初，在新限购政策和疫情双重影响之下，金三银四的成绩单意外的还不错：成交量仅下降21.73%，房价保持2019年底的高位。

每次在楼市成交爆火，房价上涨过快的时候，苏州都会出台限购、限售、限价政策给楼市降温。

然而，纵观5年金三银四成交数据，变的是成交量起伏不定，不变的是房价一直在涨。

板块变迁

不只价格在变，苏州买房的区域也在变化。

上图为据数据整理而得的《2016-2020年苏州市区金三银四商品房销量板块排行榜》。

纵观表格数据，5年内苏州核心区域上榜极少，新区狮山板块（包含新区何山板块、玉山板块、狮山板块）、姑苏区护城河外板块和园区湖东板块上榜均只有一次上榜，且都在6-10名。

吴江无疑是**大赢家，吴江城南板块、太湖新城板块均占据榜首两次，运东、盛泽、城北、汾湖等区域都有上榜，2019年更是占据半壁江山。不可置疑的是，吴江已经成为苏州楼市的成交主力。

科技城、高铁新城、太湖新城、浒墅关、尹山湖、光福香山（即太湖度假区）等板块长盛不衰，年年榜上有名。市场主流已经扩大到苏州中环沿线区域。

对比2016年与2020年，如吴江城南、吴江城北等早期火热的刚需板块已经退出市场，其余大部分板块上涨近10000元/㎡，如浒墅关、尹山湖、元和等热门板块，更是完成了从纯刚需到偏改善的蜕变。

从2016年春，到2020年春，5年时间，沧海桑田。

苏州平均薪酬从6620元/月上涨到8438元/月，相差近2000元/月，27.46%增幅。

苏州房价从16796元/㎡上涨到25622元/㎡，相差近10000元/㎡，52.55%增幅。

工资涨幅与房价涨幅完全不成比例。

苏州中环沿线之地，时至今日已经无处不开发，无处不卖房。

历经5年发展，如尹山湖、浒墅关、太湖新城等地，已是荒地变闹市，刚需变改善（价格层面）；如吴江城北、城南等地，已是开发饱和，无房可售。

城市发展，房价上涨，留给普通人的选择竟是不多了。