苏州首个纯联排小区规划调整，增加5栋楼，打造大体量纯联排别墅

来源：吉屋 2024-10-29 09:19:00

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苏州首个纯联排小区规划调整，位于相城区阳澄湖60号地块，原计划为34幢3F联排+6F叠拼，调整后变更为39幢3F联排，增加了5栋楼，打造大体量纯联排别墅。该地块位于相城区元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，占地约4.7万㎡，容积率1.05。

根据调整后的规划，小区全部变更为3F联排，取消了6F叠拼的设计。此外，还增加了5栋楼，使得整个小区规模更大。鸟瞰图变更前后对比显示，调整后的小区更加紧凑，层高也有所变化。

小区在蠡东路和林荫一路上均设有出入口，此外，林荫五路还设有一人行出入口。总平面图变更前后对比显示，原计划中有10幢6F叠墅，调整后全部变更为3F联排，并新增5栋联排。这样的调整将使得小区更加统一，居住环境更加和谐。

具体到户型设计上，双拼住宅南立面变更前后对比显示，一层层高由3.6米变更为3.95米，三层层高由3.38米变为3.35米。三拼住宅南立面变更前后对比显示，一层层高由3.6米变更为3.95米，三层层高由3.08米变为3.05米。这样的调整将使得房屋更加宽敞明亮，居住舒适度得到提升。

据了解，双拼户型约352㎡，南向面宽均为15米，一层客厅开间约8.7米。联排户型约280㎡，一栋4户，南向面宽均为12米，一层客厅开间约8.4米。这样的户型设计符合现代家庭对于宽敞舒适的居住需求。

相城阳澄湖60号地块是由苏州相高新拿下的，楼面地价为16841元/㎡，溢价率为0.24%，总价约为8.3亿。地块位于相城高新区五潨泾板块，毗邻阳澄湖，属于相城城区低密度住宅区。地块位置优越，距离轨交8号线古香圩站步行可达，周围聚集了陆慕高级中学、苏州大学阳澄湖校区等学校。此外，地块北侧还有33、34号地块，即五潨泾锦院、澄院，同样是低密度住宅区，未来竞争激烈。预计该地块售价备受期待。