- 旧念何挽:苏州好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:苏州户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
自2022年至今,苏州楼市政策层面暖风频吹。为支持合理住房需求,不论是新房还是二手政策都迎来了不小的调整。尤其今年元旦前后,楼市利好又迎来新一波集中轰炸!那么,现在苏州购房限购吗?
一、苏州限购政策:
1、购房条件:
非本市户籍居民家庭,在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明(2022年5月11日起实施)。
此前外地户籍在相城购房除6个月社保或个税外,还需600积分,现积分取消。只要6个月社保即可在相城买房,该政策无官宣,现已执行。
2、限购范围:
限购区域:园区、新区、姑苏、相城、吴中不限购区域:常熟、张家港;外地户籍首套房不限购区域:吴江、昆山、太仓。
3、限购套数:
本地户籍:居民家庭最多可购买3套房外地户籍:居民家庭最多可购买1-3套房
外地户籍认定为人才家庭,或有人才编码的,等同于本地户籍,可买3套,具体咨询所在区人社局了解。
上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房;外地人卖掉首套房后,2年内无需社保或个税可复购1套。
二、苏州限售政策
1、限售范围:
限售区域:苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、张家港不限售区域:昆山、常熟、太仓
2、限售时间:
新房:取得不动产证满2年方可转让二手房:不限售
注:家庭若有新出生人口(二孩及以上),出让房屋时不受限制。
三、苏州限贷政策
保证刚性及改善购房者的合理住房要求,苏州首付比于去年实现两连降!
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%(常熟、张家港20%)
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;(常熟、张家港20%)(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷:最低首付款比例40%;(常熟、张家港30%)(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款纳入征信
值得注意的是,从2023年1月1日起,住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。众所周知,之前苏州公积金贷款是不纳入征信,如果用纯公积金买房,不上征信报告,不影响再次购房的商业贷款首付比,仍可以算首套房贷。
现在,公积金贷款不仅要查个人征信,而且还要体现在征信报告中,会直接影响首付及利率,即用公积金买过房,再用商业贷款买房算二套。
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