苏州买房 >苏州楼市 >正文

【苏州降价清盘】​平江新城璀璨平江如苑突降价100万清盘

来源:吉屋网   2024-08-21 14:37:08
苏州买房交流群-70群(401)

一周末,平江新城璀璨平江如苑突然降价100万清盘,这一消息震惊了业主和中介。让人们纷纷猜测,为什么开发商会做出如此大幅度的降价?降价房源又有多少?


  • 璀璨平江如苑
    姑苏 | 苏州姑苏平江新城姑苏区·江昊路与日益路交叉口28000元/平米
    户型3室/4室 | 建面101-178㎡
    在售住宅配套成熟品牌地产车位充足


特价突击!璀璨平江如苑降价清盘,业主要求退还此次销售房源

璀璨平江如苑是由首开和金科合作打造的,于2021年开始售卖,首开前期均价约为3.2万元/平方米,预计2023年底交付。目前,该项目还剩下89套可售房源,其中6号楼和12号楼共有60套房源,参与降价活动的工抵房约有50多套。

据了解,从8月17日晚上开始,该项目开始进行预热活动,许多中介紧急全城宣传特价信息,称起价235万的房源可入住平江新城实景现房!然而,许多客户实地考察后发现,一部分房源的总价低于宣传海报上的价格,甚至相当于打了7折。

由于降价预热活动都是在晚上进行的,许多老业主直到18日早上才得知降价信息,他们感到非常震惊和失望,因为他们在之前以290-300万的价格购买了三居室,而现在同样的房型只需要210万。不仅如此,周边的二手房房东也受到了这次“突击降价”的影响,一些业主甚至选择报警。

楼栋靠近高架?6号楼存在地基沉降?项目降价是否另有隐情

虽然该项目属于尾盘,但7折的降价幅度确实有些令人大吃一惊。中介表示,参与活动的大部分房源位于6号楼和12号楼,降价的原因是这些楼盘靠近西侧高架,存在噪音污染的问题。然而,业主们似乎对这个解释并不满意。

另外,有网友曝光了此前该项目被举报存在地基沉降问题的6号楼,但官方已经回应称,开裂部分只是飘窗下口的装饰墙体,并非主体结构,而且经勘测显示沉降微小,已责成建设单位进行修理。

然而,对于新房销售来说,即使官方回应称沉降问题微小,但这仍然会严重影响后续销售,很可能也是降价的主要原因之一。此外,璀璨平江如苑的开发商之一金科自2022年以来就陷入了资金链紧张的困境,不得不采取降价促销的措施。

平江新城最大的“砸盘侠”,周边项目受到波及

璀璨平江如苑这次突然降价清盘,不仅让老业主受到了巨大的损失,也对周边的新房和次新房项目造成了影响。这次降价的50多套房源均价约为2.1万元/平方米,给周边项目带来了巨大的冲击。对于新房项目来说,去年取证的绿城春月锦园、华润润宸、熙和平江雅园的均价都保持在3.5万元/平方米左右,整体续销情况还不错。但是,如今该板块刚刚交付的项目大规模降价,势必会对销售产生影响。

对于二手房市场来说,对于均价1万元/平方米左右的老小区和安置房,影响不大,但对于同样均价在3万元+/平方米的次新房来说,这次降价无疑是一次重创。毕竟,“平江新城次新实景房均价2字头”的宣传已经打出去了。

璀璨平江如苑的突降价清盘事件引起了广泛关注。尽管此次降价给老业主和周边项目带来了一定的冲击,但在当前房地产市场不景气的情况下,降价促销已经不是什么新鲜事。对于购房者来说,如果能接受降价楼栋的不足之处,七折的价格确实是一个不错的选择。对于房东来说,建议暂时下架房源,待风波平息后再挂出。未来,我们也期待看到平江新城周边项目是否会跟进降价促销,以及二手房价格是否会受到影响。


苏州买房交流群-70群(401)