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一周末，平江新城璀璨平江如苑突然降价100万清盘，这一消息震惊了业主和中介。让人们纷纷猜测，为什么开发商会做出如此大幅度的降价？降价房源又有多少？
特价突击！璀璨平江如苑降价清盘，业主要求退还此次销售房源
璀璨平江如苑是由首开和金科合作打造的，于2021年开始售卖，首开前期均价约为3.2万元/平方米，预计2023年底交付。目前，该项目还剩下89套可售房源，其中6号楼和12号楼共有60套房源，参与降价活动的工抵房约有50多套。
据了解，从8月17日晚上开始，该项目开始进行预热活动，许多中介紧急全城宣传特价信息，称起价235万的房源可入住平江新城实景现房！然而，许多客户实地考察后发现，一部分房源的总价低于宣传海报上的价格，甚至相当于打了7折。
由于降价预热活动都是在晚上进行的，许多老业主直到18日早上才得知降价信息，他们感到非常震惊和失望，因为他们在之前以290-300万的价格购买了三居室，而现在同样的房型只需要210万。不仅如此，周边的二手房房东也受到了这次“突击降价”的影响，一些业主甚至选择报警。
楼栋靠近高架？6号楼存在地基沉降？项目降价是否另有隐情
虽然该项目属于尾盘，但7折的降价幅度确实有些令人大吃一惊。中介表示，参与活动的大部分房源位于6号楼和12号楼，降价的原因是这些楼盘靠近西侧高架，存在噪音污染的问题。然而，业主们似乎对这个解释并不满意。
另外，有网友曝光了此前该项目被举报存在地基沉降问题的6号楼，但官方已经回应称，开裂部分只是飘窗下口的装饰墙体，并非主体结构，而且经勘测显示沉降微小，已责成建设单位进行修理。
然而，对于新房销售来说，即使官方回应称沉降问题微小，但这仍然会严重影响后续销售，很可能也是降价的主要原因之一。此外，璀璨平江如苑的开发商之一金科自2022年以来就陷入了资金链紧张的困境，不得不采取降价促销的措施。
平江新城最大的“砸盘侠”，周边项目受到波及
璀璨平江如苑这次突然降价清盘，不仅让老业主受到了巨大的损失，也对周边的新房和次新房项目造成了影响。这次降价的50多套房源均价约为2.1万元/平方米，给周边项目带来了巨大的冲击。对于新房项目来说，去年取证的绿城春月锦园、华润润宸、熙和平江雅园的均价都保持在3.5万元/平方米左右，整体续销情况还不错。但是，如今该板块刚刚交付的项目大规模降价，势必会对销售产生影响。
对于二手房市场来说，对于均价1万元/平方米左右的老小区和安置房，影响不大，但对于同样均价在3万元+/平方米的次新房来说，这次降价无疑是一次重创。毕竟，“平江新城次新实景房均价2字头”的宣传已经打出去了。
璀璨平江如苑的突降价清盘事件引起了广泛关注。尽管此次降价给老业主和周边项目带来了一定的冲击，但在当前房地产市场不景气的情况下，降价促销已经不是什么新鲜事。对于购房者来说，如果能接受降价楼栋的不足之处，七折的价格确实是一个不错的选择。对于房东来说，建议暂时下架房源，待风波平息后再挂出。未来，我们也期待看到平江新城周边项目是否会跟进降价促销，以及二手房价格是否会受到影响。
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