苏州核心地块挂牌，别墅市场再迎机遇

来源：吉屋 2024-12-23 16:23:00

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近日，苏州姑苏区发布了两宗商住地块的挂牌公告，吸引了广泛的市场关注。这两宗地块的起拍总价约为5.88亿，最高起拍楼面价达28708元/m²，显示出市场对高端住宅的强烈需求。根据公告，这两宗地块均为低密度开发，最低容积率仅为1.01，未来将可能打造独栋别墅，预计将刷新苏州的房价天花板。

地块详情分析

其中，Z43号地块位于护城河内，地理位置优越，寸土寸金，未来房价有望突破10万元/平方米的预期。另一宗养育巷西地块，位于姑苏区沧浪街道，面积约1.3万㎡，起拍楼面价为28078元/m²。该地块为商住性质，综合容积率为1.01，实际住宅容积率更低，起拍楼面价也将相应提高。结合限高6-18米的要求，未来大概率将打造独栋或中式联排别墅，且需院落式布局，满足高端市场的需求。

江宇路西地块的潜力

江宇路西地块同样引人注目，位于平江街道，面积约1.2万㎡，起拍楼面价为18022元/m²。该地块在12月10日刚明确规划，时隔仅9天便挂牌，显示出市场的快速反应。地块靠近地铁6号线，交通便利，未来极有可能成为现代别墅住区。根据拍地要求，限高40米，建筑外立面材质应以铝板、石材为主，进一步提升了该地块的市场吸引力。

市场前景展望

今年，姑苏区几乎没有土地出让，临近年底，两大重量级别墅地块的挂牌无疑是市场的一大亮点。随着2025年苏州顶豪市场的到来，别墅重回古城的趋势愈发明显，房价局面将迎来新的变化。市场人士普遍认为，这两宗地块的挂牌将为苏州的高端住宅市场注入新的活力，吸引更多投资者的关注。1月17日的正式拍卖将成为市场的焦点，值得期待。