房子没有房产证怎么过户，不过户有影响吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-02-04 11:11:54

导读：我们都知道房产证上写了谁的名字就说明房屋的所有权是谁的，所以不管是买新房还是二手房都必须拿到房产证。特别是在购买二手房的时候，一定要办好过户手续，否则该房屋的所有权还是原业主的。那么，房子没有房产证怎么过户呢？

我们都知道房产证上写了谁的名字就说明房屋的所有权是谁的，所以不管是买新房还是二手房都必须拿到房产证。特别是在购买二手房的时候，一定要办好过户手续，否则该房屋的所有权还是原业主的。那么，房子没有房产证怎么过户呢？

房子没有房产证怎么过户

房子没有房产证是无法进行过户的。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理产权过户手续。虽然没有房产证的房子不能办理过户，但是在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易，首先是办理网签，将购房合同在房管部门的系统上完成备案，然后办理备案，将房屋直接备案在购房者的名下。

进行网签和备案的手续办理主要是为了防止开发商“一房多卖”，房屋在进行网签后只要没备案，在开发商和购房者协商好的情况下是可以撤销网签的，但是房屋在房管局备案后通常房管局是不会撤销备案的。

根据《民法典》第二百一五条，“未办理物权登记的，不影响合同效力”，法律也没有规定房屋买卖合同必须以产权登记为生效要件，但房产属于不动产，产权以登记为准，只有拿到房产证，也就是办理过户以后，房子产权才属于买房人。如果没有办理过户手续，产权始终属于卖房人。没有产权证的房子，可以签订买卖合同，且合同有效，但因为没有房产证，如果无法办理过户手续，买房人拿不到房子的所有权。短时间内拿不到产权证的房子可以买卖，但是风险很大。

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