苏州**放宽，能否带动2020年**波楼市节奏？

在复工复产方面领跑的苏州，又在抢人大战上走在了前面。

3月20日，苏州发布人才**新政，实现了本科学历直接**，作为今年人才政策的“**炮”，苏州之举释放的信号明显。

抢人大战开始的同时，以“60秒狂卖12亿”的苏州某项目也在朋友圈刷屏，苏州各大楼盘的推新动作也开始频繁，在疫情尚未完全恢复的当下，市场真的回暖了吗？

2020年3月20日，苏州市人民政府发布《市政府关于调整人才**相关政策的通知》（下称：“《通知》”），指出有来苏就业意愿并具有全日制本科学历及学士学位以上人员，在人事档案转入后可申请办理**。这一政策实现了本科学历直接**，“先**后就业”成为一种可能；同时，大专学历**，也从原来缴纳社保满两年的要求放宽到6个月。

政策叠加刺激楼市复苏

2019年，全国大约有30多个城市的楼市政策出现了不同程度松动，其中不少都是以人才政策的形式来进行微调，在此背景下，苏州人才**新政对苏州房地产有一定利好。

从苏州市人民政府发布人才新政的具体来看，《通知》明确，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理**：

（一）在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；

（二）具有全日制本科学历及学士学位以上人员；

（三）具有高级专业技术职称的人员。以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

同时，具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理**。自2020年5月1日起执行。

其实在人才新政之前，苏州为有效应对疫情对土地出让带来的影响，就已经对土地出让相关规则进行调整。

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，这一通知在发布之日起便引起广泛关注，尤其是其中一条“调整超过市场指导价报价规则”的政策，使得“取消现房销售”、“取消封顶销售”、“土拍解封”等字眼瞬间刷屏苏州人民的朋友圈。

该通知为疫情下的苏州楼市打上了一针兴奋剂，尤其对于之前需要封顶、现房销售的房企来说，减轻了房企的资金压力，同时也降低了新房企的拿地门槛。

土地政策推出后，因疫延期至3月25日开拍的6幅地块**终以总成交金额约123.69亿元的价格顺利成交，这6宗涉宅地块，3块位于吴中区、2块位于高新区、1块位于相城区，总起始价110.8亿元，总出让面积41.68万平，总建筑面积91.45万平。**、恒泰商用置业、金科、大发、华润置地、东原均有所获。

如今整体土地供应量明显下滑，像苏州这样的热点城市同时出现主城区6宗地块集中出让，的确会引起各大房企的关注。

疫情后的房地产市场急待恢复，阶段性的出台政策缓解行业压力是有必要的，苏州的举动也符合“一城一策”和“稳预期”的主基调，土地政策解决政府财政收入紧缺和房企现金流承压的问题，人才**新政的推出在一定程度上能又增加潜在购房需求，可谓一举两得。

新房价格倒挂，购房需求开闸释放

人才**新政出台当晚，苏州三盘齐开，推出总套数达到1141套，3月22日度假区龙湖大境天成又加推了309套。

在这其中，3月20日龙湖首开湖西星辰开盘“1**销售额就达12亿”的消息不胫而走，苏州市场成为了人们的关注焦点。

据了解，“1**卖了12亿”的湖西星辰其实是名副其实的限价倒挂盘，由于被限价，备案均价仅约2.85万元/平方米，总价约249万元起，对比二手房，区域内倒挂严重。同等面积段下，万科湖西玲珑的小户型精装，近期普遍成交价为3.4万元/平方米。

在苏州，像园区、狮山板块都是被严格限价，新房价格不超过4万元/平方米，但是周边二手房的单价可能达到5万元/平方米，正是因为很多楼盘限价倒挂，不管是对于首置型刚需客户，还是改善客户，性价比都比较高，才出现了所谓的“1**卖了12亿”的热点。